建筑一座城市乃至一個(gè)國家的標(biāo)志，建筑行業(yè)自然也是炙手可熱的專業(yè)技術(shù)，在建筑公司承包一項(xiàng)工程之后可以對其進(jìn)行轉(zhuǎn)包，這時(shí)候我們就需要了解簽建筑工程轉(zhuǎn)包合同要注意什么？不在小問題上犯錯(cuò)誤。

簽建筑工程轉(zhuǎn)包合同要注意什么

一、簽建筑工程轉(zhuǎn)包合同要注意什么

　　簽訂建設(shè)工程承包合同前：在簽訂合同之前，承包人應(yīng)當(dāng)對工程的真實(shí)性、可靠性及發(fā)包人的資信情況盡可能詳細(xì)的了解，必要時(shí)要做詳盡的調(diào)查。只有在工程合法、相關(guān)手續(xù)完備及發(fā)包人資信情況良好的條件下，承包人與之簽訂建設(shè)工程承包合同，其合法權(quán)益才能得到最大限度的保障。

　　包括了解發(fā)包人的主體資格，即其是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的經(jīng)營資格，是否具有簽訂和締約資格。再次了解工程是否是依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目，相關(guān)手續(xù)是否齊全。最后了解發(fā)包人的資質(zhì)情況、社會(huì)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況如施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

二、簽訂建設(shè)工程承包合同過程中需要注意的問題

　　第一、仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要，這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)如何簽訂具體的合同條款，更重要的是當(dāng)具體條款中基本條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中對應(yīng)的條款會(huì)成為簽約雙方一致同意的合同約定。

　　第二、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)明確約定。工期、質(zhì)量、工程造價(jià)的約定，是建設(shè)工程施工合同最重要的內(nèi)容。

　　第三、詳細(xì)約定工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序。

　　第四、建設(shè)工程總承包合同應(yīng)當(dāng)具體約定發(fā)包人、總承包人、分包人相互關(guān)系及各自的責(zé)任。總包合同應(yīng)當(dāng)將各方關(guān)系和責(zé)任具體化，便于操作，避免糾紛。

　　第五、明確約定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。建設(shè)工程在施工過程中，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人參與與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為他方所知，造成各方不必要的糾紛。

　　第六、應(yīng)當(dāng)明確約定材料設(shè)備供應(yīng)。

三、合同無效的情形

　　違反下面規(guī)定的施工合同將導(dǎo)致無效或者部分無效：

　�。�、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

　　２、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　�。�、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；

　�。�、承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的。