一、房地產(chǎn)基本概念、特征

　　1、 房地產(chǎn)基本概念

　　房地產(chǎn)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)專業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。二者之間又有著非常密切的聯(lián)系，它們的服務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方；房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包方，建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”（ 三通一平,就是水通電通路通場(chǎng)地平整）等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。（七通一平：其具體標(biāo)準(zhǔn)為，通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)狻⑼�熱力以及�?chǎng)地平整。）。

　　2、房地產(chǎn)的基本特征

　　A什么是房地產(chǎn)

　　房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。

　　房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。

　　B房地產(chǎn)的特征是什么？

　�。ㄒ唬� 位置的固定性和不可移動(dòng)性。

　�。ǘ�） 使用的長(zhǎng)期性。

　�。ㄈ�） 影響因素多樣性。

　�。ㄋ模� 投資大量性。

　�。ㄎ澹� 保值增值性。

　　C房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

　　居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年

　　3、房地產(chǎn)業(yè)的分類

　　房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的一種。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是指進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主要是接受開發(fā)商的委托銷售其開發(fā)的新商品房和二手房的買賣、租賃、置換等業(yè)務(wù)。