在隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程及工程完工時(shí)，業(yè)主必須到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，方可繼續(xù)施工。此外，監(jiān)理也分為全程監(jiān)理和節(jié)點(diǎn)監(jiān)理兩類，其中節(jié)點(diǎn)監(jiān)理是：水電驗(yàn)收、泥木驗(yàn)收、油漆驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收四大階段尤其要注意。
1 你真的以為漏水只是小問(wèn)題？
案例：張小姐購(gòu)得一套新房，由于工作繁忙，只有周末偶爾抽空來(lái)看看情況，拿到房子便開(kāi)始精裝修。入住后她發(fā)現(xiàn)客廳飄窗附近的墻壁總有黏黏的粉粉的，稍用力甚至有脫落的危險(xiǎn)。打電話給施工隊(duì)，被告知必須要找到滲水點(diǎn)才能根治！這下張小姐懵了。
點(diǎn)評(píng)：關(guān)鍵在于“水”，大部分業(yè)主不了解建筑結(jié)構(gòu)的特性，以為漏水是小問(wèn)題。其實(shí)不然，墻面滲水可不是業(yè)主和施工隊(duì)能夠解決的，明顯是房屋開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題了！拿到房子以后，首先要做的是監(jiān)理驗(yàn)房。一旦窗臺(tái)（尤其是飄窗下方）有明顯的水漬，就屬于建筑結(jié)構(gòu)上的漏水問(wèn)題，提醒廣大業(yè)主，這里是非常容易忽略的地方
2 箱子去哪兒了？
案例：賈先生最近購(gòu)得二手房一套，由于地段好、面積不算大，賈先生想稍微簡(jiǎn)裝下，轉(zhuǎn)租給來(lái)滬打工的年輕人。裝修公司在施工過(guò)程中，曾提醒過(guò)賈先生，要注意等電位箱的位置。然而直到裝修完畢，賈先生都沒(méi)有找到這個(gè)所謂的等電位箱在哪里。
點(diǎn)評(píng)：全稱“等電位聯(lián)結(jié)端子箱”，依照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，1999年以后的房屋必須有等電位箱，通常安裝在衛(wèi)浴墻體內(nèi)，用來(lái)預(yù)防雷雨天氣時(shí)洗澡發(fā)生觸電。然而，二手房由于過(guò)往施工的原因，等電位箱會(huì)被掩蓋在瓷磚、墻面內(nèi)部，造成新業(yè)主找不到，自然成了容易被忽略的地方。此外，衛(wèi)浴內(nèi)所有金屬制品都應(yīng)聯(lián)結(jié)（尤其是鋁合金窗）雖然觸電概率很低，但不可避免，監(jiān)理驗(yàn)房時(shí)有必要檢查，并及時(shí)告知業(yè)主！
3 物理沒(méi)學(xué)好，別怪讀書(shū)少！
案例：王先生是個(gè)技術(shù)宅，喜歡追求功能新穎的家居體驗(yàn)，家中弱電箱自然成了他各種“創(chuàng)意發(fā)明”的試驗(yàn)田，什么智能家居系統(tǒng)、綜合布線、家庭局域網(wǎng)、智能化數(shù)控，統(tǒng)統(tǒng)給它接上。結(jié)果意外發(fā)生了，一次短路事件差點(diǎn)要了王先生的命。事后經(jīng)過(guò)監(jiān)理的詢問(wèn)，果不其然，王先生當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有驗(yàn)房！
點(diǎn)評(píng)：?jiǎn)栴}出在“弱電箱接地”，2002年以后，國(guó)家實(shí)行強(qiáng)弱電分離的政策，金屬材質(zhì)的弱電箱必須有接地線。我們都知道，系統(tǒng)短路是常見(jiàn)的故障，電器設(shè)備的損壞、自然氣候、人為失誤都會(huì)造成短路。一旦沒(méi)有接地線，業(yè)主想要維修，碰到金屬制的弱電箱必然會(huì)發(fā)生觸電。驗(yàn)房時(shí)必須留意此類問(wèn)題！
4 頂層公寓，別只顧頭頂不看腳下
案例：張先生夫婦喜結(jié)良緣，不久前剛裝修好婚房入住，由于房子位于頂層，夫婦倆在施工過(guò)程中特別留意頂面的防水防裂處理，看起來(lái)效果還不錯(cuò)�？傻搅私衲�10月，樓下鄰居經(jīng)常反應(yīng)天花板有漏水現(xiàn)象，目前雖不嚴(yán)重，可畢竟傷了鄰里間的感情。這讓夫婦倆痛疼不已，該考慮的都考慮到了，問(wèn)題出在哪兒呢？
點(diǎn)評(píng)：關(guān)鍵還是“水”，頂面留意了，地面就不處理嗎？驗(yàn)房時(shí)，必須要進(jìn)行閉水試驗(yàn)，并保證48小時(shí)隨時(shí)有人監(jiān)督，樓下出現(xiàn)滲水情況要立即補(bǔ)救，不要嫌麻煩！此外，在做防水之前,一定要將地面清理干凈，用聚氨酯防水涂料縱+橫向反復(fù)涂刷2～3遍。
業(yè)主沒(méi)有時(shí)間驗(yàn)房，不懂怎么驗(yàn)房，都會(huì)造成嚴(yán)重的后果。難道要等房子都裝修好了，再重頭來(lái)過(guò)嗎？業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋質(zhì)量有知情權(quán)，應(yīng)當(dāng)捍衛(wèi)自己的利益，驗(yàn)房過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)責(zé)任～
驗(yàn)房過(guò)程中易忽略的問(wèn)題
除了上述的問(wèn)題，在驗(yàn)房過(guò)程中，業(yè)主自己也要留個(gè)心眼，常見(jiàn)的7大驗(yàn)房問(wèn)題：
1.地面平整：看似平整，但當(dāng)鋪地板時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，不平整根本沒(méi)法鋪設(shè)
2.電路檢查：由于國(guó)家嚴(yán)格規(guī)定，一般問(wèn)題不大，但仍要留意
3.地下室：泛堿現(xiàn)象，由于土建過(guò)程中滲入雜質(zhì)，乳膠漆容易出現(xiàn)堿鹽現(xiàn)象
4.強(qiáng)電箱：原始強(qiáng)電箱的漏電保護(hù)器，會(huì)出現(xiàn)失效情況
5.復(fù)式閣樓：閣樓斜頂?shù)穆┧畣?wèn)題需要特別注意，例如開(kāi)設(shè)天窗、劃分儲(chǔ)藏室等
6.頂面裂縫：地面沉降、承重結(jié)構(gòu)等不同原因引發(fā)，要對(duì)癥下藥，切勿掩蓋了事
7.建筑結(jié)構(gòu)外漏：鋼筋外漏是相當(dāng)嚴(yán)重的問(wèn)題，一旦發(fā)現(xiàn)，需要及時(shí)反映情況
