交房后發(fā)現(xiàn)面積不對怎么辦？

現(xiàn)實生活中，買房總是我們?nèi)松�中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差怎么辦？其實存在誤差是屬于正常的現(xiàn)象，那么誤差范圍多少才算合理呢，發(fā)現(xiàn)誤差該如何處理呢？

什么是建筑面積、實測面積和得房率

首先我們來了解幾個專業(yè)名詞。

首先是：建筑面積，通俗了的理解就是你購房合同上寫著的你房子的面積。

其次是：實測面積，就是你交房的時候?qū)嶋H測量面積。

還有一個得房率：就是你買房子，一般都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是需要大家公攤的，所以你實際買到房子并沒有房產(chǎn)證上的那么大，實際的使用面積必上建筑面積就是得房率。打個比方：房產(chǎn)證面積100平米，買房實際的測量面積是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。

交房時發(fā)現(xiàn)面積有誤差如何處理

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預(yù)付款，而在未來某個時間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。

首先應(yīng)當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應(yīng)當按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

相關(guān)法規(guī)怎么說？

《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。