2010年度****住宅小區(qū)
監(jiān)理工作總結(jié)
土建專(zhuān)業(yè)
工 作 總 結(jié)
一、工程概況:
1、****住宅小區(qū)總建筑面積為17.2萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積為13.45萬(wàn)㎡，地下建筑面積為3.66萬(wàn)㎡。地上共有1#-12#樓及1#、2#商業(yè)樓，其中2#、3#、5#、8#、10#樓地上18層躍19層，地上高度為58M，地下為二層。1#樓地上為15層躍16層，高度為46.33M，地下為二層。4#、9#樓地上14層躍15層，高度為43.43M，地下為二層。6#、7#樓地上為16層，高度為46.33M，地下為二層。1#-10#樓結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。專(zhuān)業(yè)類(lèi)型分為：土建、電氣、消防、通訊、網(wǎng)絡(luò)、給排水、暖通、通風(fēng)等專(zhuān)業(yè)。
建設(shè)單位為；包頭市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，
施工單位為；廣廈湖北第六建設(shè)公司。
建設(shè)周期為；2009年8月6日開(kāi)工，2011年6月30日竣工。
建設(shè)地點(diǎn)：包頭市昆區(qū)團(tuán)結(jié)大街與民族西路交口處向北200米處
2，本工程主要結(jié)構(gòu)形式
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工程項(xiàng)目
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主樓
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商業(yè)
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地下車(chē)庫(kù)
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基礎(chǔ)形式
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筏板基礎(chǔ)
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獨(dú)立基礎(chǔ)
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獨(dú)立基礎(chǔ)防水板
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槽底標(biāo)高
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-6.90m
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-2.50m
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-6.50m
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筏板厚度
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700mm
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250mm
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結(jié)構(gòu)形式
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剪力墻結(jié)構(gòu)
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框架結(jié)構(gòu)
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框架剪力墻結(jié)構(gòu)
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屋蓋結(jié)構(gòu)
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現(xiàn)澆混凝土屋蓋
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現(xiàn)澆混凝土屋蓋
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現(xiàn)澆混凝土屋蓋
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抗震等級(jí)
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結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)二級(jí)
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結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)三級(jí)
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結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)二級(jí)
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后澆帶
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寬800mm，鋼筋不斷開(kāi)，用鋼板網(wǎng)分隔。
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寬800mm，鋼筋不斷開(kāi)，用鋼板網(wǎng)分隔。
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層數(shù)
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地下2層，地上19層。
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2層
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地下1層.
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地下室層高
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地下二層3.20m，地下一層3.00m。
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3.60m
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標(biāo)準(zhǔn)層層高
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2.90m
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4m
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頂層層高
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3.2m
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4m
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建筑高度
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58.80m
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8.70m
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二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人員和投入的監(jiān)理設(shè)施
根據(jù)監(jiān)理合同及監(jiān)理規(guī)范，綜合工程實(shí)際情況針對(duì)項(xiàng)目要求組建了13人的項(xiàng)目監(jiān)理組，其中：
1、總監(jiān)理工程師一名，負(fù)責(zé)全面工作。
2、總監(jiān)理工程師代表一名，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及工程質(zhì)量。
3、土建監(jiān)理工程師六名，負(fù)責(zé)土建監(jiān)理工作。
4、電氣專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師二名，負(fù)責(zé)電氣工程監(jiān)理工作。
5、給、排水（包括消防、通風(fēng)專(zhuān)業(yè)）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師二名，負(fù)責(zé)給、排水（包括消防、通風(fēng)專(zhuān)業(yè)）監(jiān)理工作。
6、資料管理員一名，負(fù)責(zé)工程監(jiān)理資料管理工作。
三、監(jiān)理合同履行情況
1、本年度監(jiān)理工作開(kāi)始于3月30日，停工時(shí)間12月30日。
2、年度工程形象進(jìn)度
完成10棟住宅樓及二棟商業(yè)樓主體工程。
完成10棟住宅樓內(nèi)、外保溫工程及窗框安裝。
完成10棟住宅樓56部電梯安裝工作。
完成10棟住宅樓鋼結(jié)構(gòu)工程。
3、本年度實(shí)際完成情況與計(jì)劃進(jìn)度比較基本一致，1#、2#樓已完成室外干掛石材和外墻瓷磚粘貼工作，比進(jìn)度計(jì)劃略有提前。5#、6#、8#樓已完成部分內(nèi)、外裝修工程，比進(jìn)度計(jì)劃略提前。電梯安裝完成60％，與進(jìn)度計(jì)劃相比較有所滯后。水電暖消防安裝與工程進(jìn)度同步。
4、本年度總體質(zhì)量控制基本達(dá)到監(jiān)理規(guī)劃制定的目標(biāo)，完成了內(nèi)外墻保溫工程、基礎(chǔ)工程（包括地下人防、地下車(chē)庫(kù)）、主體工程驗(yàn)收，質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求。
5、工程計(jì)量與工程款支付； 截止2010年3月底地下土建工程基本完成，已支付工程款30951000元。
本年度工程進(jìn)度款結(jié)算清單施工單位已經(jīng)報(bào)送，并已經(jīng)監(jiān)理工程師審核完畢。內(nèi)含六項(xiàng)設(shè)計(jì)變更簽證，按施工合同約定，工程款按80％計(jì)取，每四層支付一次。
工程款支付見(jiàn)下表：
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日 期
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承包商申請(qǐng)款額（元）
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審 定 額（元）
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增 減 額（元）
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本月支付額（元）
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累計(jì)支付額（元）
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備 注
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2010年4月
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11000000
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9360000
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-1640000
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7488000
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7488000
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未包含預(yù)付款
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2010年5月
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9365432
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9135400
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-230032
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7308320
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14796320
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未包含預(yù)付款
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2010年6月
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8774500
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8323450
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-451050
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6658760
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21455080
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未包含預(yù)付款
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2010年7月
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12756354
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11476534
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-1279820
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9181227
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30636307
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未包含預(yù)付款
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2010年8月
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12143643
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11873654
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-269989
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9498923
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40135230
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未包含預(yù)付款
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2010年9月
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12326256
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12015647
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-310609
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9612518
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49747748
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未包含預(yù)付款
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2010年10月
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9545643
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9364752
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-180891
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7491802
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57239550
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未包含預(yù)付款
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2010年11月
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13437685
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13365893
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-71792
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10692714
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67932264
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未包含預(yù)付款
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2010年12月
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35749568
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33745685
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-2003883
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26996548
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94928812
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未包含預(yù)付款
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總支付
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125879810
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截止2010年底支付工程款12587.981萬(wàn)元，完成目標(biāo)投資50％。
四、監(jiān)理工作成效
1、進(jìn)度控制：施工階段進(jìn)度控制主要是通過(guò)完善建設(shè)工程控制性進(jìn)度計(jì)劃。審查施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃，做好各項(xiàng)動(dòng)態(tài)控制工作，協(xié)調(diào)各單位關(guān)系。以求實(shí)際施工進(jìn)度達(dá)到計(jì)劃施工進(jìn)度的要求。為完成施工階段進(jìn)度控制任務(wù)，保證進(jìn)度控制監(jiān)理工作成效，項(xiàng)目監(jiān)理部采取下列進(jìn)度控制措施，取得較好結(jié)果。
（1）根據(jù)施工準(zhǔn)備階段的工程信息進(jìn)一步完善建設(shè)工程控制性進(jìn)度計(jì)劃的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并根據(jù)此進(jìn)行施工階段進(jìn)度控制。
（2）審查施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃，確認(rèn)其可行性并滿(mǎn)足建設(shè)工程控制性進(jìn)度計(jì)劃要求。
（3）制定業(yè)主方材料和設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度計(jì)劃并進(jìn)行控制，使其滿(mǎn)足施工要求。
（4）審查施工單位進(jìn)度控制報(bào)告，督促其做好施工進(jìn)度控制。對(duì)控制工期的重點(diǎn)工程審查施工單位提出保證進(jìn)度的具體措施，如發(fā)生延誤及時(shí)分析原因，采取對(duì)策。
（5）對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行跟蹤，掌握施工動(dòng)態(tài)。建立工程進(jìn)度臺(tái)賬，核對(duì)工程形象進(jìn)度。按月向業(yè)主報(bào)告施工計(jì)劃執(zhí)行情況、工程進(jìn)度及存在的問(wèn)題。
（6）在施工過(guò)程中做好對(duì)人力、材料、機(jī)具設(shè)備等的投入控制工作以及轉(zhuǎn)換控制工作、信息反饋工作、對(duì)比和糾正工作，使進(jìn)度控制定期連續(xù)進(jìn)行。
（7）召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方關(guān)系，使工程施工順利進(jìn)行。
2、質(zhì)量控制：施工階段建設(shè)工程質(zhì)量控制的主要任務(wù)是通過(guò)對(duì)施工投入、施工和安裝過(guò)程進(jìn)行全過(guò)程控制，以及對(duì)參加施工的單位和人員的資質(zhì)、材料和設(shè)備、施工機(jī)械和機(jī)具、施工方案和方法、施工環(huán)境實(shí)施全面控制，以期按標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到預(yù)定的施工質(zhì)量目標(biāo)。
為完成施工階段質(zhì)量控制任務(wù)，保證質(zhì)量控制監(jiān)理工作成效，項(xiàng)目組采取以下措施：
（1）對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前進(jìn)行檢查，對(duì)重點(diǎn)工程部位派旁站監(jiān)理員進(jìn)行旁站。
（2）對(duì)施工測(cè)量、放樣等進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)通知施工單位糾正，并做好監(jiān)理記錄。
（3）檢查確認(rèn)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并檢查試驗(yàn)、化驗(yàn)報(bào)告單、出場(chǎng)合格證。禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地投入使用。
（4）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工合同。
（5）對(duì)工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強(qiáng)檢查。
（6）檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫(xiě)是否正確，并對(duì)施工單位質(zhì)量評(píng)定自檢工作作出評(píng)價(jià)。
（7）對(duì)施工單位的檢測(cè)儀器、設(shè)備質(zhì)量定期檢查，不定期地進(jìn)行抽查，保證度量資料準(zhǔn)確。
（8）監(jiān)督施工單位對(duì)各類(lèi)土木和混凝土試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查。
3、投資控制：施工階段建設(shè)工程投資控制的主要任務(wù)是通過(guò)工程支付款控制，工程變更、費(fèi)用控制，挖掘節(jié)約投資潛力來(lái)努力實(shí)現(xiàn)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用不超過(guò)計(jì)劃投資。為完成施工階段投資控制任務(wù)，保證投資控制監(jiān)理工作成效，項(xiàng)目監(jiān)理部采取下列控制措施，取得較好結(jié)果。
（1）審查施工單位申報(bào)的月計(jì)量報(bào)表，認(rèn)真核對(duì)其工程數(shù)量，不超計(jì)、不漏計(jì)，嚴(yán)格按合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)量支付簽證。
（2）保證支付款簽證的各項(xiàng)工程質(zhì)量合格、數(shù)量準(zhǔn)確。
（3）建立計(jì)量支付簽證臺(tái)賬，定期與施工單位核對(duì)清算。
4、施工階段監(jiān)理資料管理，按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及施工驗(yàn)收規(guī)范、工程合同、設(shè)計(jì)文件、工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工階段監(jiān)理文件管理。在項(xiàng)目監(jiān)理部，監(jiān)理資料管理由總監(jiān)負(fù)責(zé)并指定專(zhuān)人具體實(shí)施。
監(jiān)理資料隨工程進(jìn)度及時(shí)收集、整理，并按專(zhuān)業(yè)分類(lèi)，認(rèn)真書(shū)寫(xiě)、字跡清楚、項(xiàng)目齊全、準(zhǔn)確真實(shí)，無(wú)未了事項(xiàng)。
5、施工階段的安全監(jiān)理
施工階段的安全監(jiān)理由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師具體實(shí)施。為完成施工階段安全監(jiān)理任務(wù)，保證安全監(jiān)理工作成效，項(xiàng)目監(jiān)理部采取下列控制措施：
（1）對(duì)危險(xiǎn)性較大的分布分項(xiàng)工程監(jiān)理項(xiàng)目部編制了安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確了安全監(jiān)理的方法、措施和控制要點(diǎn)以及對(duì)施工單位安全技術(shù)措施的檢查方案。
（2）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全專(zhuān)項(xiàng)方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。
（3）監(jiān)督施工單位按照施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專(zhuān)項(xiàng)施工方案組織施工，及時(shí)制止違規(guī)施工作業(yè)。
（4）定期巡視檢查施工過(guò)程中的危險(xiǎn)性較大工程作業(yè)情況。
（5）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)施工起重機(jī)械、整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施和安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)。
（6）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)各種安全標(biāo)志和安全防護(hù)措施是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，并檢查安全生產(chǎn)費(fèi)用使用情況。
（7）督促施工單位進(jìn)行安全自查工作，并對(duì)其進(jìn)行抽查，參加建設(shè)單位組織的安全生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)檢查。
五、施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及其處理情況和建議
自開(kāi)工以來(lái)，建設(shè)工程總體質(zhì)量控制基本達(dá)到監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則制定的目標(biāo)。在質(zhì)量控制方面發(fā)現(xiàn)并及時(shí)糾正一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生了一些質(zhì)量通病，具體情況如下：
1、本工程剪力墻鋼筋為雙層雙向鋼筋網(wǎng)片，施工中剪力墻采用定型鋼大模板做墻體模板，砼澆筑中縱向鋼筋移位不好控制。在鋼筋綁扎時(shí)，要求拉結(jié)筋彎鉤必須彎成135°，同時(shí)增加梯子筋控制雙層鋼筋位移。
2、在鋼筋隱蔽檢查驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)糾正一些質(zhì)量通病。主要有：暗柱主筋搭接長(zhǎng)度不夠。暗柱箍筋間距未按規(guī)范要求加密。鋼筋間距超差。剪力墻拉結(jié)筋未按梅花型布置，彎鉤未彎成135°。梁受力筋間距不均等均及時(shí)進(jìn)行改正或返工處理。
3、剪力墻鋼大模內(nèi)置的定型門(mén)、窗模板變形、移位，造成門(mén)窗洞口超差嚴(yán)重。在檢查驗(yàn)收時(shí)要求施工單位增加門(mén).窗模板的內(nèi)支撐，加強(qiáng)模板定位的固定點(diǎn)。規(guī)定砼澆筑順序，要求兩側(cè)對(duì)稱(chēng)澆筑等措施，減少該質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。
4、在模板工程中，頂板與墻體、樓梯與墻體交接處模板支撐是薄弱環(huán)節(jié)，常發(fā)生漲模、漏漿、退臺(tái)等質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題，監(jiān)理工程師要求總包方上報(bào)模板支撐專(zhuān)項(xiàng)方案，對(duì)木工進(jìn)行技術(shù)交底。要求嚴(yán)格按專(zhuān)項(xiàng)方案施工，并加強(qiáng)對(duì)薄弱環(huán)節(jié)模板支設(shè)的檢查驗(yàn)收，使該質(zhì)量問(wèn)題得到明顯改善。
5、本工程保溫板是在定型鋼大模中內(nèi)置與剪力墻一起澆筑，施工中常出現(xiàn)保溫板拼裝不嚴(yán)、漏漿等質(zhì)量問(wèn)題。為保證最終產(chǎn)品質(zhì)量，監(jiān)理工程師加強(qiáng)對(duì)保溫板安裝的質(zhì)量驗(yàn)收。對(duì)存在問(wèn)題多次要求施工方整改或返工，加強(qiáng)砼澆筑旁站監(jiān)理，及時(shí)糾正施工中的操作不當(dāng)和違規(guī)行為。
6、土方回填厚度超出允許范圍，不按要求夯實(shí)回填和清理基層雜物等。以上問(wèn)題均責(zé)成承包單位按規(guī)范要求進(jìn)行整改。
7、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)原材料、半成品或構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)的檢查驗(yàn)收，對(duì)沒(méi)有合格證及檢驗(yàn)不合格的一律要求退場(chǎng)。
8、現(xiàn)場(chǎng)施工用電不規(guī)范，未按安全規(guī)范要求設(shè)立用電箱、電器開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)器；未按安全規(guī)范要求敷設(shè)電線(xiàn)、電纜。在施工過(guò)程多次責(zé)令承包單位進(jìn)行了整改。
9、建議；本工程有兩項(xiàng)分項(xiàng)工程較好，值得推廣。
（1）本工程保溫板在鋼大模中內(nèi)置與砼一起澆筑，保證了保溫板的粘結(jié)力度，加強(qiáng)了保溫板的阻燃效果。在西北風(fēng)沙大的地區(qū)高層建筑中值得推廣。
（2）本工程斷橋鋁合金窗安裝是在內(nèi)外裝修內(nèi)置鍍鋅鋼副框后進(jìn)行，保證了斷橋鋁合金窗的成品保護(hù)，減少了后期清理費(fèi)用，且使安裝施工和后期維修方便。
10、本年度未發(fā)生質(zhì)量事故和安全事故。
六、明年監(jiān)理工作重點(diǎn)
繼續(xù)加強(qiáng)安全文明施工的管理，同時(shí)對(duì)建設(shè)工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全施工進(jìn)行控制�？刂浦攸c(diǎn)為：
1、組織督促承包單位加強(qiáng)對(duì)新進(jìn)場(chǎng)人員安全、質(zhì)量方面培訓(xùn)，增強(qiáng)管理人員責(zé)任心。
2、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的裝修材料、設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格檢查驗(yàn)收。
3、對(duì)裝飾裝修工程、設(shè)備安裝工程、屋面防水工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全進(jìn)行控制。
4、組織好工程驗(yàn)收。
包頭市**監(jiān)理公司****項(xiàng)目部
2010年12月15日
