一、竣工驗收程序
（1）、自檢
施工單位在單位工程(子單位工程)按設(shè)計文件和合同要求施工完成后，自行組織有關(guān)人員進行檢查驗收（發(fā)現(xiàn)問題及時整改尤其是邊角要清理干凈、保潔做好），并向建設(shè)單位提交工程竣工報告。（竣工驗收報告宜早不宜晚）
（2）、預(yù)驗
監(jiān)理單位及時組織專業(yè)監(jiān)理工程師進行竣工預(yù)驗收，達到設(shè)計和合同約定的質(zhì)量標準，監(jiān)理單位應(yīng)及時向建設(shè)單位提交質(zhì)量評估報告。
（發(fā)現(xiàn)問題及時整改，要有搶工的組織能力。監(jiān)理預(yù)驗結(jié)束施工單位要提前做各部門工作，尤其是質(zhì)監(jiān)站水電專業(yè)人員工作要提前做）
（3）、竣工驗收（吃、喝）
建設(shè)單位收到監(jiān)理單位提交的質(zhì)量評估報告，應(yīng)及時組織單位工程竣工驗收，建設(shè)單位應(yīng)當在工程驗收7個工作日前將工程竣工驗收通知單、驗收方案和驗收人員名單，以及完整的工程資料向質(zhì)監(jiān)站提交，質(zhì)監(jiān)站責任科室經(jīng)核查符合要求后，在工程竣工驗收通知書上簽收。質(zhì)監(jiān)站收到竣工驗收通知書后，應(yīng)當及時對該工程是否達到竣工驗收條件進行檢查，并告知建設(shè)單位能否按期組織驗收。（會議室準備好水果，午飯定好）
質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)當對建設(shè)單位組織驗收的組織形式、程序、執(zhí)行工程建設(shè)強制性標準的情況進行監(jiān)督。質(zhì)量監(jiān)督人員在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為或者工程質(zhì)量不符合強制性標準的，應(yīng)當責令建設(shè)單位進行整改或者整改后重新組織竣工驗收。
建設(shè)單位竣工驗收合格后，質(zhì)監(jiān)站應(yīng)當在5個工作日內(nèi)向委托的建設(shè)行政主管部門報送工程質(zhì)量監(jiān)督報告。
二、單位工程竣工驗收應(yīng)具備的條件
1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證明文件及進行抽樣試驗報告。
4、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。
5、質(zhì)監(jiān)站責令整改的問題已全部整改完成。
6、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。
7、有施工單位秉公辦事的工程質(zhì)量保修書。
8、有公安、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件。
三、工程竣工驗收檢驗事項
（1）、屋面：從上而下，由內(nèi)到外或由外到內(nèi)
1、屋面坡度是否正確？水落口、卷材收口和泛水等細部構(gòu)造是否符合有關(guān)要求？
水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%；最好為600～800mm，深度不小于50mm。并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm。
2、屋面爬梯及上人孔的設(shè)置是否符合設(shè)計要求？
3、屋面女兒墻的高度、現(xiàn)澆混凝土伸縮縫及建筑變形縫的構(gòu)造是否正確？
當設(shè)計無明確要求時，對于現(xiàn)澆挑檐、雨罩等外露的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)留設(shè)伸縮縫，其伸縮縫間距不宜大于12m。
4、屋面通氣管、排汽管、煙道的做法是否規(guī)范？
管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。
煙道和通風道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女兒墻的高度。
屋面水落口的防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。
屋面保溫層干燥有困難時，應(yīng)采用排汽措施。若設(shè)計無要求而采用排汽管時，一般排汽管的管徑不宜大于32mm，以避免屋面板發(fā)生局部熱橋現(xiàn)象。
在經(jīng)常有人停留的平屋面上排水通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)設(shè)置防雷裝置。
5、女兒墻的保溫做法是否符合規(guī)范要求？
保溫層的含水率必須符合要求且厚度不少于設(shè)計要求。
6、卷材防水保護層的施工是否符合規(guī)范要求？
厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材嚴禁采用熱熔法施工。
高聚物改性瀝青防水卷材長邊搭接寬度不應(yīng)小于80mm。
7、屋面附屬結(jié)構(gòu)是否符合規(guī)定？
屋架設(shè)置、局部夾層、屋面構(gòu)造、節(jié)能保溫、防雷接地等等。
8、女兒墻避雷帶設(shè)置是否正確？
9、上人屋面面層或防水保護層的伸縮縫設(shè)置是否符合規(guī)范要求？
10、屋面造型由坡屋面改成平屋架無設(shè)計變更等相關(guān)文件
（2）、頂層
1、屋頂是否有滲漏或返潮等跡象？
2、墻體及頂板是否有結(jié)構(gòu)裂縫？
3、頂層樓梯護欄的高度和欄桿的間距是否滿足規(guī)定？
靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應(yīng)小于1.05m。踏步應(yīng)采取防滑措施。
（3）、設(shè)備間、管道井
1、設(shè)備間和管道井的防火封堵是否符合規(guī)定？
2、設(shè)備間及管道井內(nèi)墻面和地面是否平整、潔凈？
3、管道支架安裝是否牢固、可靠？
4、陰陽角是否方正？
5、設(shè)備基座是否符合設(shè)計要求？
（4）、中間層
1、樓梯扶手高度及欄桿間距是否符合要求；低窗的防護措施是否符合規(guī)定？
當設(shè)計無要求時，建筑陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處（24m以內(nèi)）應(yīng)設(shè)置不低于1.05m高的防護欄桿，欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空。
住宅、中小學(xué)、幼兒園以及允許兒童活動的場所等，欄桿必須采取防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當采用垂直欄件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。
當設(shè)計無具體要求時，室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量
起不宜小于0.90m�？繕翘菥粋�(cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應(yīng)小于1.05m。踏步應(yīng)采取防滑措施。
住宅外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)采取防護措施。
住宅走廊和公共部分通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。
住宅樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。
護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。
建筑樓梯梯段處的凈空高度最低不應(yīng)小于2.2m。
2、衛(wèi)生間及有防水要求的房間有無滲漏現(xiàn)象？
使用地面輻射采暖系統(tǒng)的衛(wèi)生間應(yīng)分別按技術(shù)規(guī)范要求做兩層隔離層（防水層），并在衛(wèi)生間過門處設(shè)置止水墻。
室內(nèi)防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水檢驗。蓄水深度應(yīng)為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格，并做記錄。
3、查看樓地面的平整度、色澤及縫子的均勻度。
大理石、花崗石面層的表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致。接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。整體地面是否有空鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象？水磨石地面石子分布均勻及分格條顯露狀況，色澤是否一致。踢腳線表面潔凈，結(jié)合牢固，高度一致，出墻厚度一致，且能做到與地面塊材分格一致？另外，觀察陽臺外墻進出是否一致？
安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝修地面50 mm。
4、塊體飾材及飾面磚在鑲貼之前是否預(yù)排或有裝飾施工設(shè)計，墻面的凈潔度及縫子的均勻度是否上乘、精致？
5、查看門窗安裝的水平與垂直度及內(nèi)外深度，牢固程度，打膠質(zhì)量是否達到防水與美觀要求，有無被污染情況，門窗安裝縫隙嚴密程度，小五金件安裝是否細膩，油漆目測與手感的質(zhì)量狀況？另外，查看外窗分割是否符合設(shè)計要求；拼樘料是否符合要求？
6、防火門表面是否按規(guī)定刷防火漆？
7、門合頁選型及安裝是否正確，膠合板門、纖維板門粘貼是否牢固，透氣孔是否通暢？
8、查看細木工程的制作與安裝是否細膩，涂料色澤均勻度，有無裂縫、空鼓，壓花是否均勻？
9、吊頂?shù)钠鸸昂驮O(shè)置是否符合規(guī)范規(guī)定？
10、樓梯梯板上表面的擋水臺及梯板下部的滴水線是否符合規(guī)定？
（5）、首層
1、門廳或門斗的設(shè)置是否符合規(guī)定？
2、一層外窗防盜欄桿是否符合要求？
3、雨篷防水做法以及水落管是否符合規(guī)定？
4、一層與地下室之間的防火封堵是否符合設(shè)計要求？
（6）、地下室
1、地下室的高度是否符合設(shè)計要求？
2、非采暖地下室內(nèi)的頂板保溫是否到位？
3、地下室管道周邊的洞口是否按規(guī)定封堵？
4、地下室外窗是否設(shè)置防盜欄桿？
防盜欄桿直徑不小于10mm，間距不應(yīng)大于110mm。
5、地下室頂板有無滲漏？
6、地下室防火墻設(shè)置是否符合設(shè)計要求？
（7）、外裝
1、查看有無因地基與基礎(chǔ)質(zhì)量問題引起主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)裂縫、傾斜或變形，地基基礎(chǔ)周圍回填土是否有沉陷造成散水破壞情況，變形縫、防震縫的設(shè)置或構(gòu)造是否合理？
2、查看外墻裝飾的色澤、拼縫與平整度；石材的操作工藝是干掛或濕作業(yè)粘貼， 有無花臉、泛堿、滲潮跡象；內(nèi)外墻、梁、板、柱和裝飾線角水平與垂直度：墻面與頂棚的平整度，頂棚有無裂縫、翹曲，洞口是否方正挺拔？
3、查看建筑節(jié)能保溫做法（含勒腳）是否符合規(guī)定？
4、室外臺階和散水的伸縮縫設(shè)置是否正確？另外，有無下沉現(xiàn)象？
住宅無障礙要求建筑入口門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm,并應(yīng)以斜坡過渡。
5、滴水線構(gòu)造是否正確，排水坡度是否符合設(shè)計要求？
滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。
6、外窗設(shè)置以及窗框與墻之間縫隙填充密封膠做法是否規(guī)范、到位？
消防要求樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.0 m。
7、室外建筑節(jié)能工程做法是否規(guī)范？墻面平整度及線條是否符合要求？
在正確使用和正常維護的條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于25年。
建筑高度在20 m以上時，在受負風壓作用較大的部位宜使用錨栓輔助固定。
外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃。夏季應(yīng)避免陽光曝曬。在5級以上大風天氣和雨天不得施工。
建筑節(jié)能工程的施工強條規(guī)定保溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計要求。
（8）、其他
1、查看水、暖、燃氣、通風、空調(diào)管道及器具安裝質(zhì)量情況、媒質(zhì)流向、管道標識，管道橫平豎直、支架固定牢靠、吊桿順直、油漆顏色一致、附著良好、標識清楚、閥門安裝正確，管道上焊縫飽滿、通風風口與頂棚墻壁貼合緊密，消防噴頭排列整齊；消火栓栓口朝向是否正確？
散熱器支管長度超過1.5m時，應(yīng)在支管上安裝管卡。
建筑通風管道規(guī)格的驗收中，風管和風道均以外徑或外邊長為準。
地面輻射供暖系統(tǒng)初始加熱前，混凝土填充層的養(yǎng)護期不應(yīng)少于21d。
建筑低溫熱水地面輻射供暖系統(tǒng)室內(nèi)溫控裝置的傳感器應(yīng)安裝在避開陽光直射和有發(fā)熱設(shè)備且距地1.4m處的內(nèi)墻面上。
《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》中規(guī)定，為了使地面溫度分布不會有過大的差異，加熱管最大間距不宜超過300mm。
2、查看管道及接口有無滲漏、設(shè)備安裝有序、位置正確、連接牢固、質(zhì)量上乘， 無不安全隱患，運行平穩(wěn)，使用效果達到設(shè)計要求。管道的保溫、隔熱、防腐、絲扣與法蘭連接均符合技術(shù)標準要求以及PVC管道的配件是否配套和符合標準要求。
3、查看電氣線路敷設(shè)及器具安裝質(zhì)量狀況，有否不清、混用及不接地的質(zhì)量問題，防雷設(shè)施，配電箱、電纜橋架及等電位的安裝是否符合規(guī)范要求。
4、查看電梯運行是否達到設(shè)計要求，能否保持正常運行；安裝電梯的單位是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，勞動部門(有的是技術(shù)監(jiān)督局)是否檢驗同意進入使用運行。在實體工程中，常發(fā)現(xiàn)有的電梯的平層不夠一致。因電梯的軌道不夠平直，運行時噪聲大，且有搖擺的感覺。復(fù)查時頂層電梯機房的土建工程也不能忽略。
