工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

驗收條件

1、土建、水電工程全部結(jié)束；

2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；

3、通正式水、電；

4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；

5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。

分戶驗收

 住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收：

1、普通水泥樓地面；

2、板塊樓地面面層；

3、室內(nèi)墻面；

4、室內(nèi)頂棚。

5、門窗：

（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進戶門質(zhì)量。（二）室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收

1、室內(nèi)空間尺寸；

2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；

3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。

（三）防水工程、公共部位分戶驗收：

1、外墻防水；

2、外窗防水；

3、防排水樓地面；

4、屋面防水；

5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；

6、地下室防水、通道；

7、其他：煙道、透氣孔及通風道。

（四）安裝工程分戶驗收：

1、給水管道及配件安裝；

2、排水管道安裝工程；

3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；

4、衛(wèi)生器具；

5、電氣工程；

6、智能建筑。

（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

（六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。

單位工程質(zhì)量竣工驗收（竣工預驗收）

單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

（一）現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收

1、驗收組應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013要求，對照驗收標準審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。

2、項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄》。

（二）竣工資料驗收——監(jiān)理資料

1、監(jiān)理規(guī)劃；

2、監(jiān)理實施細則；

3、監(jiān)理月報中的有關(guān)質(zhì)量問題；

4、監(jiān)理會議紀要中的有關(guān)質(zhì)量問題；

5、工程開工/復工審批表；

6、工程開工/復工暫停令；

7、不合格項目通知；

8、質(zhì)量事故報告及處理意見；

9、工程竣工決算審核意見書；

10、工程延期報告及審批；

11、合同爭議、違約報告及處理意見；

12、合同變更材料；

13、工程監(jiān)理總結(jié)報告；

14、工程竣工預驗收質(zhì)量評估報告。

（三）竣工資料驗收—— 施工資料

1.土建工程

（1）施工技術(shù)準備文件，圖紙會審記錄。

（2）施工現(xiàn)場準備

控制網(wǎng)設置資料及相應報驗單；工程定位測量資料及相應報驗單；基槽開挖線測量資料及相應報驗單。

（3）地基處理記錄及相應報驗單

地基釬探記錄和釬探平面布點圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。

（4）工程圖紙變更記錄

設計會議會審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。

（5）施工材料、預制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復試試驗報告及相應進場使用報驗單

①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表；

②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；

③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進場使用報驗單；

④預制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。

（6）試驗報告

①土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；

②土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；

③砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；

④混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；

⑤混凝土抗?jié)B試驗報告；

⑥商品混凝土出廠合格證、復試報告；

⑦鋼筋接頭（焊接）試驗報告；

⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表。

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

①基礎和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；

②鋼結(jié)構(gòu)工程；

③防水工程；

④高程控制。

（8）施工記錄及相應報驗單

①工程定位測量檢查記錄；

②沉降觀測記錄；

③結(jié)構(gòu)吊裝記錄；

④現(xiàn)場施工預應力記錄；

⑤工程竣工測量；

⑥新型建筑材料；

⑦施工新技術(shù)。

（9）工程質(zhì)量評定資料及相應報驗單

（10）工程質(zhì)量事故處理記錄

（11）工程質(zhì)量檢驗記錄

①基礎、主體工程質(zhì)量驗收記錄；

②幕墻工程驗收記錄；

③分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣、建筑智能化、電梯工程

（1）圖紙變更記錄

①圖紙會審；

②設計變更；

③工程洽商。

（2）設備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應報驗單

①設備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書；

②設備安裝記錄；

③設備試運行記錄；

④設備明細表。

（3）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

（4）施工試驗記錄及相應報驗單

①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄；

②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄；

③變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；

④給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄；

⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣等系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄；

⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗。

（5）質(zhì)量事故處理記錄

（6）工程質(zhì)量檢驗記錄

分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。

3、竣工驗收文件

（1）工程竣工總結(jié)

①工程概況表；

②工程竣工總結(jié)。

（2）竣工驗收記錄

①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄；

②竣工驗收證明書；

③竣工驗收報告；

④竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；

⑤工程質(zhì)量保修書。

4、室外工程

（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報驗單）。

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。

（四）竣工圖

1、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；

②豎向布置圖；

③室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖；

④電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；

⑤設計總說明書。

（2）室外專業(yè)圖

室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

2、室外專業(yè)圖：

（1）建筑竣工圖；

（2）結(jié)構(gòu)竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

（6）采暖通風空調(diào)工程竣工圖；

（7）燃氣工程竣工圖。

（五）其他資料

樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料；鋼結(jié)構(gòu)竣工驗收資料；中央空調(diào)竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。

電梯資料：升降梯隨機圖紙；電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復印件）；安裝使用維護保養(yǎng)說明書；產(chǎn)品出廠合格證；電梯安裝合格證明書；用戶服務手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗報告；特種設備（普查）注冊登記表；安全檢驗合格銘牌（復印件）；電梯開箱檢查記錄；電梯安裝監(jiān)督檢驗報告；

特種設備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗證書；以上資料每臺電梯一份；質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫當場行政許可決定書；質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書；質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料一份。

附件：電梯啟動鑰匙；廳門三角鑰匙；機房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙；以上每臺電梯一把；機房標簽（上下行、警示牌）；機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房內(nèi)。