今天單獨(dú)二孩終于合法了，對(duì)人口老齡化的中國來說，放開生育將會(huì)對(duì)未來有很大影響。未來的新生兒數(shù)量將有所增加，同時(shí)對(duì)于家庭來說，生活成本也在增加。即便真正放開生育，我相信城市居民對(duì)于二胎的需求也不會(huì)有明顯的增加。
其實(shí)對(duì)于孩子的吃喝來說沒有多少費(fèi)用，但是對(duì)孩子未來的投資是無止境的，教育、工作、車、房等等都是巨大的生活壓力，對(duì)于一般的工薪階層來說，根本負(fù)擔(dān)不起。盡管說有專家說今年的房價(jià)會(huì)降，盡管杭州的樓市已經(jīng)出現(xiàn)暴跌，但是房子始終是最大的負(fù)債來源。
中國城市的人均收入不用說，大家也都知道我們在全球范圍內(nèi)都排不上名次，老百姓兜里沒有錢，可是房子現(xiàn)在是每家每戶的必需品，只要有孩子，就必須準(zhǔn)備房！這兩年購房熱潮將房價(jià)推高了多少倍，而大部分還是剛性需求！
有人說2014年將是房價(jià)的拐點(diǎn)，我覺得要加一個(gè)限制條件，今年全國房價(jià)會(huì)有所下調(diào)，但是一線城市不會(huì)降價(jià)。一線城市的房價(jià)能否下調(diào)，要取決于一線周邊以及二線城市的能否快速發(fā)展。需求是房價(jià)的強(qiáng)力支撐，單獨(dú)二孩政策變相的支持了房地產(chǎn)，有人才有需求！
有人可能要對(duì)我拍磚，但是我想說的是，大家仔細(xì)想想，近幾年政府出臺(tái)的政策，是不是一直都對(duì)房價(jià)上漲起到了輔助作用，其中支援最大的應(yīng)當(dāng)說是保障房政策。我們來一起回憶一下，2008年北京開始引入兩限房政策，當(dāng)時(shí)的定價(jià)是兩限房每平米售價(jià)不超過8000元，5年之后自住型商品房政策出臺(tái)，每平米售價(jià)不超過22000元。而08年北京市的均價(jià)僅有15000元，大多數(shù)樓盤的均價(jià)還沒有破萬，而現(xiàn)在北京市樓盤均價(jià)超過了32000元，住宅項(xiàng)目均價(jià)也已經(jīng)破了兩萬。
從數(shù)據(jù)上看，驚人的相似，同樣是在房價(jià)過高的呼聲中，同樣是政府給出了保障房的價(jià)格，這是為什么呢？在我看來，保障房的售價(jià)的公布，就是在給樓市建一個(gè)底�，F(xiàn)在的房價(jià)在22000元有了支撐，上漲將會(huì)是必然的。
北京城現(xiàn)在最主要的問題不是房價(jià)，而是人口，如何有效的控制人口，房價(jià)必然是其中一個(gè)利器。北京聚集了全國各地的精英人才，就業(yè)壓力十分的大，而且隨著人口的爆棚，居民個(gè)人收入也將會(huì)大幅縮水。這就好像在紐約小酒館里的歌手一樣，人數(shù)眾多而且廉價(jià)。高房價(jià)、高房租，讓生活不下去的人被迫離開。
所以北京想要降房價(jià)，就必須要解決人口問題，而單獨(dú)二孩政策就是對(duì)于這一問題的補(bǔ)充�，F(xiàn)在政府用自住型商品房間接壟斷了住宅市場，通過5-10年的建設(shè)，在未來15年，北京將有大量的住宅入市。經(jīng)歷了15年的發(fā)展，如今出生的單獨(dú)二孩也即將踏上購房的道路。
當(dāng)然這只是我YY的結(jié)果，但是一線城市是降房價(jià)的動(dòng)力是微乎其微的，上漲還是大趨勢，中途可能會(huì)有調(diào)整，但是以打壓一線城市房價(jià)的方式控制樓市，是不明智的。有力的疏導(dǎo)，更為有效！從現(xiàn)在看推動(dòng)一線房價(jià)上漲，利大于弊，我們正在尋找合理房價(jià)的路上漸行漸遠(yuǎn)……
