哪些部分計入公攤面積?

公攤面積的大小是購房者在買房時比較關心的一個話題。公攤面積越大，意味著你為公攤部分支付的錢也就越多。那么什么是公攤面積？哪些部分計入公攤面積？公攤系數(shù)多少合理？來看看下面的介紹。

一、公攤面積有哪些？

公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。

以下不計入公攤面積：

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

二、公攤面積計算公式

三、住宅公攤系數(shù)參考

1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。

2、7層以下多層住宅：7%—12%。

3、7—11層住宅：10%—16%。

4、12—18層住宅：14%—20%。

5、18—33層住宅：16%—25%。

四、關于公攤面積，這些你要知道

1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。

2、公共設施、走廊越多，公攤就越大。

3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。

4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。

5、購房時對于公攤應學會避免風險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；在購房合同中約定公攤面積。