解讀：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房

伴隨著新政的出臺(tái)，認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房一些列名詞開(kāi)始頻繁出現(xiàn)在公眾視野，這些詞究竟是什么意思，他們之間又有什么區(qū)別？是不是傻傻分不清了。

下面為大家詳細(xì)解答：

認(rèn)房又認(rèn)貸：

認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買(mǎi)房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

比如：

①小明購(gòu)買(mǎi)了一套房（為小明的首套房），是全款買(mǎi)的，沒(méi)有從銀行貸款。

②小明貸款買(mǎi)了一套房，貸款已經(jīng)還清了。

③小明貸款買(mǎi)了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買(mǎi)了一套房，之后又將房子賣(mài)掉了。

在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無(wú)論小明屬于以上哪種情況，其再次買(mǎi)房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買(mǎi)了一套房，然后賣(mài)掉，其名下已無(wú)房且從未有貸款記錄，則再買(mǎi)房，即認(rèn)定為首套房。

當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②④情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買(mǎi)房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。

認(rèn)房不認(rèn)貸：

不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

認(rèn)貸不認(rèn)房：

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢(xún)和認(rèn)定。

公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：

①借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

另外，個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其貸款是否計(jì)入“認(rèn)貸”范圍，要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個(gè)人在買(mǎi)房前，要了解城市的政策及政策的解讀。