哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？

      答：(1)權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；

            (2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；

            (3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

            (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

            (5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

            (6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；

            (7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、

荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。