什么是房地產(chǎn)繼承

    繼承，是指按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的一種法律行為。

    遺產(chǎn)，是指公民死亡或宣告死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他合法權(quán)益。

    被繼承人，是指公民死亡或宣告死亡并遺留財產(chǎn)者。繼承人，是指按法律規(guī)定有權(quán)接受遺產(chǎn)的人。

    繼承權(quán)，是指繼承人依照法律規(guī)定享有取得遺產(chǎn)的權(quán)利。房產(chǎn)繼承，同其他遺產(chǎn)繼承一樣，是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承入所有的法律行為。

    房產(chǎn)繼承，是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定取得方式，是所有權(quán)繼受取得方式的一種。與其他財產(chǎn)不同的是，房屋是不動產(chǎn)，法律規(guī)定須經(jīng)政府房產(chǎn)登記機關(guān)登記，審核確認產(chǎn)權(quán)歸屬，頒發(fā)房屋所有權(quán)證才具有法律效力。

    繼承必須在被繼承人死亡后開始，法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為即得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人的死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。父母健在，其房產(chǎn)子女不能繼承，由于某種原因，出于父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，這叫生前贈與，不叫繼承。

    繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人。所謂合法繼承人，就是依照法律規(guī)定，有權(quán)接受遺產(chǎn)的人，即法定繼承入或遺囑繼承入。繼承權(quán)是以人身關(guān)系為基礎(chǔ)的，即繼承人與被繼承人存在婚姻關(guān)系、血緣關(guān)系。能夠作為繼承人的，只能是公民個人，而不是國家、法人和其他組織。國家、法人和其他組織只能作為遺贈受領(lǐng)人，而不能作為遺囑繼承人和法定繼承人。對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分得適當?shù)倪z產(chǎn)，但這不是繼承關(guān)系，不是基于人身關(guān)系取得的遺產(chǎn)。

    繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)，夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

    繼承權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，是通過繼承關(guān)系的發(fā)生所引起的法律后果，是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。這種所有權(quán)取得的方式，一不是由雙方協(xié)議，二不是等價交換，而是將死者生前個人所有的財產(chǎn)依照法律程序轉(zhuǎn)移給繼承人所有。