“住宅是有生命的，能像生物一樣發(fā)生‘光合作用’，實現(xiàn)新陳代謝和自我調(diào)節(jié)。”這不是科幻影片的情節(jié)，而是萬科綠色建筑的價值勾勒和形象展望。

　　就在剛結(jié)束不久的“智﹒享﹒悅變”新品暨產(chǎn)品策略發(fā)布會上，深萬科發(fā)布了全新的產(chǎn)品策略--一體兩翼生活解決方案“蝴蝶模式”，其中包含行業(yè)領(lǐng)先的綠色技術(shù)組合 “光合建筑”。這一針對南方人居生活度身定制的綠色解決方案一經(jīng)發(fā)布，便引來業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。有行業(yè)分析人士指出：“在綠色地產(chǎn)的大環(huán)境下，萬科作為領(lǐng)導者又走在行業(yè)前列，率先基于客戶需求推出‘光合建筑’綠色解決方案，或?qū)⒁�領(lǐng)綠色人居的新方向。”

　　南方人居七大困擾 萬科度身定制綠色技術(shù)

　　自哥本哈根會議以來，“低碳”已不僅僅是一種新的理念，而是被當作新一輪經(jīng)濟的增長點和房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的新方向。據(jù)統(tǒng)計，目前綠色建筑技術(shù)包含3大類別共10大模塊，技術(shù)體系已經(jīng)相當成熟，各具特色的綠色住宅產(chǎn)品業(yè)已紛紛入市。“但我們發(fā)現(xiàn)由于氣候及城市發(fā)達程度的差異，消費者在綠色方面的需求存在一定的差異，”深圳萬科相關(guān)負責人表示，“萬科綠色技術(shù)的應(yīng)用，理念是基于不同區(qū)域生活的客戶不同的生活需求，而技術(shù)本身只是實現(xiàn)舒適生活的一種手段。”

　　南方地區(qū)，以深圳為例，氣候炎熱潮濕，西曬問題明顯，而且陰霾天的比重逐年加大。據(jù)一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：深圳最近十年的陰霾天總數(shù)是上世紀七十年代的212倍。這些地域性的因素也反映在客戶對于綠色居住的需求上。萬科對深圳居民做的一項調(diào)查反映：“西曬”、“灰塵”和“兒童安全”等已經(jīng)成為深圳人最關(guān)注的健康居住問題。

　　在此項研究中，困擾南方消費者生活的問題主要集中于七個方面：西曬、噪音、隔音、空氣質(zhì)量、水質(zhì)、兒童安全及節(jié)能。深圳萬科相關(guān)負責人介紹：“這些問題歸納起來主要和‘陽光、空氣、水’相關(guān)，受‘光合作用’的靈感啟發(fā)，萬科創(chuàng)造出智慧運用‘陽光、空氣、水’三大生命要素的綠色解決方案‘光合建筑’，系統(tǒng)性化解南方生活的七大障礙，使綠色健康的人居生活成為現(xiàn)實。”

　　“光合建筑”：合成健康舒適的綠色生活

　　“房子像植物一樣發(fā)生光合作用。”這一比喻形象地揭示出萬科“光合建筑”技術(shù)的特性，即充分利用陽光、空氣和水三大生命要素，通過“陽光能量管理”系統(tǒng)、 “空氣調(diào)節(jié)體系” 、“中水、雨水的綜合利用”以及兒童安全保障系統(tǒng)使建筑實現(xiàn)自我調(diào)節(jié)和新陳代謝，滿足健康、舒適、節(jié)能環(huán)保的綠色人居需求。

　　“光合建筑”的“陽光能量管理”系統(tǒng)集“照明、采光、遮陽”為一體，既節(jié)能又解決了南方地區(qū)西曬的問題。該系統(tǒng)利用室內(nèi)外墻及屋面保溫、外窗保溫、內(nèi)外遮陽以及太陽能/風能提供照明等舉措，最高可節(jié)能60%。同時，室外園林改善了小區(qū)的微環(huán)境，實現(xiàn)對陽光的調(diào)節(jié)，為小區(qū)居民構(gòu)建一道天然屏障。

“空氣調(diào)節(jié)體系”通過新風系統(tǒng)、環(huán)保型涂料和建筑材料以及光合用作強的戶外園林對空氣進行有效地除濕、過濾和殺菌，凈化了居住的微環(huán)境。該體系使得建筑實現(xiàn)“自由呼吸”，讓人們從此遠離陰霾天，在室內(nèi)杜絕“回南天”對居住的影響，營造健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。

　　“中水、雨水的綜合利用”一方面通過給排水系統(tǒng)提升水質(zhì)，另一方面通過太陽能熱水系統(tǒng)和中水、雨水再生利用高效節(jié)約了能源和水資源。

深圳萬科相關(guān)負責人表示：“平均30%的水資源再生利用率對于全國七大缺水城市之一的深圳來說，具有相當明顯的社會價值。”

　　此外，萬科還將綠色居住提升到人文關(guān)懷的高度。“光合建筑”中包含的兒童安全保障體系通過智能化安防系統(tǒng)以及考慮人體工學的安全設(shè)計，確保了兒童的居住安全，實現(xiàn)真正意義上的綠色人居生活。據(jù)介紹，伴隨“光合建筑”技術(shù)的成熟，“光合園林”和“光合會所”也將引入萬科的社區(qū)中。

　　萬科中心：有生命的房子，沖擊全球綠色建筑最高獎項

　　萬科中心--這座萬科的新總部大廈，出自世界頂級建筑大師Steven Holl之手，不僅在外觀設(shè)計上有著“漂浮的地平線、躺著的摩天樓”之美譽，在內(nèi)在技術(shù)上更匯集了萬科最領(lǐng)先的思想理念和技術(shù)應(yīng)用，體現(xiàn)出“光合建筑”的建構(gòu)思維。萬科集團董事長王石稱：“它像一個生物，表皮是“會呼吸”的半透明強化輕質(zhì)碳纖維；每個方向的墻面都經(jīng)過年度太陽能采集量計算，控制百葉的開關(guān)和角度，保證采光和溫度，相對同類型建筑節(jié)能效果顯著。”

　　另外，萬科中心開放空間的人工水系以及綠化用水都來自雨水收集處理以及建筑的中水處理，自來水用量節(jié)省一半。通過應(yīng)用太陽能，該建筑年發(fā)電量可達28萬度，每年減排二氧化碳268.39噸。據(jù)悉，萬科在深圳的首個“光合建筑”住宅項目也即將面世。未來，萬科“光合建筑”綠色技術(shù)將不斷應(yīng)用于建筑產(chǎn)品之中，推動人居生活向綠色進化。

　　繼精裝修和工業(yè)化之后，萬科的“光合建筑”在節(jié)能藍圖的產(chǎn)品落實上又邁出了一大步。行業(yè)專家分析，深圳萬科推出“光合建筑”不僅增強了企業(yè)核心競爭力，有望繼續(xù)領(lǐng)跑深圳市場，同時，在新政下仍然能堅持打造優(yōu)異的產(chǎn)品，這對于房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型起到了一定的促進作用。