一幢樓多個分攤系數(shù)正確嗎?

   商品房面積問題成為當今社會關(guān)注的熱點問題，越來越多的人把目光投到了面積計算的方法上。有的人認為分攤的公用面積是“隱形”的，并就此提出多種疑問，其一便是：一幢樓房怎么會有多個分攤系數(shù)？

    其實，一幢樓房有一個或更多的分攤系數(shù)是完全有可能的。因為在商品房面積計算過程中，一幢樓房的分攤系數(shù)是由使用功能來決定的。

    一般來說，單一使用功能的住宅樓，公攤系數(shù)只有一個；但當該樓為單一使用功能的商住樓時，由于各層布局不同，公用建筑面積服務(wù)范圍不同，就可能出現(xiàn)多個公攤系數(shù)；而當該樓為多種使用功能的綜合商住樓時，出現(xiàn)多個公攤系數(shù)的可能性更大。具體計算時，為全樓服務(wù)的公用建筑面積由全樓分攤，為商場服務(wù)的公用建筑面積由商場分攤，而為住宅服務(wù)的公用建筑面積就由住宅分攤了。

    例如，一幢建筑底層為商鋪，樓上為住宅，但商鋪的入口獨立，則商鋪原則上就不分攤住宅使用的樓梯間，而只分攤相互之間的分隔墻以及外墻，這樣就會出現(xiàn)兩個不同的公攤系數(shù)了。

    因此，在公用建筑面積服務(wù)對象更為復雜的情況下，出現(xiàn)更多的公攤系數(shù)也就不足為奇了。