引言   

新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》已實施近四個月，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計中“贈送面積”的空間，但很多購房者對此不甚了解。那么問題來了，哪些面積已經(jīng)納入計算范圍之內(nèi)了呢？是不是有很多開發(fā)商就是利用有板無板來偷漏面積的？趕緊轉(zhuǎn)走保存吧~

一、哪些面積不再增送？

1大飄窗不再贈送，要算一半面積

舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。解讀：新規(guī)對算面積飄窗的條件設(shè)定，基本涵蓋了當前主流的飄窗設(shè)計，即意味著這些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。

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2陽臺、入戶花園不再是免費午餐

舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。新規(guī)：凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。解讀：這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺將全部計算入建筑面積，贈送二分之一面積的“免費午餐”將不再有。

3地下室不再免費送

“買別墅送地下室”等常用贈送手段今后在全國多個城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

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4夾層面積更明確

熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

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二、特別解釋新規(guī)的影響

新規(guī)前已審批及在售項目不受影響。隨著新《規(guī)范》的出臺，新建項目贈送面積設(shè)計審批將更加嚴格，但已審批及在售項目不受影響。因此短期內(nèi)對市場影響有限。

開發(fā)設(shè)計難度有所增加。《規(guī)范》的出臺，將直接影響小區(qū)容積率和工程造價的計算，還將大大影響開發(fā)商對戶型設(shè)計思路。

注：而以往贈送面積的設(shè)計多出現(xiàn)在小戶型，《規(guī)范》的實施將使得未來小戶型的開發(fā)設(shè)計難度有所增加。

三、新規(guī)是利是弊你怎么看

1、購房成本不會增加

專家：“如果有贈送面積，開發(fā)商可以借機調(diào)高一點價格，如果不能贈送面積，在市場不好的情況下，開發(fā)商極有可能會調(diào)低價格。”專家解釋，所謂的贈送面積，發(fā)展商已將贈送面積算入房價內(nèi)，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。

2、購房者的產(chǎn)權(quán)更清晰

贈送面積如不屬于產(chǎn)權(quán)面積，將得不到法律保護，遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益往往很難得到保護。此舉推出后，將讓購房者的產(chǎn)權(quán)更加清晰，避免糾紛。

3、居住密度或?qū)⒔档?/p>

贈送面積偷偷改變?nèi)莘e率，意味著開發(fā)商向公共空間要面積，容積率比實際要高很多，居住密集度就悄然變高。