商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

　　2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

　　3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

　　5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

　　6、供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

　　7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　國(guó)家對(duì)商品房現(xiàn)售的要求是必須取得竣工驗(yàn)收合格證明，但是有些地方法規(guī)在此基礎(chǔ)上提高了標(biāo)準(zhǔn)，例如要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想現(xiàn)售商品房，必須已取得商品房的初始登記的房地產(chǎn)證(大產(chǎn)證)，沒(méi)有取得大產(chǎn)證的新建商品房銷(xiāo)售行為一律視為商品房預(yù)售