房地產(chǎn)概念

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動產(chǎn)。

包括土地、建筑物及地上附著物、房地產(chǎn)物權(quán)

注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

全部土地都為社會主義公有制

全民所有制（國有土地）：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使。

集體所有制（集體土地）：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。

取得國有土地使用權(quán)的方式

國有土地使用權(quán)：出讓方式（招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議）、劃撥方式、承租方式

地產(chǎn)類型及土地使用年限

居住用地：70年

工業(yè)用地：50年

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育：50年

商業(yè)旅游、娛樂用地：40年

綜合和其他用地：50年

土地使用權(quán)期滿時，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。

房產(chǎn)術(shù)語

1、商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售，出租的房屋。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房：用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

3、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

4、現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

5、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

6、毛坯房：是指沒有裝修的房。

7、住宅與公寓的區(qū)別：主要區(qū)別在于日照、采光的區(qū)別。公寓：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)“公寓”的建筑面積占項(xiàng)目總住宅建筑面積的比例不受限制，除中央商務(wù)區(qū)外的其他區(qū)域“公寓”的建筑面積不得超過項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%。

公寓衡量原則：高層建筑住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時

五證

《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

兩書

《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》