開發(fā)商在什么情況下承擔(dān)未辦產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任？

      答：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣

人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)

任：
 

   （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
 

    （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
 

    （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
 

    合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)

計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。