工程項目的施工合同,清楚地明確施工方與發(fā)包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,是建設(shè)工程質(zhì)量控制、進度控制、投資控制及工程款結(jié)算的主要依據(jù)。可在現(xiàn)實操作中,很多工程人容易忽略合同的重要細節(jié)、風(fēng)險點,造成施工期間不必要的分歧和爭議,施工合同履約率大大降低。
所以,作為精通十八般技能的工程人,也要掌握必要的合同管理知識啦。土木君今天和大家分享合同中常見八大糾紛和解決方式,保護自身利益必備“神器”哦。
01涉訴主體問題
(一)因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的,發(fā)包人可以以總承包、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟;
(二)實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法審理;
(三)實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人,發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)實際施工人承擔(dān)責(zé)任。
02建設(shè)工程施工合同效力問題
(一)無效情形
1、承包人沒有資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;
2、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
3、建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;
4、承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程;
(二)有效情形
1、具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同,當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請求認定為無效的,不予支持;
2、承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級,當(dāng)事人請求按照無效合同處理的,不予支持。
03實際竣工日期確定問題
(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;
(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交報告之日為竣工日期;
(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
04工程價款支付問題
(一)合同無效、驗收合格
建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應(yīng)予支持。
(二)合同無效、驗收不合格
建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格,按照一下情形分別處理:
1、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的,應(yīng)予支持;
2、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格,承包人請求發(fā)包人支付工程款的,不予支持;
05墊資及墊資利息問題
(一)當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定,承包人請求按照約定返還墊資及其利息的,應(yīng)予支持;但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外;
(二)當(dāng)事人對墊資沒有約定的,按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定,承包人請求支付利息的,不予支持。
06建設(shè)工程價款認定問題
(一)有約定的:當(dāng)事人對建設(shè)工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法有約定的,按照約定結(jié)算工程價款;
(二)設(shè)計變更:因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的,可以簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。
(三)書面確認文件:當(dāng)事人對工程量有爭議的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認,承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的,可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。
(四)不予答復(fù)情形:當(dāng)事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理,承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的,應(yīng)予支持。
(五)與備案合同不一致:當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。
(六)固定價結(jié)算:當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款,一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定的,不予支持。
07工程款利息支付問題
(一)當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的,按照約定處理,沒有約定的,按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
(二)利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的,下列時間視為應(yīng)付款時間:
1、建設(shè)工程已實際交付的,為交付之日;
2、建設(shè)工程沒有實際交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日;
3、建設(shè)工程未交付,工程價款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日;
08工程款優(yōu)先受償問題
(一)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定,認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán);
(二)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
(三)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用,不包括承包人違約所造成的損失;
(四)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。