如何判斷好戶型

第1標(biāo)準(zhǔn)－采光朝向
在地段環(huán)境既定情況下，采光與朝向構(gòu)成選擇戶型的第一要求。陽(yáng)光明媚的健康居住空間任何品質(zhì)的中央空調(diào)無(wú)法換回，也是在后期無(wú)法改變的元素。

1、    臥室與使用面積在10㎡以上的客廳均應(yīng)直接采光；
2、    至少1間臥室或客廳具有良好朝向，能直接獲得日照；
3、    一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度；
4、    日照滿足冬至日不小于1小時(shí)的滿窗連續(xù)日照；
5、    開窗大小不能小于地板面積的1/7；
6、    雙朝向住宅，應(yīng)在相對(duì)外墻上開窗形成穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗形成轉(zhuǎn)角通風(fēng)；
7、    單朝向戶型必須有通風(fēng)措施；
8、    廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗；
9、    衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，對(duì)無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

第2標(biāo)準(zhǔn)－空間布局
建筑框剪結(jié)構(gòu)的運(yùn)用為后期裝修帶來(lái)更多靈活性，使空間布局的重要性有所減弱。合理的空間布局應(yīng)遵循生理、功能、動(dòng)靜、公私、主次、干濕分區(qū)，以下幾個(gè)重要細(xì)節(jié)作為具體指導(dǎo)：

1、    8歲以上子女應(yīng)該與父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住。
2、    客廳、餐廳、廚房、麻將室等為動(dòng)區(qū)應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室宜深入設(shè)置；兩者嚴(yán)格分開；
3、    廚房應(yīng)靠近入口布置，避免買了菜穿過(guò)客廳不方便；
4、    衛(wèi)生間應(yīng)接近臥室以方便晚間使用，但廁所門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳；
5、    曬衣陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)設(shè)在臥室前面，影響私密性。
6、    廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開；

第3標(biāo)準(zhǔn)－面積合宜
1、    理想的客廳面積21－30㎡，開間≥3.9米，面積趨勢(shì)走小，偏向?qū)嵱眯裕?br />2、    餐廳凈寬≥2.4米，面積趨勢(shì)走大，與客廳分離，出現(xiàn)酒吧等休閑空間，臨窗設(shè)計(jì)；
3、    主臥室面積12－25㎡，開間≥3.6米，面積趨勢(shì)走大，有獨(dú)立衛(wèi)生間，更衣室，有休閑陽(yáng)臺(tái)；
4、    次臥室10－15㎡；兼作書房等其它功能；
5、    保姆室4－6㎡，與工作陽(yáng)臺(tái)連接；
6、    衛(wèi)生間4－10㎡，面積趨勢(shì)走大，三進(jìn)式設(shè)計(jì)，使干濕真正分區(qū)；
7、    廚房8－12㎡，凈寬1.5米，走大，附帶工作陽(yáng)臺(tái)；
8、    貯藏室4－6㎡，走入式設(shè)計(jì)；
9、    陽(yáng)臺(tái)4－12㎡，凈寬1.6米，欄高1.2，走大，功能可設(shè)為健身，休閑等；
10、    工作陽(yáng)臺(tái)4－6㎡，凈寬1.2米，兼洗衣間功能