建筑面積計(jì)算規(guī)則
建設(shè)部文件建標(biāo)［1995］736號(hào)
《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建工程）和《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》
第一章 總 則
第1．1．1條 為統(tǒng)一工業(yè)與民用建筑工程預(yù)算工程量的計(jì)算，制定本規(guī)則。
第1．0．2條 本規(guī)則適用于工業(yè)與民用房屋建筑及構(gòu)筑物施工圖設(shè)計(jì)階段編制工程預(yù)算
及 工程量清單，也適用于工程設(shè)計(jì)變更后的工程量計(jì)算。本規(guī)則與《全國統(tǒng)一建筑
工程基礎(chǔ)定額》相配套，作為確定建筑工程造價(jià)及其消耗量的依據(jù)。
第1．0．3條 建筑工程預(yù)算工程量除依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》及本規(guī)則各項(xiàng)規(guī)
定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件：
1．經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說明；
2．經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施方案；
3．經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。
第1．0．4條 本規(guī)則的計(jì)算尺寸，以設(shè)計(jì)圖紙表示的尺寸或設(shè)計(jì)圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。
除另有規(guī)定外，工程量的計(jì)量單位應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：
1．以體積計(jì)算的為立方米（m3）；
2．以面積計(jì)算的為平方米（m2）；
3．以長度計(jì)算的為米（m）；
4．以重量計(jì)算的為噸或千克（t或kg）；
5．以件（個(gè)或組）計(jì)算的為件（個(gè)或組）。
匯總工程量時(shí)，其準(zhǔn)確度取值：立方米、平方米、米以下取兩位；噸以下取三位；千
克、件取整數(shù)。
第1．0．5條 計(jì)算工程量時(shí)，應(yīng)依施工圖紙順序，分部、分項(xiàng)，依次計(jì)算，并盡可能采用
計(jì)算表格及計(jì)算機(jī)計(jì)算，簡化計(jì)算過程。
第二章建筑面積計(jì)算規(guī)則
第一節(jié)計(jì)算建筑面積的范圍
第 2．1．1條 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物
外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積
已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需
分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。
第2．1．2條 多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒
腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
第2．1．3條 同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
第2．1．4條 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的
出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻所圍水平面積算。
第2．1．5條 建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利
用時(shí)，其層高超過2．Zm，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
第2．1．6條 穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑
面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
第2．1．7條 室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算
建筑面積。
第2．1．8條 書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按
承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。
第2．1．9條 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算
建筑面積。
第2．1．10條 建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過2．2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
第2．1．11條 有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立
柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
第2．1．12條 屋面上都有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水簡間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平
面積計(jì)算建筑面積。
第2．1．13條 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺(tái)、廚窗、挑廊、
走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
第2．1．14條 建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無
柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1．5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。
無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的
架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。
第2．1．15條 室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。
第2．1．16條 建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在 300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然
層計(jì)算建筑用面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。
第二節(jié)不計(jì)算建筑面積的范圍
第2．2．1條 突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、
鑲貼塊材、裝飾面等。
第2．2．2條 用于檢修、消防等室外爬梯。
第2．2．3條 層高2．2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架
空層。
第2．2．4條 建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂
水箱、花架、涼棚等。
第2．2．5條 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、
棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
第2．2．6條 單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。
第2．2．7條 建筑物內(nèi)寬度大于 300mm的變形縫、沉降縫。
第三節(jié) 其 他
第2．3．1條建筑物與構(gòu)筑物連接成一體的，屬建筑物部分按本章第一、二節(jié)規(guī)定計(jì)算。
第2．3．2條本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算，如遇有上述未盡事宜，
可參照上述規(guī)則辦理
