二手房市場(chǎng)名詞解釋

  獨(dú)家代理在二手房市場(chǎng)中，代理方接到業(yè)主的委托后，會(huì)根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的行情，對(duì)該物業(yè)定出一個(gè)合理的價(jià)格，并在業(yè)主的認(rèn)同下，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行各種推廣手段。為了提高成交速度，與自己信得過的房產(chǎn)中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議能避免混亂。有了獨(dú)家代理協(xié)議，代理方會(huì)全心全意為業(yè)主推廣，不用擔(dān)心付出沒有回報(bào)，托管鑰匙也能增加客戶看房的頻率，有助于成交。

    誠(chéng)意金目前在買方市場(chǎng)中，已有了一種新的發(fā)展趨勢(shì)，即交“誠(chéng)意金”。所謂“誠(chéng)意金”，是指買方在購(gòu)房目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠(chéng)意金”，并簽訂一定期限。代理方收取“誠(chéng)意金”后，會(huì)非常努力地發(fā)揮其“團(tuán)體力量”，有針對(duì)性的盡快為買家尋找理想的房子。

    傭金在二手房市場(chǎng)中，有一個(gè)傭金問題，傭金要與其服務(wù)相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而提高二手房的成交率。