買房是人生大事，不能隨意，提前了解一些相關(guān)知識十分有必要，

比如說以下這些點就很重要，如果你是準(zhǔn)備買房一族，一定要提前了解好避免吃“虧”。

01、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。

02、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

03、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

04、低層為一至三層；多層為四至六層；小高層為七至九層；高層為十層及以上。

05、你以為九層到十一層不錯？其實不然，這里是陽光最強烈的位置。

06、別以為實測面積是對的，最好自己帶卷尺測量。

07、購房時大都會有一些面積是贈送的，比如陽臺（陽臺分為封閉和半封閉兩種），封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

關(guān)于住宅“長寬高”

房屋的進深、開間、朝向、層高、樓間距等，這些都是樓市房地產(chǎn)的專業(yè)名詞，去樓盤了解的時候很少有銷售會詳細解釋，所以提前了解這些對于購房者來說，聽從銷售講解時，方便對房子有一個大致印象。

08、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面，到上層樓板下表面之間的距離。

09、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮，到另一面墻皮之間的距離。

10、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋從前一面墻皮，到后一面墻皮之間的實際長度。

11、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面，到上層樓板表面之間的距離。

關(guān)于住房公積金

與買房子掛鉤的，其中必有一項是住房公積金，但是關(guān)于住房公積金貸款，你又了解多少？

12、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

13、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

14、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶；但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

16、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金的。

17、凡在本區(qū)域內(nèi)購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。

關(guān)于貸款問題

購房者，八成以上都會選擇按揭貸款，而關(guān)于銀行貸款，這些冷知識，也許你還沒有聽說過。

18、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

19、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。

而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

20、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續(xù)費等。（正常買房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類費用：手續(xù)費、評估費。）

21、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。