買房時，會涉及到各種各樣的面積名詞，而置業(yè)顧問經(jīng)常提及的“面積”，你真的知道其中的含義嗎?對于購房者來說，這些“面積”可是自己花費不少錢買來的，所以一定要弄清楚。

一、“面積”有哪幾種?

第1種.產(chǎn)權(quán)面積

產(chǎn)權(quán)面積是指房產(chǎn)證上所標注的房屋建筑面積。具有法律效力，是日后出賣房屋的面積依據(jù)。如果房屋拆遷補償，也是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積來計算的。

第2種.建筑面積

建筑面積是購房者最常打交道的名詞，看房時置業(yè)顧問提到的房屋面積一般都是說建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測量的平面面積。它包括屋內(nèi)使用面積、墻體占用面積、陽臺面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域公攤面積。

第3種.公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里所有公共區(qū)域都需要整棟房屋購買人公攤，計入購房的建筑面積中，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購房者所有。它包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

第4種.套內(nèi)建筑面積

除了公攤面積的建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括墻體占用面積、陽臺面積、屋內(nèi)使用面積。

第5種.套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積是指屋內(nèi)可以用眼睛看到的面積，可以直接為購房者使用的凈面積。

第6種.套內(nèi)墻體面積

從墻體外圍測量的面積減去套內(nèi)建筑面積就是套內(nèi)墻體面積，包括承重墻、承重柱。

第7種.套內(nèi)陽臺面積

陽臺分為封閉式和未封閉式。封閉式陽臺根據(jù)陽臺的水平投影面積來作為套內(nèi)陽臺面積，未封閉式陽臺按照陽臺上蓋水平投影面積的1/2來作為套內(nèi)陽臺面積。

二、面積認識誤區(qū)有哪些?

誤區(qū)1.建筑面積=套內(nèi)使用面積

一定不等于。建筑面積是包含套內(nèi)使用面積、墻體面積、陽臺面積和公攤面積的。購買房屋說支付的房款也是根據(jù)建筑面積來算的。

誤區(qū)2.產(chǎn)權(quán)面積=建筑面積

產(chǎn)權(quán)面積不一定和建筑面積相同。產(chǎn)權(quán)面積是根據(jù)簽訂的房屋買賣合同上的面積來定的。而合同上的面積是根據(jù)所買房屋的形態(tài)來定的，例如普通商品房、別墅、房改房就不一樣。一般合同上都采用建筑面積作為面積依據(jù)，也有用使用面積的，不過很少。

誤區(qū)3.公攤面積小使用面積就會多

如果根據(jù)理論上的公式來看，公攤面積小，使用面積確實多了。但實際上如果買的屋內(nèi)面積多，公攤面積小，意味著電梯、走廊、公共門廳面積縮小，這樣一來，生活的舒適度大大降低了，十分影響居住體驗。