公攤面積到底怎么算的？

對于很多首次置業(yè)的菜鳥買房族來說，公攤是什么，公攤面積又要怎么算，應(yīng)該是很模糊的，其實每平方都是錢，所以了解什么是公攤也需要仔細(xì)。然而很多沒買過房的人在購房時都會忽略掉公攤，事實上，對于現(xiàn)有的商品房來講，公攤是一塊很大的面積。如果加大公攤比例，很明顯會讓居住面積縮水。

一、什么是公攤面積？

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

二、公攤面積的計算公式是什么？

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共公攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

三、公攤面積多少合理？

1、低層（7層以下）住宅：公攤率為7－12％

公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。

其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

一般占房屋總建筑面積的13％到18％。

2、小高層（7－11層）住宅：公攤率為10－16％

一般小高層公攤?cè)�決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。

按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時又能給生活一種新的高度。

另外，二線城市中，同一項目的小高層價格一般較高層貴10％左右。高價換來低公攤，劃算。

3、高層（12－33層）住宅：公攤率為14－24％

高層住宅的公攤面積是最大的。高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。

另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施都占用了空間。

所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類：公攤率為1－8％

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。

一般來說獨(dú)棟別墅沒有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。

注意：相關(guān)規(guī)定：根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3％，誤差超過3％，多出面積由開發(fā)商無償贈送；少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，否則可以退房。

四、公攤面積包括哪些？

電梯井：尺寸按電梯選擇確定；管道井：走各種管道的空間；

樓梯間：容納樓梯的空間；變電室：對小區(qū)的電力系統(tǒng)進(jìn)行變換、集中、分配的場所；

設(shè)備間：設(shè)置電信設(shè)備進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；公共門廳：進(jìn)入住宅后的公共空間；

過道：進(jìn)入住宅后的公共空間；警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)門口一側(cè)的門房；共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)戶外墻面等。