業(yè)主收房應注意的幾個問題

一、收房前，一定要仔細揣摩購房合同和有關(guān)宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標準，比如房屋的結(jié)構(gòu)、何時交付、交付時應具備哪些條件等。 

二、收房時，應要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗收備案表。 

三、收房時注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題。業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實際平面結(jié)構(gòu)是否一致。曾有一起案子，業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。 

四、對開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實際所得相一致，明確開發(fā)商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權(quán)利。曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發(fā)商無權(quán)將其贈送給業(yè)主。 

五、對于樓盤造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動、增設(shè)或減少公共設(shè)施等等。 

六、在收費方面的"一房清"和"一價清"問題。所謂"一價清"是指房屋銷售價格中應包含與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費用，如大家現(xiàn)在關(guān)注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。開發(fā)商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬于違規(guī)。  字串8

七、業(yè)主收房時，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境。曾有某業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標明，但又嚴重影響了業(yè)主的采光、通風，給業(yè)主帶來了困擾。 

八、開發(fā)商在交房時，還存在一個很普遍的現(xiàn)象，那就是延期交付的問題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內(nèi)房屋沒有建成并通過質(zhì)檢站的驗收；二是業(yè)主按時驗收，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求開發(fā)商整改的，整改時間也屬延期。對于延期交付的處理，一般從合同約定，開發(fā)商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。