1.施工圖內(nèi)部審核

  施工圖的內(nèi)部審核是房地產(chǎn)公司不可缺少的一個環(huán)節(jié),但往往因時間緊迫或技術(shù)水平而常常被開發(fā)企業(yè)所忽視,以至很多應(yīng)該事先發(fā)覺并糾正的問題到施工時甚至施工后才暴露出來。不僅引起返工損失,而且影響工程進度和質(zhì)量。嚴重的還會造成無法糾正的功能缺陷。所以把好設(shè)計質(zhì)量關(guān),也就是從源頭上保證了質(zhì)量,進度,成本的有效控制,在這上面花費些時間和精力正是非常值得的。

  2.主管人總工程師

  負責(zé)控制規(guī)劃總圖和建筑工種圖紙在先進性,合理性和經(jīng)濟性方面的設(shè)計質(zhì)量。負責(zé)控制結(jié)構(gòu)和設(shè)備工種圖紙在先進性,合理性和經(jīng)濟性方面的設(shè)計質(zhì)量。項目管理者聯(lián)盟,項目管理問題。

  主辦人項目經(jīng)理:通閱全部圖紙,提出和匯總內(nèi)審意見。

  協(xié)辦崗位土建和設(shè)備的設(shè)計管理,現(xiàn)場的土建和設(shè)備工程師:通閱全部圖紙,提出內(nèi)審意見。

  3.緊前工作本文轉(zhuǎn)自項目管理者聯(lián)盟

  施工圖設(shè)計完成,本作業(yè)可與審圖單位的審圖同時進行。

  4.工作描述

  審圖公司主要審查設(shè)計的規(guī)范性和安全性,施工單位主要關(guān)心設(shè)計的可操作性,開發(fā)公司應(yīng)重點關(guān)注設(shè)計的先進性,合理性和經(jīng)濟性,故內(nèi)審不必擔(dān)心是否會違反強制性規(guī)范,是否會安全度不夠,更不必拘泥于細小的差錯和遺漏,重點把握設(shè)計的先進性,合理性和經(jīng)濟性就行。

  4.1建筑和結(jié)構(gòu)工種的圖紙內(nèi)審

  在項目經(jīng)理的組織下,總工程師牽頭,土建設(shè)計管理和現(xiàn)場土建工程師一起參加。必要時還可邀請營銷部門主管和阿嚏專家參加。

  4.1.1規(guī)劃布局、建筑形態(tài)和外裝飾、單體內(nèi)部格局等是否與擴初方案一致或有所優(yōu)化改進。

  4.1.2是否完整體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)既定的功能要求和建筑標準。

  4.1.3政府各專業(yè)建筑管理部門、配套部門對擴初方案的審查修改意見是否都在施工圖上得到了落實。

  4.1.4對照荷載、結(jié)構(gòu)和抗震等規(guī)范,復(fù)核結(jié)構(gòu)設(shè)計的計算機輸入數(shù)據(jù);抽查基礎(chǔ),標準層結(jié)構(gòu)的實際配筋率是否與內(nèi)力計算結(jié)果相一致;各部位的結(jié)構(gòu)安全度是否均衡。

  4.1.5墻體材料的選用是否適當(dāng),是否符合政府導(dǎo)向,其荷載取值是否存在張冠李戴;電梯井道的內(nèi)凈尺寸是否與已確定的設(shè)備匹配。

  4.1.6特殊的結(jié)構(gòu)或裝飾構(gòu)造是否有成熟的施工技術(shù)來實施,大幅度增加的成本值得不值得。

  4.1.7是否存在因結(jié)構(gòu)布局的原因,導(dǎo)致使用舒適度的惡化,如梁、柱位置嚴重影響室內(nèi)空間利用;樓梯碰頭;陽臺沿口梁過厚影響室內(nèi)日照;明顯過于保守的厚墻、胖柱、深梁等。

  4.1.8樁基,基礎(chǔ)或地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計是內(nèi)審的重點,是否經(jīng)過經(jīng)濟技術(shù)比較;是否還有更經(jīng)濟合理的潛力,必要時可專題咨詢相關(guān)專家。

  4.2各設(shè)備工種的圖紙內(nèi)審

  在項目經(jīng)理的組織下,由總工程師牽頭,設(shè)備設(shè)計管理和現(xiàn)場設(shè)備工程師參加。必要時還可邀請除供應(yīng)商以外的專業(yè)專家學(xué)者參加。重點審查內(nèi)容:

  4.2.1空調(diào)的熱工設(shè)計和計算是否偏于保守;電源的功率分配是否存在該大不大,該小不小的現(xiàn)象。

  4.2.2是否采用雖未淘汰但已明顯過時落后的工藝,材料和設(shè)備。

  4.2.3是否存在因設(shè)備布局的原因,導(dǎo)致使用舒適度的惡化,如設(shè)備管線影響室內(nèi)凈空高度,可以穿梁的線管走梁下,可以靠邊的立管不靠邊,可以隱蔽的戶用配電箱裝在主墻面上,粗笨的減壓閥不裝在管井里而裝在廚房里,設(shè)備噪聲、廢氣、排污等污染源影響辦公和居室的生活環(huán)境,室外和屋頂沒有備用的電源等等。

  4.2.4設(shè)備用房是否大而無當(dāng),白白浪費面積。

  4.2.5可以走捷徑的管線兜遠路。

  4.2.6大型的機組設(shè)備不考慮留有安裝或拆換的搬運通道,管線和設(shè)備缺乏檢修的操作空間。

  4.3項目經(jīng)理匯總整理兩組內(nèi)審意見,經(jīng)總建筑師和總工程師審閱并協(xié)調(diào)一致后正式作為施工圖圖紙會審時的甲方意見。