工程造價(jià)施工過程分析

1設(shè)計(jì)階段為造價(jià)控制工作的重點(diǎn)

在確保安全的情況下適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)準(zhǔn)則以及適應(yīng)性前提下，減小造價(jià)的可以縮減5～10%以上，可壓縮性特強(qiáng)。所以要增加對(duì)設(shè)計(jì)的估價(jià)掌握，一定要確保設(shè)計(jì)單位以及人員的經(jīng)濟(jì)理念，完全依照設(shè)計(jì)計(jì)劃書設(shè)計(jì)的投資預(yù)算，并且做好每一種方案的經(jīng)濟(jì)效益的測(cè)評(píng)，要在減小工程價(jià)格上做出努力，實(shí)施限制金額的設(shè)計(jì)，要在確保工程能力需求的前提下，按每個(gè)專業(yè)的造價(jià)開始設(shè)計(jì)，確保預(yù)算、估計(jì)的有效掌握。(1)實(shí)施設(shè)計(jì)的招標(biāo)體制。使用招標(biāo)的方法來選擇出優(yōu)異的單位，目的是確保方案的前驅(qū)性、有效性、精準(zhǔn)性，以免因設(shè)計(jì)品質(zhì)問題而進(jìn)行修改，而且還可能夠選擇科技領(lǐng)先、投資小的最優(yōu)方案。(2)在設(shè)計(jì)方面展開監(jiān)督的工作�，F(xiàn)在工程估算一般在施工階段，設(shè)計(jì)的監(jiān)督工作并沒有完全的普及。對(duì)于設(shè)計(jì)方面展開監(jiān)督工作，是確保設(shè)計(jì)品質(zhì)和工程花銷，也是一種高強(qiáng)度控制手段，有益于縮減設(shè)計(jì)中發(fā)生的偏差，將損失降到最低。(3)使用價(jià)值工程開始對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)劃進(jìn)行修改。價(jià)值工程是主要注重于設(shè)計(jì)。尤其是“檢測(cè)設(shè)計(jì)施工一體化”形式的使用，使用價(jià)值工程開始對(duì)方案進(jìn)行篩選，以確保合理、高效地監(jiān)控工程造價(jià)。比如使用灌注樁，與其他的相比，每平方米能夠可下降投資30%，節(jié)約鋼材緊一半。(4)實(shí)施限制額度設(shè)計(jì)。此設(shè)計(jì)是依照審批的投資預(yù)算控制有關(guān)設(shè)計(jì)，依照神品的設(shè)計(jì)大概來控制工程圖的設(shè)計(jì)，然后保證每個(gè)專業(yè)讓使用能力的確保下按比例的金額不超出預(yù)算，就能夠達(dá)到測(cè)控投資的要求。此設(shè)計(jì)完全杜絕了設(shè)計(jì)過程中并不考慮經(jīng)濟(jì)問題，將“畫了算”改變?yōu)?ldquo;算著畫”，然后，此設(shè)計(jì)對(duì)每個(gè)專業(yè)的人員的要求變高，能夠是他們?cè)黾幼晕业膶�業(yè)能力，增加了他們對(duì)造價(jià)認(rèn)知。

2搞好招投標(biāo)是控制造價(jià)的重要手段

“經(jīng)測(cè)評(píng)的最優(yōu)投標(biāo)價(jià)”的評(píng)標(biāo)方式應(yīng)經(jīng)被建設(shè)方認(rèn)同。這種測(cè)評(píng)方式能夠?yàn)閱挝粶p少很多的資金，但這并不等于最低投標(biāo)價(jià)。否則就會(huì)出現(xiàn)一些不良影響，例如:某些施工人員為了被選中，便壓價(jià)，而在工作中有盡可能的增加工作量;也有的在單位在施工中偷換原料，以次充好，并造成極大品質(zhì)問題的隱患;所以，應(yīng)增加招投標(biāo)的治理的強(qiáng)度。(1)合理策劃招標(biāo)內(nèi)容。(2)盡量設(shè)置標(biāo)底，能夠了解并掌握。(3)認(rèn)真的檢測(cè)投標(biāo)價(jià)格。

2．1重視工程量清單和控制價(jià)的編制質(zhì)量

這些年來我國實(shí)施了工程單獨(dú)招標(biāo)的形式，一個(gè)精準(zhǔn)、完全的工程數(shù)量是完全按照工程造價(jià)去制定的，而掌握的精準(zhǔn)性也同時(shí)約束著中標(biāo)價(jià)的可運(yùn)作性，是中間的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。所以，建設(shè)公司應(yīng)托付于有著較強(qiáng)能力，如:業(yè)務(wù)能力高、信譽(yù)高的咨詢單位去承辦，來制作精準(zhǔn)的工程量清單以及估算價(jià)位。

2．2確定合理的中標(biāo)價(jià)

“合理的基本價(jià)格”+“合理的管制花銷”=“合理的估算價(jià)位”，這對(duì)業(yè)務(wù)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的要求實(shí)際以及專業(yè)水平是很高的。(1)業(yè)務(wù)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)一定要按照目前的價(jià)位憑據(jù)，計(jì)算方式以及有關(guān)的條例經(jīng)行評(píng)定，一定掌握了市場(chǎng)的目前情況。比如說，了解各個(gè)方面的一般價(jià)格。(2)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定委員會(huì)應(yīng)該應(yīng)按照施工圖紙、地質(zhì)檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)情況以及此工程的科技能力，開始對(duì)人、材、物品使用量的經(jīng)行改變�，F(xiàn)在的定價(jià)首先想到的是在社會(huì)可承受的勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)，創(chuàng)在合格商品一定所要的使用量。假設(shè)在科技標(biāo)中，施工團(tuán)體的管制理念先進(jìn)，使用了全新的工藝、科技，就能夠減少時(shí)間，提升速度。所以，業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)和科技標(biāo)結(jié)合才能準(zhǔn)確的測(cè)評(píng)，經(jīng)過科技標(biāo)書的測(cè)評(píng)來檢驗(yàn)業(yè)務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)的可行性以及效率性。(3)增加金額競(jìng)爭(zhēng)體系。在以前的管理科室頒布的取費(fèi)金額，很多都是帶著具有收益的目的來進(jìn)行定價(jià)的，按一定的取費(fèi)體系來計(jì)算，就會(huì)減少了實(shí)施公司的競(jìng)爭(zhēng)想法。幾個(gè)地區(qū)在這件幾年來開始對(duì)標(biāo)間進(jìn)行規(guī)劃，使用了“競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”全新的計(jì)算方法，有關(guān)人員進(jìn)行測(cè)評(píng)時(shí)應(yīng)想到哪些花銷是一定的，哪些花銷經(jīng)過管制，能縮減，全面思考，規(guī)劃處除工程的成本后的合理花銷值。只要經(jīng)過上述三點(diǎn)測(cè)評(píng)，才能實(shí)現(xiàn)“控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”，可以確定合理低價(jià)中標(biāo)公司。

3施工合同是造價(jià)控制的依據(jù)

實(shí)施建設(shè)合同說明了甲乙雙方的能力以及責(zé)任，起到了強(qiáng)化完成工作的保護(hù)作用，是今后的工程計(jì)算的基本量，這個(gè)要應(yīng)著重注意合同條例的嚴(yán)謹(jǐn)性、合法性。(1)完成時(shí)計(jì)算收入的方法。這里包含了合同條款數(shù)量、承包形式、風(fēng)險(xiǎn)金額包括內(nèi)容、改情況以及形式等。目前完成結(jié)算多使用承包完成單獨(dú)付款，設(shè)計(jì)改變?cè)匍_始調(diào)整部分的計(jì)劃的形式。(2)材料單價(jià)收款形式要確定。在招標(biāo)中有可能發(fā)生像如設(shè)備物品的尺寸大小不確定以及甲方只給出價(jià)格的項(xiàng)目，在完成的時(shí)候也能夠出現(xiàn)材料物品的改變，所以在完成合同事物中應(yīng)先確定材料單價(jià)與數(shù)量還有改變的方式，這是為了防止出現(xiàn)結(jié)款是有爭(zhēng)議出現(xiàn)的情況發(fā)生。(3)有關(guān)收取費(fèi)用的條例及其方法的確定。如:提前給出完成建設(shè)的措施費(fèi)、優(yōu)良費(fèi)、特殊科技費(fèi)、總包管制費(fèi)還有分包合作費(fèi)等。(4)完成時(shí)間的合理性。在我國完成時(shí)間定額的范圍內(nèi)開始調(diào)整，不能不按照現(xiàn)實(shí)情況、科技的能力，一味的追求時(shí)間，這樣會(huì)造成品質(zhì)的下降以及安全隱患的存在。

4建立施工過程的“造價(jià)監(jiān)理”機(jī)制

工作階段報(bào)價(jià)估價(jià)一定要掌握在是完成建設(shè)全總體的造價(jià)管制當(dāng)中，這個(gè)是其的重要組成成分，工作階段的價(jià)格掌控基本是對(duì)工程的“數(shù)目”、“單價(jià)”進(jìn)行了解。(1)工作中設(shè)計(jì)改變、現(xiàn)場(chǎng)簽約證明、隱蔽簽約證明是工程結(jié)款的重要憑證。增加工作階段設(shè)計(jì)改變和現(xiàn)場(chǎng)簽約證明的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督是造價(jià)管制的中心體系。工作過程應(yīng)將“造價(jià)監(jiān)督”體系融合進(jìn)去，目前的造價(jià)設(shè)計(jì)師會(huì)與現(xiàn)場(chǎng)管制人員一同要增加對(duì)設(shè)計(jì)改變以及現(xiàn)場(chǎng)簽證的檢測(cè)監(jiān)督工作，來避免發(fā)生不該改變、簽證的項(xiàng)目卻改變、簽證的情況發(fā)生。(2)將建筑材料、儀器購買時(shí)需要好好檢測(cè)。目前，市場(chǎng)特別充足，材料的來源很廣，價(jià)格波動(dòng)大，商品的品質(zhì)與價(jià)格有可能不成正比例關(guān)系，所以建設(shè)單位需要使用事前管制、先定后使用的方式，換句話說就是要建設(shè)單位經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研等方式來確定材料品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，然后確定材料價(jià)格，完全依照招投標(biāo)文件中材料儀器的品牌、尺寸和能力需求等檢測(cè)儀器材料品質(zhì)。(3)面對(duì)那些中標(biāo)價(jià)很低的工程，各建設(shè)行政主管科室的負(fù)責(zé)人員一定加強(qiáng)各自責(zé)任，對(duì)這樣工作著重注意標(biāo)后測(cè)查以及跟蹤監(jiān)督。定期檢測(cè)施工合同實(shí)施情況;了解工程施工程度，防止違法行為，例如:轉(zhuǎn)包;監(jiān)督施工公司投標(biāo)承諾的管制人員以及儀器設(shè)備使用情況;檢測(cè)設(shè)計(jì)變更手續(xù)完整與否，以防低價(jià)給出、高價(jià)結(jié)賬。

5把好竣工結(jié)算關(guān)是造價(jià)管理的重要措施

工程完成檢驗(yàn)后，完成結(jié)算測(cè)評(píng)是監(jiān)控工程造價(jià)的中心環(huán)節(jié)。依照作者的觀點(diǎn)，施工公司給出的結(jié)算一般都存在高報(bào)數(shù)的情況，一些送出審核的結(jié)算額比審核后的相差竟高出相差一半以上。面對(duì)這樣的情況，作者的觀點(diǎn)是:即使決算審核工作僅僅是事后檢測(cè)的手段，但對(duì)造價(jià)調(diào)控卻是不可忽視的手法，是工程造價(jià)管制中不能缺少的一個(gè)步驟。所以，建設(shè)公司首先做好下面的工作:(1)核查合同條例。在核查工程之前，首先一定要仔細(xì)閱讀合同，并正確了解合同的條例內(nèi)容。(2)核查隱藏工程檢測(cè)記錄。一切隱蔽工程在都事前有有關(guān)人員如乙方施工人員、甲方代表在場(chǎng)的監(jiān)督工程師等的確認(rèn)方才可以。(3)核查設(shè)計(jì)改變簽字證明。設(shè)計(jì)改變是由原設(shè)計(jì)公司出具設(shè)計(jì)臨時(shí)改變給出的改變圖紙以及改變單，經(jīng)有關(guān)人員確認(rèn)和設(shè)計(jì)公司加蓋公章，并經(jīng)建設(shè)公司以及監(jiān)督工程師認(rèn)可后才行。(4)核查工程量。①核查工程計(jì)量的精準(zhǔn)性，以防多計(jì)、重復(fù)的計(jì)算的錯(cuò)誤;②核查工程計(jì)價(jià)的精準(zhǔn)性，以防花銷過多、收取標(biāo)準(zhǔn)過高的錯(cuò)誤;還要對(duì)小數(shù)點(diǎn)的問題注重，防止增加或減小工程量的情況的出現(xiàn)。

6咨詢機(jī)構(gòu)參與建設(shè)過程的造價(jià)跟蹤管理

面對(duì)造價(jià)管制工作，有關(guān)部門需要注意的是大方面檢測(cè)管理的工作，是對(duì)市場(chǎng)的估價(jià)運(yùn)營(yíng)次序起督查的作用。中介工作一定要注意的是造價(jià)的細(xì)微方面的管制，從投資計(jì)算、設(shè)計(jì)估算、施工圖測(cè)算、標(biāo)底、投標(biāo)給出價(jià)位到施工一系列的中間結(jié)算、到完成工程結(jié)算再到測(cè)評(píng)階段完成工作整體核算，是一個(gè)由淺到深，分層次檢測(cè)目標(biāo)的過程管制方式。要完全實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程一系列造價(jià)掌握，可經(jīng)過委托咨詢中介，加入造價(jià)監(jiān)管體系，來完成建設(shè)工程造價(jià)管制，讓此工作具有連貫性、深入性。

7結(jié)束語

工程估價(jià)跟蹤檢測(cè)工作是一項(xiàng)很有實(shí)踐性而細(xì)微的工作，每個(gè)過程或細(xì)節(jié)都與金錢有不可分割的關(guān)聯(lián)，如果在一個(gè)小的位置有定點(diǎn)失誤，都可能造成不可逆轉(zhuǎn)的損失。測(cè)評(píng)人員應(yīng)該持有公平公正，完全按照現(xiàn)實(shí)情況去測(cè)評(píng)工程估價(jià)，不能夠僅僅以圖紙為依照，以現(xiàn)在發(fā)行的概預(yù)算定額以及有關(guān)文獻(xiàn)為測(cè)評(píng)依據(jù)，還要不斷更新自己的知識(shí)，在工作中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提升自己的專業(yè)能力以及綜合管制能力。我國進(jìn)入WTO以后，目前的情況是嚴(yán)峻的，我們加大我們前進(jìn)的步伐，將效率提高，完善有關(guān)的法律法規(guī)，給造價(jià)給出跟蹤管制工作以安全性、強(qiáng)制性，能夠求得了解市場(chǎng)真實(shí)的造價(jià)，才能提升建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)以及社會(huì)效益。