居住建筑設計與投資成本調(diào)控

　　關鍵詞：投資成本、造價控制、整體規(guī)劃、建筑布局、建筑設計

　　1.綜述

　　建筑是人類利用自然資源，運用人類智慧和所掌握的科學技術建造的滿足人類各種活動的人工環(huán)境，而建筑設計就是聯(lián)系和綜合上面各種要素，通過對功能、技術、經(jīng)濟、社會等方面要求的綜合考慮，最大限度的滿足人類活動的需要，它是一個涉及工程技術、自然資源、人類文化、社會經(jīng)濟等因素的系統(tǒng)工程。建筑有許多目標，建筑設計的經(jīng)濟合理性是建筑設計中要達到的目標之一。正確處理先進技術和經(jīng)濟合理兩者間的對立統(tǒng)一關系，把控制工程造價的觀念滲透到設計階段的各個環(huán)節(jié)，切實評估先進技術的經(jīng)濟合理性，同時又能夠?qū)嵤虑笫堑卦诮?jīng)濟合理的基礎上大膽運用先進的技術，才能真正達到建筑設計的經(jīng)濟目標。建筑可以通過有效的設計方法，在建筑的總體布局、功能配置、空間組合和技術選擇等方面進行優(yōu)化設計，以有限的經(jīng)濟條件達到建筑的設計要求。

　　2.投資成本控制

　　工程建設成本控制的關鍵在于施工前的投資決策和設計階段，而在工程做出決策后，控制工程造價的關鍵在于設計。要有效地控制有關建筑經(jīng)濟問題，就要把建筑經(jīng)濟管理的重點轉(zhuǎn)移到建筑設計上來，把技術經(jīng)濟相結(jié)合是控制項目投資最有效的手段，居住建筑設計是根據(jù)住戶對功能的要求，具體確定建筑標準結(jié)構(gòu)形式，建筑物的空間和平面布局以及建筑群體的合理規(guī)劃設計。如何使設計在滿足功能要求，符合國標，保護人民的生命財產(chǎn)安全的前提下，能經(jīng)濟合理，使工程造價得到有效控制，可從以下幾個方面進行考慮。

　　2.1.居住小區(qū)的整體規(guī)劃設計

　　小區(qū)的整體規(guī)劃設計必須滿足人們居住和日常生活的基本需要，在節(jié)約土地的前提下，既要為居民的生活、工作創(chuàng)造方便和優(yōu)美的環(huán)境，又能體現(xiàn)獨特的設計風格。小區(qū)規(guī)劃設計應根據(jù)小區(qū)的基本功能要求確定小區(qū)構(gòu)成部分的合理層次和關系，據(jù)此確定住宅建筑、公共建筑、綠化布局、道路管網(wǎng)，確定合理的人口與建筑密度、房屋間距與建筑層數(shù)，合理布置公共設施項目的服務半徑，以及水、電、暖、燃氣的供應等，并劃分包括土地在內(nèi)的各部分的投資比例。最后，根據(jù)用地指標，密度指標來評價小區(qū)規(guī)劃設計的經(jīng)濟合理。另外，土地資源作為居住規(guī)劃設計中的最基本要素，也是決定平均成本的基本要素，要充分考慮節(jié)約用地。常用的手法主要有：⑴在平面布局中加大房屋進深，在層數(shù)和套型面積不變時，住宅面寬隨著進深的加大而減小，進深大的建筑物必然短，空地率隨著進深加大而提高。如6層住宅進深增加到15m的空地率，相當于層數(shù)提高至8層，進深12.6m時的空地率；采用大開間，輕質(zhì)隔墻是我國住宅建設的發(fā)展方向，其經(jīng)濟意義在于除了比常用開間方案獲得較多的使用面積之外，更重要的是便于臨時分隔，有利于豐富、美化室內(nèi)環(huán)境，改善室內(nèi)小氣候；⑵增加建筑層數(shù)，在建筑物面積規(guī)模一定的前提下，層數(shù)越高，建筑物基底所占的用地面積減少，建筑每平方米攤銷的土地費用越經(jīng)濟；⑶建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下盡可能降低。隨著住宅層高的降低，戶均用地在下降，而空地率在增加，節(jié)地效果十分明顯。⑷在住宅頂層采用北向退臺的做法，可使6層住宅的間距與5層住宅基本相同，而頂層減少的面積可通過躍層來平衡，這樣可相當于平均層高下降至2.25m，節(jié)地效果十分明顯，此外，這種方式還可以保證不改變住宅日照間距和居住標準。

　　2.2.居住建筑的平面布局

　　一般來說，建筑平面形狀越簡單，它的單位造價越低，在建筑面積相同的條件下，以單位造價由低到高的順序，建筑平面的形狀順序為正方形、矩形、L型、工字型和復雜不規(guī)則形。以相同面積的矩形建筑和L型平面形狀的建筑物相比較，L型建筑比矩形建筑圍護外墻增加了6.06%的工程量，相應造成施工放線的費用增加40%，土方開挖的費用增加18%，散水費用增加了4%，屋面費用增加2%，就整幢而言，單位造價增加了5%。

　　在多層住宅建筑中，墻體所占比重大，是影響造價高低的主要原因，衡量墻體比重大小，墻體面積系數(shù)（墻體面積/建筑面積）是標準。盡量減少墻體面積系數(shù)，它與住宅建筑平面布局、層高、單元組成等均有密切關系。合理增大進深，減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)，降低造價提高經(jīng)濟效果的主要措施之一。在相同建筑面積時，住宅建筑的形狀不同，住宅的建筑周長系數(shù)（即每平方米建筑面積所占外墻長度）不一樣。一般情況下，建造矩形和正方形住宅，既利于施工，又能降低成本，使用又比較方便。在矩形住宅中，一般設計3～4個住宅單元的房子，房屋長度60～80米較經(jīng)濟，因為長度過大，即要設置伸縮縫，有時還要做貫通式過道。這些都增加造價。在滿足住宅居住質(zhì)量的前提下，加大住宅進深，采用大開間，室內(nèi)輕質(zhì)墻體靈活分隔，對降低工程造價也有明顯效果。

　　2.3.居住建筑的層高與凈高

　　住宅的層高與凈高，直接影響工程造價，在滿足使用功能的條件下應盡可能降低，因為在相同建筑面積條件下，層高降低，整體建筑物高度降低，其基礎造價將隨荷載的減少而降低，外墻、內(nèi)墻等垂直分割構(gòu)件減少，垂直粉刷量減少，都會降低建筑建設工程造價。因空間體積減少而造成水、暖、電、空調(diào)等設備容量的減少，垂直構(gòu)件模板數(shù)量的減少，也會造成工程造價的降低。據(jù)推算，在不降低已知標準和功能要求的前提下，降低層高，可以減少墻、柱材料和內(nèi)外裝飾工程量，節(jié)約空調(diào)采暖費用，減輕建筑自重從而降低造價。層高為2.8m的6層磚混住宅與層高為3.0m的同類住宅相比，每平米造價節(jié)約將近3%。

　　2.4.居住建筑的層數(shù)

　　住宅建筑按層數(shù)分為低層、多層、高層住宅，一般來說，在中小城市認為建多層住宅比較經(jīng)濟，多層住宅有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地等優(yōu)點，在大城市可沿主要街道或區(qū)域建設中、高層住宅，以利用空間美化市容，同時滿足城市日益發(fā)展的需要。增加建筑層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地，因為在建筑物面積規(guī)模一定的前提下，層數(shù)越高，建筑物基底面積減少，而且從建筑物每平方米攤銷的土地費來看，也越經(jīng)濟。建筑物層數(shù)的多少對每平方米建筑面積的工程造價也有直接影響，但對工程的各個分部結(jié)構(gòu)的影響情況不同，如屋蓋部分，基礎部分等的單方造價都隨著層數(shù)的增加而明顯下降。

　　2.5.居住建筑單元組成、戶型和住戶面積

　　住宅單元的組成是否合理是關系到適用與經(jīng)濟的重要問題，應根據(jù)家庭成員的組成情況，職業(yè)情況來確定每單元的房間大小和房間組合。單元組成和戶型設計應盡量使結(jié)構(gòu)面積減小，有效利用面積增加，即使內(nèi)隔墻在建筑面積中所占比重相對減小，提高住宅面積利用率，也是節(jié)約造價的一種方式。

　　2.6.居住建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料的設計選擇

　　我國幅員遼闊，住宅設計應因地制宜，根據(jù)不同類型地域及具體要求，通過精確計算，確定最優(yōu)的結(jié)構(gòu)方案，如：預制結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、裝配整體式結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟、合理地選擇建筑材料和建筑設備，達到建筑功能合理使用而又降低建筑造價的目的，這是在建筑設計中實現(xiàn)方案經(jīng)濟性的主要途徑之一，建筑設計師應充分了解掌握不同類型建筑建筑材料、設備的價格，以及它們在建筑中的適用部位和占總投資的比例，并結(jié)合不同地區(qū)的氣候環(huán)境條件以靈活、合理、經(jīng)濟實用為原則，慎重選用材料設備，從而有效地提高建筑的經(jīng)濟性，合理降低造價。

　　3.總論

　　綜上所述，在住宅建筑設計過程中，應從以上幾個方面來優(yōu)選設計方案，力求精益求精，把居住建筑的工程建設成本在設計階段得以控制，利國利民。