在建筑工程轉(zhuǎn)讓的流程

來(lái)源：發(fā)布時(shí)間： 2021-07-31 08:17:32

工程的轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件，也需要繳納一定的稅費(fèi)，同時(shí)我們需要了解一下工程轉(zhuǎn)讓的流程，只有按照一定的流程，一步一步的處理事情，才能夠解決好工程的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。

一、在建工程轉(zhuǎn)讓的流程

　　綜合現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)履行以下程序：

　　1、對(duì)雙方已確定的各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容進(jìn)行逐一清點(diǎn)、核查，或由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

　　2、在相應(yīng)行政機(jī)關(guān)辦理相關(guān)過(guò)戶登記。因項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓減少注冊(cè)資本的，還須通知債權(quán)人并在報(bào)紙上公告，項(xiàng)目公司在履行完畢相應(yīng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系后辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)；

　　3、轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案手續(xù)；

　　4、在建工程相關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等部分或全部建設(shè)手續(xù)的更名審批程序；

　　5、已簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預(yù)售等在建工程相關(guān)合同、協(xié)議的權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)程序等。

　　通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程的，只需簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)(外商投資企業(yè)還應(yīng)辦理相應(yīng)股權(quán)變更審批手續(xù))即可完成轉(zhuǎn)讓。由于對(duì)外的土地使用權(quán)主體和項(xiàng)目主體并未發(fā)生改變，因此無(wú)需進(jìn)行土地使用權(quán)或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所必須的相關(guān)權(quán)屬變更登記程序。

　　綜上，通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程，涉及的內(nèi)容相對(duì)更多、程序更為復(fù)雜，且政府主管部門(mén)審批等不可控的因素更大；相比之下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序更為簡(jiǎn)易、快速。

二、如何辦理在建工程轉(zhuǎn)讓

　　在建工程轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)滿足以下條件：

　　1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

　　2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

　　3、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　�。�1）土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；

　�。�2）土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　�。�3）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。�4）取得建筑工程施工許可證；

　�。�5）房屋建設(shè)的開(kāi)發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上。

　　因此，只要符合上述條件，并且不違反法律的相關(guān)規(guī)定，就可以按照上述程序辦理在建工程轉(zhuǎn)讓。