春節(jié)前，“新國八條”橫空出世。春節(jié)后，在上班的第一天，又一輪的加息出乎意料地被推上風(fēng)口浪尖。 “新國八條”劍指房地產(chǎn)市場，是我國近幾年房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的政策組合，對投資投機(jī)性購房、高房價(jià)的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策的延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”。而2011年的首次加息，是半年來的第三次加息，如此頻繁的加息，難免對福州的樓市產(chǎn)生沖擊。

　　我們預(yù)計(jì)今年三四月份房地產(chǎn)市場供給還將遭遇新的一輪釋放，在購房需求被抑制的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系可能得以改變。進(jìn)一步的，目前的貨幣政策使得購房者望房卻步的同時(shí)，但是開發(fā)商的投資開發(fā)規(guī)模卻并未減少，一方面是資金回流減緩，另一方面則是資金來源受限，我認(rèn)為開發(fā)商在未來一段時(shí)間內(nèi)或?qū)⒚媾R資金鏈?zhǔn)站o的問題，屆時(shí)，新房售價(jià)將可能有所下調(diào)。但是，即使房價(jià)有所回落，并不會出現(xiàn)“崩潰式”的下跌，而是“策略性”的回調(diào)。

　　當(dāng)然，與樓市緊密相關(guān)的二手房市場，也在這場博弈中廣受影響。據(jù)雙安房產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)表明，近一個(gè)月來，福州二手房成交量都比較低迷，與一個(gè)月前相比銳減五成左右。而在業(yè)內(nèi)交流會議上，福州多家房產(chǎn)中介均表示，近一個(gè)月來，交易量都下滑嚴(yán)重，甚至很多門店業(yè)績都還在掛蛋。目前二手房市場“有價(jià)無市”，若成交量持續(xù)低迷，二手房議價(jià)空間或擴(kuò)大。

　　由于此次新政直接涉及資金的供應(yīng)，在高利率、高首付的雙重壓力下，消費(fèi)者觀望情緒逐漸高漲。不過今年在限購令的主導(dǎo)下，剛性需求買房是個(gè)機(jī)會。原來要和投資者、投機(jī)者競爭，剛性需求在被投資者推高的價(jià)格下并沒有優(yōu)勢，如今在政策調(diào)控下，投資投機(jī)需求被擠壓，剛需的選擇空間大了，我們建議用于自住的剛性需求購房者可以抓住機(jī)會趁早下手。

　　同時(shí)，房貸新政出臺后，住宅、商鋪、寫字樓的杠桿效應(yīng)逐漸被同化，而選擇好的商鋪、寫字樓，回報(bào)率不低于普通住宅。我們建議有投資需求的客戶不妨把目光投向商業(yè)地產(chǎn)，畢竟不動產(chǎn)是抗通脹最好的工具之一，而且商業(yè)地產(chǎn)的政策較為穩(wěn)定。近半個(gè)月以來據(jù)我司門店反饋，上門咨詢商鋪的客戶明顯增多，預(yù)計(jì)此次新政細(xì)則出臺，如果執(zhí)行得力，會從樓市“逼”出更多資金，并相繼轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。預(yù)計(jì)2011年商業(yè)地產(chǎn)的交易有望趕超去年，在地產(chǎn)市場中一枝獨(dú)秀。