建設(shè)合同陷阱及防范

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。是指由承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

　　（一）在簽訂建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同中的陷阱與防范

　　1.在發(fā)包人和承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格，填寫時(shí)，真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為承包人，往往工程質(zhì)量保證不了。

　　防范：核對(duì)清楚承包人，且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級(jí)。

　　2.在委托書方面陷阱：不填寫委托書，或委托事項(xiàng)填寫不全、不清。

　　防范：全面、正確、詳細(xì)填寫委托書

　　3.在委托人義務(wù)條款方面陷阱：委托人的義務(wù)填寫不細(xì)、不具體、不全面，致使工程責(zé)任不好判定。

　　防范：委托人的義務(wù)，一定要填細(xì)、填全。

　　4.在承包人義務(wù)條款方面陷阱：承包人的義務(wù)籠統(tǒng)，不細(xì)化，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責(zé)任。

　　防范：填寫承包人的義務(wù)越細(xì)越好，每個(gè)環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。

　　5.在糾紛解決方式條款方面陷阱：當(dāng)事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

　　防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

　　6.在合同簽字蓋章方面陷阱：合同最后只簽字不蓋章。

　　防范：一定要在合同書上簽字蓋章，并按要求公證。

　　7.在規(guī)定違約責(zé)任方面陷阱：承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng)，或盡量減弱違約責(zé)任程度，或減少違約責(zé)任額。

　　防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫全面、寫明確、寫具體。

　　8.在增補(bǔ)條款方面陷阱：只寫“經(jīng)雙方協(xié)商一致，增加補(bǔ)充下列項(xiàng)條款”而沒(méi)有增補(bǔ)以“空白”記入。

　　在合同條款籠統(tǒng)的情況下，承包人不增補(bǔ)工程事項(xiàng)。

　　防范：發(fā)包人應(yīng)將承包人完成工程的要求及各種細(xì)節(jié)補(bǔ)齊，防止條款籠統(tǒng)，而使工程質(zhì)量等出現(xiàn)問(wèn)題不宜追究。

　�。ǘ�）在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范

　　1.在發(fā)包人、承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格，填寫時(shí)，真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為承包人，往往工程質(zhì)量保證不了。

　　防范：核對(duì)清楚承包人，且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級(jí)。

　　2.在質(zhì)量條款方面陷阱：質(zhì)量條款籠統(tǒng)，不細(xì)化，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責(zé)任。