八、住宅設(shè)計中的節(jié)地問題

　　(一)住宅單體設(shè)計中的節(jié)地措施

　　1.8層以下住宅增加層數(shù)可節(jié)約較多用地，超過8層后再增加層數(shù)，則節(jié)地效果不明顯;

　　2.降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應(yīng)減少;

　　3.北退臺或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果;

　　4.加大進(jìn)深、縮小面寬對節(jié)約用地有相當(dāng)顯著的作用。

　　(二)住宅群體布置中的節(jié)地措施

　　1.合理確定日照間距系數(shù)，在滿足衛(wèi)生條件的前提下，盡量采用較小的間距系數(shù)，對于節(jié)地是很有意義的;

　　2.適當(dāng)布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有一部分重疊，可以進(jìn)一步節(jié)約用地;

　　3.適當(dāng)布置高層塔式住宅，可顯著提高土地利用率;

　　4.總圖布置適當(dāng)偏角，日照間距系數(shù)可以折減，可以節(jié)約用地;

　　5.在城市干道南側(cè)布置高層，把日照間距用地納入道路用地。

　　九、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價

　　(一)評價項目的對比條件

　　1.建筑功能具有可比性，即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。

　　2.消耗費用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費用。

　　3.價格的可比性，即采用同一價格水平計算，消除人為變動因素。

　　可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。

　　(二)評價指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。

　　(三)為體現(xiàn)評價指標(biāo)項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標(biāo)的相對重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項一級指標(biāo)及權(quán)重值：

　　1.平面空間布局0.35

　　2.平面指標(biāo)0.20

　　3，廚衛(wèi)0.15

　　4.物理性能0.10

　　5.安全性0.10

　　6.建筑藝術(shù)0.10

　　(四)評價方法中，定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn)，4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。

　　安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

　　實際操作時需采用評分法解決定性指標(biāo)定量計算問題。