使用面積和公用面積的區(qū)別？

（1）使用面積。

    住宅的使用面積是指住宅各層平面中生活起居所使用的凈面積之和，包括日常生活起居使用的臥定、客廳、餐廳、廚房、廁所、室內(nèi)走道、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)等面積。住宅的使用面積的測(cè)算方法是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。

（2）公用面積。

    住宅的公用面積即共用建筑面積，是指棟內(nèi)各產(chǎn)權(quán)戶共有部位建筑面積以及各產(chǎn)權(quán)面積。公用建筑面積按棟計(jì)算及分戶分?jǐn)傆?jì)算。戶外公用建筑面積分?jǐn)偤�，又劃分各戶攤得面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變其原設(shè)計(jì)的使用功能。

    建設(shè)部于1995年9月8日發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：（A）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；（B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

    凡作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。