房屋實(shí)際面積和建筑面積差那么多?
交房時(shí)，看到室內(nèi)的使用面積和買(mǎi)房時(shí)戶(hù)型圖上標(biāo)注的建筑面積差那么多，都是公攤面積搞的鬼？
什么是公攤面積？
每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
一般來(lái)說(shuō)，多層面積公攤比例為8%--15%；小高層公攤比例為10%-20%；高層公攤比例為15%--30%。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，也可以選擇退房。
公攤面積主要包括哪些？
電梯井：尺寸按照電梯選型確定，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。
管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。
設(shè)備間：設(shè)置電信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、建筑物配線設(shè)備進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。
變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。
過(guò)道走廊：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
公共門(mén)廳過(guò)道：進(jìn)入住宅后的公共空間，采暖和制冷要求按建筑物功能要求設(shè)置。
共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶(hù)外墻面等。
一梯兩戶(hù)、南北通透的板式樓座，電梯間和走廊間合二為一，公攤面積相對(duì)較小。
哪些是不算入公攤面積的？
倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等。
關(guān)于公攤的誤區(qū)：
1、公攤并非越小越好
公攤面積少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)是好事，對(duì)于整體在美觀和居住舒適度上有一定影響。比如為降低公攤，在建筑設(shè)計(jì)方面降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無(wú)法并排走兩個(gè)成年人，這樣就會(huì)影響居住的舒適度。
2、高得房率≠公攤面積少
很多戶(hù)型都有贈(zèng)送面積，比如贈(zèng)送大露臺(tái)等，這些贈(zèng)送面積是算入套內(nèi)面積的，因此公攤面積并沒(méi)有少，卻獲得了高得房率。
3、“零公攤”都是騙人的
真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。零公攤一般是開(kāi)發(fā)商通過(guò)大面積贈(zèng)送填補(bǔ)公攤面積，贈(zèng)送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。
4、公攤百分比≠公攤面積
公攤百分比是整個(gè)小區(qū)測(cè)算結(jié)果，不是某一套房子，因此具體到每套房子會(huì)有一定的差距。
公攤面積的計(jì)算公式
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
得房率=（建筑面積—公攤面積）÷銷(xiāo)售面積
