新房驗收需要注意的問題都有哪些？

現(xiàn)在很多業(yè)主在新房驗收時會忽略很多環(huán)節(jié)，殊不知新房的驗收是至關(guān)重要的，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為新房的驗房收房直接影響到之后的裝修和入住。

一、新房收房條件有哪些？

（1）新房應(yīng)通過了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的檢測，具有相關(guān)合格證書。

購房者在收房時，必須要求開放商提供交付房屋的工程質(zhì)量檢驗合格證書，包括《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告等。

記住，一定要親眼看到證書的實物�？赐旰罂梢粤舸娴�，自己留存一份；不能留存的，最好也拍幾張照片留底。千萬不能聽信工作人員口頭上的說法，口頭保證的再好，也不如實物值得信賴。

（2）新房應(yīng)具有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

按相關(guān)法規(guī)規(guī)定，購房者收房時，開放商有義務(wù)向購房者出示所購房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果開放商沒有將上述兩種材料全部提供給購房者，是不符合收房標(biāo)準(zhǔn)的。此種情況下，購房者有權(quán)拒絕收房。

（3）新房應(yīng)具有住宅交付使用許可證。

符合收房條件的新房一定是具有住宅交付使用許可證的。

住宅交付使用許可證是由交付房屋所在市或區(qū)房屋土地管理局下發(fā)的。

沒有取得住宅交付使用許可證的房屋是不允許收房的，就算收房了，也無法在公安戶籍管理部門辦理入戶手續(xù)。所以，購房者在收房時，一定要讓開發(fā)商出示住宅交付使用許可證。

若是開發(fā)商無法出示，購房者可以拒絕收房。千萬不能在沒有住宅交付使用許可證的前提下收房，一旦收房，后續(xù)辦理不了入戶手續(xù)就麻煩了。如果購房者不清楚所購房屋住宅交付使用許可證的真實性，可登陸房屋所屬地區(qū)的房管局網(wǎng)站查詢。

（4）新房應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

一般來說，只有通過了房屋質(zhì)量檢測，拿到了住宅交付使用許可證的新房，才能拿到新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。如果沒有取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，即使開放商把鑰匙交給了購房者，購房者也不能使用該新房。因為這種交付是不符合相關(guān)規(guī)定，不合法的。

二、新房收房注意事項有哪些？

（1）驗房要細(xì)看裂縫：

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在�？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題。

（2）驗房重點驗防水：

首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

（3）驗房門窗很關(guān)鍵：

質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷；

窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；

門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；

門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。

門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；

橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；

密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。

新房驗房是非常重要的環(huán)節(jié)，一定要仔細(xì)查找問題，發(fā)現(xiàn)問題，盡快解決。否則待到日后發(fā)現(xiàn)問題，就會有極大的煩惱。