買(mǎi)房簽合同幾乎是所有購(gòu)房者都要經(jīng)歷的過(guò)程，合同既是購(gòu)房者購(gòu)房憑證，也是未來(lái)購(gòu)房者維權(quán)的法律依據(jù)。市場(chǎng)上存在很多關(guān)于房產(chǎn)的糾紛，為達(dá)成成交，有時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)對(duì)購(gòu)房者做出很多承諾，很多人是因?yàn)檫@些承諾才掏錢(qián)買(mǎi)房。但是這些承諾如果寫(xiě)不進(jìn)合同，就僅僅是過(guò)眼云煙。
買(mǎi)房合同簽訂流程其實(shí)非常簡(jiǎn)單，購(gòu)房者繳納完首付之后，開(kāi)發(fā)公司給予購(gòu)房者一個(gè)購(gòu)房憑證或者紙質(zhì)合同，購(gòu)房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開(kāi)發(fā)商則會(huì)同購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同，購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購(gòu)房合同簽訂完畢了。
有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的都知道，在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)說(shuō)條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購(gòu)房合同是經(jīng)過(guò)房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會(huì)存在你沒(méi)注意到的霸王條款。
霸王條款的九個(gè)“馬甲”
霸王條款一：擅自延長(zhǎng)備案時(shí)間
霸王條款二：公共收益被占有
霸王條款三：違約責(zé)任不對(duì)等
霸王條款四：買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同
霸王條款五：延期交房都可免責(zé)
霸王條款六：未及時(shí)簽合同只是買(mǎi)方責(zé)任
霸王條款七：買(mǎi)方無(wú)權(quán)選擇物業(yè)
霸王條款八：銷(xiāo)售廣告可能有假
霸王條款九：指定貸款銀行
九大購(gòu)房陷阱
一、認(rèn)購(gòu)定金難歸還
二、單方擴(kuò)大解約權(quán)
三、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)
四、模糊標(biāo)的好圈錢(qián)
五、違約責(zé)任不對(duì)等
六、面積誤差設(shè)陷阱
七、一房二賣(mài)搞欺詐
八、虛假宣傳不負(fù)責(zé)
九、購(gòu)房簽約先交錢(qián)
