1、建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資(又叫工程造價(jià))和流動資產(chǎn)投資(又叫流動資金)。
2、固定資產(chǎn)投資包括:設(shè)備工器具購置費(fèi)(設(shè)備購置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi))、建筑安裝工程費(fèi)(直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金)、工程建設(shè)其他費(fèi)(土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用)、預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
3、基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))*基本預(yù)備費(fèi)率
4、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=(設(shè)備工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi))*費(fèi)率。更新改造項(xiàng)目依實(shí)際完成的投資額為計(jì)稅依據(jù)—按投資項(xiàng)目的單位工程年度計(jì)劃投資預(yù)繳
5、靜態(tài)投資包括:設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)
6、動態(tài)投資包括:漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
7、流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債
8、建筑安裝工程稅金是指應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加
9、世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成:項(xiàng)目直接成本(土地征購費(fèi)、場外設(shè)施費(fèi)、場地費(fèi)用、服務(wù)性建設(shè)費(fèi)用)、項(xiàng)目間接成本(項(xiàng)目管理費(fèi)、開工試車費(fèi)、業(yè)主的行政費(fèi)用、生產(chǎn)前費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)、地方稅)、應(yīng)急費(fèi)(未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備——肯定發(fā)生、不可預(yù)見準(zhǔn)備金——不一定發(fā)生)建設(shè)成本上漲費(fèi)
10、國外建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成與我國大致相同,其中計(jì)算基本一致的是(直接費(fèi)——而開辦費(fèi)、管理費(fèi)、利潤稅金不同)
11、非標(biāo)設(shè)備的原價(jià)的計(jì)價(jià)方法一般有:成本估算法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法
12、非標(biāo)設(shè)備的原價(jià)一般由以下幾個(gè)部分:材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+外購配套件費(fèi)+包裝費(fèi)+利潤+稅金(主要是指增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額)+非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)(其中外購配套件費(fèi)不計(jì)取利潤)
13、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成:運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)+包裝費(fèi)+設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)+采購及倉庫保管費(fèi)
14、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率
15、為測定安裝工程質(zhì)量,對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)計(jì)入安裝工程費(fèi)
16、人工費(fèi):生產(chǎn)工人基本工資(崗位工資、技能工資、年工工資)、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資(非作業(yè)日發(fā)放的工資和工資性津貼)、職工福利費(fèi)(書報(bào)費(fèi)、洗理費(fèi)、取暖費(fèi))以及勞動保護(hù)費(fèi)(勞保用品、徒工服裝費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、保健津貼費(fèi))
17、材料預(yù)算價(jià)格:材料原價(jià)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、采購預(yù)保管費(fèi)。
18、機(jī)械臺班單價(jià):折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及廠外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)及運(yùn)輸結(jié)斜保養(yǎng)費(fèi)、車船使用稅及保險(xiǎn)費(fèi)
19、國外建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中工程施工發(fā)包承包價(jià)格包括:各單項(xiàng)工程費(fèi)用(各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用{含人工費(fèi)、材料費(fèi)(其中含有國內(nèi)無有的預(yù)漲費(fèi)=(材料原價(jià)+ 運(yùn)雜費(fèi)+稅金)*x)、施工機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)(現(xiàn)場管理費(fèi)—占20%~30%、公司管理費(fèi)—占70%~75%)、利潤和稅金、其他攤銷費(fèi)}、單項(xiàng)工程開辦費(fèi)(按單項(xiàng)工程分別單獨(dú)列出—占工程總造價(jià)的10%~20%))+分包工程費(fèi)用(各分包工程費(fèi)用(包括分包工程直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤)與總包利潤)+暫定金額(工程師批準(zhǔn)才能使用)
20、國外建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中承包商的報(bào)價(jià)由三種形式:組成分部分項(xiàng)工程單價(jià)、單獨(dú)列項(xiàng)、分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)
21、分?jǐn)偙壤汗潭ū壤、浮動比例、測算比例、公式法
22、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)——指建設(shè)項(xiàng)目通過無償劃撥方式取得的無限期的土地使用權(quán)
23、土地使用權(quán)出讓金——指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)。
24、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用:建設(shè)單位管理費(fèi)[(建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單為經(jīng)費(fèi))=單項(xiàng)工程費(fèi)用之和(設(shè)備工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi))*建設(shè)單位管理費(fèi)率]、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)()、研究試驗(yàn)費(fèi)(區(qū)別于檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi))、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)(建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞保險(xiǎn)等)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用(包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi))、工程承包費(fèi)(不實(shí)行總承包的項(xiàng)目不記。
25、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用:聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)(整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分——包括試運(yùn)轉(zhuǎn)的材料、燃料、油料動力費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)用、低值易耗品及其它物品的購置費(fèi)和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等==按試運(yùn)轉(zhuǎn)車間工藝設(shè)備的購置費(fèi)的%計(jì)算)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資)、辦公及生活家具購置費(fèi)
26、基本預(yù)備費(fèi):指初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的費(fèi)用①變更及局部處理費(fèi)用②自然災(zāi)害造成的損失以及預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用③竣工驗(yàn)收未鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要挖掘及修復(fù)費(fèi)用;
27、漲價(jià)預(yù)備費(fèi):指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格變動因期工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用,費(fèi)用包括:人工、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其它費(fèi)用調(diào)整、利率、費(fèi)率調(diào)整等增加的費(fèi)用。包括:設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備
28、當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí),監(jiān)設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮,即當(dāng)年借款按半年計(jì)息,上年貸款安全年計(jì)息
29、按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類勞動消耗定額(人工定額—表現(xiàn)形式為時(shí)間定額、同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額)、材料消耗定額、機(jī)械消耗定額(表現(xiàn)形式為機(jī)械時(shí)間定額、同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額)
以下為工程建設(shè)定額的劃分(27-30)
30、按定額的編制程序和用途分為:施工定額(以工序?yàn)檠芯繉ο螅瞧髽I(yè)定額性質(zhì),是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額,也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額,由勞動定額、材料定額、機(jī)械定額組成—編制工程施工設(shè)計(jì))、預(yù)算定額(以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程對象編制,是一種計(jì)價(jià)定額—編制工程施工組織設(shè)計(jì))、概算定額(以擴(kuò)大的、分部分項(xiàng)工程對象編制,是一種計(jì)價(jià)定額—確定建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù))、概算指標(biāo)(以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對象,是一種計(jì)價(jià)定額)、投資估算指標(biāo)(以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對象)
31、按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分為:建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額(其它費(fèi)用定額、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)定額、間接費(fèi)定額)、工器具定額以及工程建設(shè)其它費(fèi)用定額(一般占項(xiàng)目總投資的10%)
32、按照專業(yè)性質(zhì)劃分為:全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)通用定額
33、按主編單位和管理權(quán)限分為:全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補(bǔ)充定額
34、工程建設(shè)定額的特點(diǎn):科學(xué)性、系統(tǒng)性(有多種定額結(jié)合而成的有機(jī)整體)、統(tǒng)一性、權(quán)威性、穩(wěn)定性于時(shí)效性
35、編制建設(shè)工程造價(jià)最基本的兩個(gè)過程是:工程量計(jì)算和工程計(jì)價(jià)
36、定額消耗量在編制該預(yù)算造價(jià)或價(jià)格中的具體與用主要體現(xiàn)在對概預(yù)算定額結(jié)構(gòu)與內(nèi)容、正確套用定額子項(xiàng)和正確計(jì)算工程兩三個(gè)方面的把握與運(yùn)用
37、我國建筑產(chǎn)品價(jià)格市場經(jīng)歷了“國家定價(jià)(國家是唯一的價(jià)格決策主體)—國家指導(dǎo)價(jià)(出現(xiàn)了預(yù)算包干價(jià)格形式和工程招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格形式—國家和企業(yè)是價(jià)格的雙重決策主體——價(jià)格形成特征是計(jì)劃的控制性、國家指導(dǎo)性、競爭性)—國家調(diào)控價(jià)(根據(jù)市場行情,承發(fā)包雙方協(xié)商——價(jià)格形成特征是計(jì)劃的自發(fā)形成、自發(fā)波動、自發(fā)調(diào)節(jié))”三個(gè)階段,利用工程建設(shè)定額計(jì)算工程造價(jià)就價(jià)格而沿介于國家指導(dǎo)價(jià)和國家調(diào)控價(jià)之間。
38、工程定額計(jì)價(jià)制度第一階段的改革核心思想是“量價(jià)分離”(控制量、指導(dǎo)價(jià)、競爭費(fèi))、第二階段的改革核心問題是工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式的改革
39、動作研究也稱之為工作方法研究,時(shí)間研究的直接結(jié)果是制定時(shí)間定額
以下為施工過程分類(37-40)
40、根據(jù)施工過程組織上的復(fù)雜程度,施工過程可以分解為工序(特征是:工作者、工作對象、勞動工具、工作地點(diǎn)不變——從施工的技術(shù)操作和組織觀點(diǎn)看,工序施工藝方面最簡單的施工過程,從勞動過程的觀點(diǎn)看,工序可以分解為操作和動作—編制定額時(shí),只要分結(jié)合標(biāo)定到工序?yàn)橹梗、工作過程(特征是:工作者、工作地點(diǎn)不變,而材料和工具可以變換-如砌墻河勾縫,抹灰和粉刷)、綜合工作過程(在組織上有機(jī)的聯(lián)系在一起,并可獲得一種產(chǎn)品的施工過程總和);
41、按照工藝特點(diǎn)可分為:循環(huán)施工過程合非循環(huán)施工過程
42、根據(jù)使用的工具設(shè)備的機(jī)械化程度分為手動施工過程和機(jī)械施工過程
43、按施工過程的性質(zhì)不同可以分為:建筑過程、安裝過程額建筑安裝過程
44、施工過程的研究常常采用模型分析方法(實(shí)物模型、圖式模型和數(shù)學(xué)模型,常用圖式模型)
45、圖式模型常采用線圖(適用于研究流動作業(yè)性的施工過程)和各種流程程序圖(適用于分析和研究連續(xù)作業(yè)的施工過程)
46、動素研究的目的有二:⑴改善復(fù)雜的操作方法⑵訓(xùn)練工人,使之有動作的概念;一般不用于其它用途
47、定額時(shí)間=基本工作時(shí)間+準(zhǔn)備于結(jié)束的工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+休息時(shí)間+由工藝特點(diǎn)引起的不可避免的中斷時(shí)間+偶然工作時(shí)間+非施工本身造成的停工時(shí)間
48、施工本身造成的停工時(shí)間是由于組織不善、材料供應(yīng)不及時(shí)、工作面準(zhǔn)備工作時(shí)間做得不好、工作地點(diǎn)組織不良等情況引起
機(jī)械工作時(shí)間(46-47):
49、損失時(shí)間=多余工作時(shí)間+停工時(shí)間(施工本身造成的停工時(shí)間、非施工本身造成的停工時(shí)間)+違背勞動紀(jì)律時(shí)間+低負(fù)荷下工作時(shí)間
50、必須消耗的工作時(shí)間=有效工作時(shí)間(正常負(fù)荷下、有根據(jù)的降低負(fù)荷下)+不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間(與工藝過程的特點(diǎn)有管、與機(jī)器有關(guān)、工人休息時(shí)間)
51、計(jì)時(shí)觀察法適用于研究人工手動過程和機(jī)手并動過程的工時(shí)消耗,局限性表現(xiàn)為考慮人的因素不夠
52、施工過程的影響因素包括技術(shù)、組織和自然因素
53、計(jì)時(shí)觀察法包括測時(shí)法(選擇法測時(shí)、接續(xù)法測時(shí)——精確度較高,一般可達(dá)到0.2~15s)、寫實(shí)記錄法(數(shù)示法—精確度可達(dá)到5s,可同時(shí)對兩個(gè)工人進(jìn)行觀察、圖示法——精確度可達(dá)到30s,可同時(shí)對三個(gè)以內(nèi)的工人進(jìn)行觀察、混合法——可適用于三個(gè)以上工人的小組工時(shí)消耗的測定與分析)和工作日寫實(shí)法(研究整個(gè)工作班內(nèi)各種工時(shí)消耗的方法—目的:1、取得定額的基礎(chǔ)資料;2、檢查定額的執(zhí)行情況,找出缺點(diǎn),改進(jìn)工作——技術(shù)簡便、費(fèi)力不多、應(yīng)用面廣和資料全面的優(yōu)點(diǎn),是我國一種采用較廣的編制定額的方法)
54、測時(shí)法主要適用于測定那些定時(shí)重復(fù)的循環(huán)工作的工時(shí)消耗,精確度比較高的一種方法,有選擇法測時(shí)(間隔選擇施工過程中非緊聯(lián)接的組成部分測定工時(shí),精確度為0.5s)、接續(xù)法測時(shí)(它比選擇法測時(shí)更準(zhǔn)確、完善)。
55、整理觀察資料的方法基本上有兩種:平均修正法、圖示整理法
56、寫實(shí)記錄法是研究各種性質(zhì)的工作時(shí)間的消耗方法,可以獲得分析工作時(shí)間消耗的全部資料,是一種值得提倡的方法
57、工作日寫實(shí)法,記錄時(shí)間時(shí)不需要將有效工作時(shí)間分為各個(gè)組成部分,只需要劃分為適合于技術(shù)水平何不適合于技術(shù)水平兩類
58、根據(jù)施工過程影響因素的產(chǎn)生和特點(diǎn),施工過程的影響因素可分為技術(shù)因素和組織因素
59、根據(jù)施工過程影響因素對工時(shí)消耗數(shù)值的影響程度和性質(zhì)可分為系統(tǒng)因素(單一重大影響因素)和偶然因素(雙向微小因素)
60、當(dāng)測時(shí)數(shù)列不受或很少受產(chǎn)品數(shù)量影響時(shí),采用算術(shù)平均值可以獲得可靠的值,若受產(chǎn)品數(shù)量影響時(shí),采用加權(quán)平均計(jì)算值適當(dāng)
61、擬定施工的正常條件:擬定工作地點(diǎn)的組織、擬定工作組成、擬定施工人員編制
62、擬定機(jī)械工作正常條件:擬定工作地點(diǎn)的合理組織、合理的工人編制
63、時(shí)間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式
64、擬定工作時(shí)間可采用計(jì)時(shí)觀察法取得,也可由工時(shí)規(guī)范或經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)取的
65、利用工時(shí)規(guī)范計(jì)算勞動時(shí)間定額:(作業(yè)時(shí)間(工序作業(yè)時(shí)間)=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間=基本工作時(shí)間/(1-輔助時(shí)間%))、(規(guī)范時(shí)間=準(zhǔn)備于結(jié)束的工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+休息時(shí)間)、定額時(shí)間=作業(yè)時(shí)間/(1-規(guī)范時(shí)間%)
66、機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率=機(jī)械純工作1h正常循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量
67、連續(xù)動作機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率=工作時(shí)間內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量/工作時(shí)間(h)
68、施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率*工作班純工作時(shí)間=機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時(shí)間*機(jī)械正常利用系數(shù)
69、必須消耗的材料包括:直接用于建筑和安裝工程的材料(編制材料的凈用量定額)+不可避免的材料損耗+不可避免的施工廢料(編制材料的損耗定額)
70、確定材料消耗的基本方法:現(xiàn)場技術(shù)測定法—編制材料損耗定額;利用實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法編制材料的凈用量定額;采用現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法—由于不能分清材料消耗的性質(zhì),不能作為材料損耗定額和材料的凈用量定額的依據(jù);理論計(jì)算法
71、材料消耗中應(yīng)計(jì)算材料攤銷量
72、企業(yè)定額的編制原則:平均先進(jìn)性原則、簡明適用性原則、以專家為主的編制原則、獨(dú)立自主的原則、時(shí)效性原則、保密原則
73、企業(yè)定額的作用:⑴計(jì)劃管理的依據(jù);⑵組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具;⑶計(jì)算工人勞動報(bào)酬的根據(jù);⑷企業(yè)激勵工人的條件;⑸有利于推廣先進(jìn)技術(shù);⑹編制施工預(yù)算,加強(qiáng)成本管理的基礎(chǔ);⑺施工企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)
74、工程結(jié)算是建設(shè)單位和施工單位按照工程進(jìn)度對已完的分部分項(xiàng)工程實(shí)現(xiàn)貨幣支付的行為
75、預(yù)算定額的編制原則:按社會平均水平確定、簡明適用性原則、堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合原則
76、預(yù)算定額的編制步驟:準(zhǔn)備工作階段—收集資料階段—定額編制階段—定額報(bào)批階段—修改定稿、整理資料階段
77、施工定額的計(jì)量單位一般按照工序和施工過程確定;而預(yù)算定額的計(jì)量單位主要是根據(jù)分部分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的形狀特征及其變化確定
78、的兩種確定方法:⑴勞動定額為基礎(chǔ);⑵現(xiàn)場觀察測定資料為基礎(chǔ)(現(xiàn)場工作日寫實(shí)法)
79、人工工日數(shù)包括基本用工(完成定額計(jì)量單為的主要用工+按勞動定額規(guī)定應(yīng)增加計(jì)算的傭工量+另外增加用工)和其他用工(超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差)
80、人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工)*人工幅度差系數(shù)
81、實(shí)際工程現(xiàn)場運(yùn)距超過預(yù)算定額取定運(yùn)距時(shí),可另行計(jì)算二次搬運(yùn)費(fèi)
82、材料消耗量(測定方法分為現(xiàn)場觀察法和試驗(yàn)室法)按用途分為:主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)材料、其他材料(材料消耗量=材料凈用量(1+損耗率))
83、預(yù)算定額機(jī)械耗用臺班=施工定額機(jī)械耗用臺班(1+機(jī)械幅度差系數(shù))
84、占比重不大的零星小型機(jī)械按勞動定額小組成員計(jì)算出臺班使用量,以機(jī)械費(fèi)或其他機(jī)械費(fèi)表示,不再列臺班數(shù)量
85、年非作業(yè)工日:指職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、調(diào)動工作、探親、休假、因氣候影響,女工孩子期,6個(gè)月以內(nèi)的病假以及產(chǎn)、婚、喪假,在年應(yīng)工作天數(shù)之內(nèi)而未工作的天數(shù)
86、年有效工作天數(shù)=年應(yīng)工作天數(shù)-年非作業(yè)天數(shù)
87、影響人工單價(jià)的因素:社會平均工資水平、生活消費(fèi)指數(shù)、人工單價(jià)的組成內(nèi)容、勞動力市場供需、政府推行的社會保障和福利政策
88、影響材料預(yù)算價(jià)格變動的因素:市場供需變化、材料生產(chǎn)成本的變動、流通環(huán)節(jié)及供應(yīng)體制、運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方法、國內(nèi)市場行情會對進(jìn)口材料價(jià)格產(chǎn)生影響
89、材料的預(yù)算價(jià)格時(shí)指材料從其來源地到達(dá)工地倉庫后出庫的綜合平均價(jià)格。一般由材料原價(jià)(出廠價(jià)格、進(jìn)口材料抵岸價(jià)、銷售部門批發(fā)價(jià)和零售價(jià))、供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、采購及保管費(fèi)組成;
90、材料的預(yù)算價(jià)格=(材料原價(jià)+供銷部門手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi))(1+采購及保管費(fèi)率)-包裝材料回收價(jià)值
91、材料供應(yīng)價(jià)=材來原價(jià)+供銷部門手續(xù)費(fèi)
92、包裝材料回收值=包裝原價(jià)*回收比例*回收價(jià)值比例
93、運(yùn)雜費(fèi)(按照外埠運(yùn)費(fèi)(包括調(diào)車費(fèi)、裝卸費(fèi)、車船運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi))和市內(nèi)運(yùn)費(fèi))是指材料由采購地點(diǎn)或發(fā)貨點(diǎn)到施工現(xiàn)場倉庫或工地存放地點(diǎn),含外埠中轉(zhuǎn)運(yùn)輸過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用和過境過橋費(fèi),包括調(diào)車駁船費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及附加工作費(fèi)等
94、采購及保管費(fèi)=材料運(yùn)到工地倉庫的價(jià)格*采購及保管費(fèi)率=(材料原價(jià)+供銷部門手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi))*采購及保管費(fèi)率
95、施工機(jī)械臺班單價(jià)包括:折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安(裝)拆費(fèi)及廠外運(yùn)費(fèi)(非場內(nèi)運(yùn)費(fèi))、燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)、車船使用稅等
96、臺班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)格*(1-殘值率)*貸款利息系數(shù)/耐用總臺班;機(jī)械預(yù)算價(jià)格為出廠價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)之和計(jì)算;貸款利息系數(shù)=1+(n+1)i/2;耐用臺班即機(jī)械使用壽命,可分為技術(shù)使用壽命和經(jīng)濟(jì)使用壽命(同一定額中采用的定額),耐用臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期(其中大修周期=壽命期大修理次數(shù)+1)
97、臺班大修費(fèi)用=一次大修理費(fèi)用*壽命周期內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺班
98、臺班燃料動力消耗量=(實(shí)測數(shù)*4+定額平均值+調(diào)查平均值)/6
99、工程單價(jià)通常是指建筑安裝工程的概算單價(jià)和概算單價(jià);包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi);
100、分部分項(xiàng)工程單價(jià):按使用對象分建筑工程單價(jià)和安裝工程單價(jià);按用途劃分為預(yù)算單價(jià)、概算單價(jià);按使用范圍分地區(qū)單價(jià)和補(bǔ)充單價(jià);案編制依據(jù)分定額單價(jià)和補(bǔ)充單價(jià);按單價(jià)的綜合程度劃分為基本直接費(fèi)單價(jià)(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi))、全費(fèi)用單價(jià)(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi))和完全單價(jià)(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金)101、分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制依據(jù):預(yù)算定額、人工單價(jià)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
102、工程單價(jià)是計(jì)劃價(jià)格、市場價(jià)是自由價(jià)格,兩者均具有表價(jià)、經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能
103、工程單價(jià)的編制依據(jù):預(yù)算定額和概算定額、人工單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺班價(jià)格、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)的去費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
104、單位估價(jià)匯總表略去了“人工、機(jī)械臺班、材料”的消耗數(shù)量(三量),保留了“人工費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、材料費(fèi)”(三價(jià))和預(yù)算價(jià)值。編制地區(qū)單價(jià)的方法主要是加權(quán)平均法
105、概算定額又叫擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額,主要用于設(shè)計(jì)概算的編制,由國家計(jì)劃委員會備案
106、概算定額的編制原則:社會平均水平和簡明適用原則,其加權(quán)平均水平比綜合預(yù)算定額子增加造價(jià)2.06%
107、概算定額的編制一般分為三個(gè)階段:準(zhǔn)備階段、編制初稿階段、審查定稿階段
108、投資估算的編制一般分為三個(gè)階段:收集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段
109、概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對象,概算指標(biāo)與的區(qū)別:⑴確定各種消耗量指標(biāo)的對象不同,概算定額是以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象;⑵確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同;概算定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ),概算指標(biāo)主要來自預(yù)算或結(jié)算資料
110、概算定額的編制原則:平均水平確定原則、簡明適用原則、依據(jù)具有代表性
111、概算指標(biāo)的分類為建筑工程概算指標(biāo)和安裝工程概算指標(biāo),表現(xiàn)形式為綜合概算指標(biāo)和單項(xiàng)概算指標(biāo)
112、投資估算指標(biāo)一般分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)(包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其它費(fèi)和預(yù)備費(fèi),一般以綜合生產(chǎn)能力單位投資表示)、單項(xiàng)工程概算指標(biāo)(包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和其他費(fèi)用,一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示)和單位工程概算指標(biāo)(即建筑安裝工程費(fèi))
113、工程量清單是由招標(biāo)人提供的文件,編制人是招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)咨詢單位
114、工程量清單(主要用在工程招投標(biāo)階段)是招標(biāo)文件的組成部分,主要包括工程量清單說明和工程量清單表,是進(jìn)行投資控制的前提和基礎(chǔ),工程量是招標(biāo)人估計(jì)得出,結(jié)算以實(shí)際完成的工程量為依據(jù)
115、工程量清單項(xiàng)目編碼由12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示(1~4級全國統(tǒng)一規(guī)定、5級招標(biāo)人編制),1級(2位)分類碼、2級(2位)章順序碼、3級(2位)節(jié)順序碼、4級(3位)清單項(xiàng)目碼、5級(3位)具體清單項(xiàng)目碼
116、工程量計(jì)算規(guī)則按主要專業(yè)劃分包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政工程、園林綠化工程五個(gè)專業(yè)
117、措施項(xiàng)目一覽表為通用項(xiàng)目(措施費(fèi)內(nèi)容)、建筑工程(垂直機(jī)械運(yùn)輸)、安裝工程(垂直機(jī)械運(yùn)輸、室內(nèi)空氣污染測試)、裝飾裝修工程、市政工程
118、分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程數(shù)量4個(gè)部分
119、其它項(xiàng)目清單:招標(biāo)人部分(包括預(yù)留金、材料購置費(fèi))、投標(biāo)人部分(總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi))——由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編寫
120、其它項(xiàng)目費(fèi):包含招標(biāo)人部分(不可預(yù)見費(fèi)、分包工程費(fèi)、其它)、投標(biāo)人部分(察看現(xiàn)場費(fèi)用、履約保證金手續(xù)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi))
121、零星工作費(fèi)表:招標(biāo)人提供的零星工作費(fèi)表應(yīng)包括詳細(xì)的人工、材料、機(jī)械名稱、計(jì)量單位和相應(yīng)的數(shù)量
122、國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料*工程量清單——建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)底價(jià)格;企業(yè)定額*工程量清單——建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)
123、分部分項(xiàng)工程費(fèi)= 分部分項(xiàng)工程量*分部分項(xiàng)工程單價(jià)(單價(jià)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用)
措施項(xiàng)目費(fèi)= 措施項(xiàng)目工程量*措施項(xiàng)目綜合單價(jià)(構(gòu)成類同分部分項(xiàng)工程單價(jià))——發(fā)生
于該工程項(xiàng)目施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所需費(fèi)用
單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)(該項(xiàng)目可能發(fā)生的其他費(fèi)用)+
規(guī)費(fèi)+稅金——也是工程量清單計(jì)價(jià)按招標(biāo)文件完成工程量清單所需的全部費(fèi)用
單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)= 單位工程報(bào)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)= 單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)
124、工程量清單(要求采用單價(jià)合同的計(jì)價(jià)方式)單價(jià)的套用有兩種—工料單價(jià)法(按預(yù)算定額的工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算價(jià)格確定)和綜合單價(jià)法——評標(biāo)堅(jiān)持傾向于合理低價(jià)中標(biāo)的原則
125、工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn):⑴滿足競爭的需要⑵提供料一個(gè)平等的競爭條件⑶有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終確定⑷有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)⑸有利于業(yè)主的投資控制
126、工程量清單計(jì)包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算,是一種獨(dú)立的計(jì)價(jià)模式、一種市場定價(jià)模式
127、工程量清單由于漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單,其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包方提出,經(jīng)發(fā)包人——工程量清單變更等均由發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)
128、工程量清單及價(jià)過程中,其核心作用的是統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則;工程量清單與定額及價(jià)相比,其改革的核心是工程量清單實(shí)現(xiàn)了市場的參與與雙方主體自主定價(jià)
129、分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)均采用綜合單價(jià)(綜合單價(jià)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用)
130、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)分析表由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫
131、英國工程量清單計(jì)價(jià)模式的核心是—SMM7,一般由開辦費(fèi)、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和基本成本組成
132、工程造價(jià)信息的特點(diǎn):⑴區(qū)域性⑵多樣性⑶專業(yè)性⑷系統(tǒng)性⑸動態(tài)性⑹季節(jié)性
133、對工程造價(jià)信息進(jìn)行分類,應(yīng)準(zhǔn)循以下原則:穩(wěn)定性、兼容性、可擴(kuò)展性、綜合適用性
134、工程造價(jià)信息的主要內(nèi)容有以下三類:價(jià)格信息、指數(shù)、已完工程信息、在建工程造價(jià)信息
135、工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括“量”和“價(jià)”,還包括對造價(jià)確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件,建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程造價(jià)資料、單位工程造價(jià)資料、其他
136、工程造價(jià)的資料的運(yùn)用:⑴編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的參考,作為建設(shè)成本分析(建設(shè)成本節(jié)約額=批準(zhǔn)概算現(xiàn)值-建設(shè)成本現(xiàn)值建設(shè)成本降低率=建設(shè)成本節(jié)約額/批準(zhǔn)概算)⑵單位生產(chǎn)能力投資分析(單位生產(chǎn)能力投資=全部投資完成額(現(xiàn)值)/全部新增生產(chǎn)能力(使用能力))⑶編制投資估算的依據(jù)⑷編制初步設(shè)計(jì)概算和審查施工圖預(yù)算的重要依據(jù)⑸用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考資料⑹用作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料⑺編制各類定額的資料⑻用于測定調(diào)價(jià)系數(shù),編制造價(jià)指數(shù)⑼用于研究同類工程造價(jià)的變化規(guī)律
137、工程造價(jià)指數(shù)按其所反映的:現(xiàn)象范圍不同(個(gè)體指數(shù)、總指數(shù));現(xiàn)象的性質(zhì)不同(數(shù)量指標(biāo)指數(shù)、質(zhì)量指標(biāo)指數(shù));基期不同(定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù);)編制方法不同(綜合指數(shù)、平均指數(shù))依據(jù)資料的期限長短(時(shí)點(diǎn)指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù))
138、工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對工程造價(jià)的影響程度的一種指標(biāo),反映了基期到報(bào)告期價(jià)格的變動趨勢
139、各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)——個(gè)體指數(shù);設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)——總指數(shù),用綜合指數(shù)的形式表示;建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)——總指數(shù),用平均指數(shù)的形式表示;建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)——總指數(shù),用平均指數(shù)的形式表示;
140、設(shè)備工器具價(jià)格指數(shù)是一種質(zhì)量指數(shù),拉斯貝爾體系是以基期數(shù)量為同度量因素,派許體系: KP—綜合指數(shù);q0—基期數(shù)量;q1—報(bào)告期數(shù)量;p0—基期價(jià)格;p1—報(bào)告期價(jià)格
141、確定同度量因素的一般原則:質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以報(bào)告期的數(shù)量指標(biāo)作為同度量因素,即使用派氏公式,而數(shù)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以基期的質(zhì)量指標(biāo)作為同度量因素,即使用拉氏公式
142、設(shè)備工器具價(jià)格指數(shù)
143、建筑安裝工程價(jià)格指數(shù):
。磮(bào)告期建筑安裝工程費(fèi)/建筑安裝工程造價(jià)指數(shù))
144、建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程指數(shù):公式基本同上,主要包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)用以及工程建設(shè)其它費(fèi)
145、工程造價(jià)指數(shù)的應(yīng)用:宏觀調(diào)控、工程估算及概預(yù)算依據(jù)、提供投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù),此時(shí)可稱為投標(biāo)價(jià)格指數(shù)
146、香港發(fā)布的工程造價(jià)指數(shù)主要是成本指數(shù)和價(jià)格指數(shù);美國、日本、中國香港都是通過政府和民間兩種渠道發(fā)布工程造價(jià)信息,我國是通過政府的工程造價(jià)管理部門發(fā)布
147、項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系:⑴決策的正確性是工程造價(jià)和理性的前提⑵項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)⑶造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策⑷項(xiàng)目決策深度影響投資估算的精度,也影響工程造價(jià)的控制效果
148、投資估算作為限額目標(biāo)
149、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素:⑴項(xiàng)目的合理規(guī)模(項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素:市場因素(是項(xiàng)目規(guī)模確定需要考慮的首要因素)、技術(shù)因素、環(huán)境因素)⑵建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定(建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有:建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo))⑶建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的選擇(靠近原材料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則、工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則)⑷工程技術(shù)方案的確定(主要包括生產(chǎn)工藝方案的確定和主要設(shè)備的選擇兩部分——主要設(shè)備的選擇應(yīng)處理好:盡量選用國產(chǎn)設(shè)備、注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題、進(jìn)口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題、注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品、備件及維修能力之間的配套問題)
150、可行性研究作用:⑴投資決策的依據(jù)⑵編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)⑶向銀行貸款的依據(jù)⑷建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)⑸環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項(xiàng)目的依據(jù)⑹施工組織、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù)⑺項(xiàng)目后評估的依據(jù)
151、工程項(xiàng)目建設(shè)全過程可分為三個(gè)階段:投資前時(shí)期(包括機(jī)會研究階段項(xiàng)目設(shè)想:±30%、0.2%~1%、1~3月、初步可行性研究階段項(xiàng)目初選:±20%、0.25%~1.25%、4~6月、詳細(xì)可行性研究階段項(xiàng)目準(zhǔn)備:±10%、大0.2%~1%、小1%~3%、8~12月(——建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ),其主要目標(biāo)時(shí)提出項(xiàng)目建設(shè)方案、效益分析和最終方案選擇、確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇標(biāo)準(zhǔn)依據(jù))評價(jià)和決策階段項(xiàng)目評估±10%、)、投資時(shí)期、生產(chǎn)時(shí)期
152、在項(xiàng)目可行性研究中,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和理性的研究包括財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析,建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的內(nèi)容可概括為3大部分:市場研究———必要性問題、技術(shù)研究 ———可行性研究問題、效益研究——合理性問題(核心問題)可行性研究中,項(xiàng)目的凈及合理性研究包括財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價(jià)兩個(gè)方面
153、大中型建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告———全國性專業(yè)公司負(fù)責(zé)預(yù)審,國家計(jì)委審批或由國家計(jì)委委托有關(guān)單位審批;重大型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告——國家計(jì)委會同有關(guān)部門預(yù)審,報(bào)國務(wù)院審批;小型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告不經(jīng)過預(yù)審,由全國性專業(yè)公司審批
154、國外項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度:⑴項(xiàng)目的投資設(shè)想期——無工藝流程圖、平面布置圖—毛估階段(比照估算)——≥±30%;⑵項(xiàng)目的投資機(jī)會研究期- ——有初步的工藝流程圖、主要的設(shè)備生產(chǎn)能力——初估階段(因素估算)——±30%⑶項(xiàng)目的可行性研究時(shí)期——具備設(shè)備表格和主要設(shè)備的生產(chǎn)能力- ——初步估算(認(rèn)可估算)——±20%⑷項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究時(shí)期——確定估算(控制估算)——±10%⑸項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段——具有全部的設(shè)計(jì)圖紙——詳細(xì)估算(投標(biāo)估算)——±5%
155、在可行性研究時(shí)期,基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息一并計(jì)入固定資產(chǎn),流動資金(財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資金)主要用于購買原材料、燃料、支付工資以及其他經(jīng)營費(fèi)等所需的周轉(zhuǎn)資金,等于流動資產(chǎn)(主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨)—流動負(fù)債(主要考慮應(yīng)付賬款)
建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資的估算的方法(148—152)
156、單位生產(chǎn)能力法(精度可達(dá)到70%):把建設(shè)項(xiàng)目的投資于生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系,主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算;(估算應(yīng)注意地方性、配套性、時(shí)間性)——考慮時(shí)間的差異性C2=C1(Q2/Q1)f
157、生產(chǎn)能力指數(shù)法(精度可達(dá)到70%):主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場合。C2=C1(Q2/Q1)xf——在承包上報(bào)價(jià)大都采用這種方法
158、系數(shù)估算法:分為設(shè)備系數(shù)法C=E(1+f1p1+f2p2+……。)+I——以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)、主體專業(yè)系數(shù)法C=E(1+f1p1‘+ f2p2’+……。)+I——以擬建項(xiàng)目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)、郎格系數(shù)法(估算誤差10%~15%)C=E(1+∑ki)kc—— ki –管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)—— kc –管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的總估算數(shù)(1.43——1.1、1.25、1.6——1.5——1.31、1.35、1.38)、
159、比例估算法(根據(jù)已有主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例計(jì)算)
160、指標(biāo)估算法,主要適用于項(xiàng)目建議書階段
161、動態(tài)投資估算:主要考慮價(jià)格變動部分和建設(shè)期利息兩部分,以及匯率的影響,其計(jì)算是以基準(zhǔn)年(而不是編制的年)靜態(tài)投資(It—由資金使用計(jì)劃表得出)的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ):
162、建設(shè)期利息使指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)投資的利息,當(dāng)年借款按年計(jì)息,以上年度借款按全年計(jì)息(本年度借款=本年度固定資產(chǎn)投資—本年度自有資金投入)
163、流動資金的估算方法:分項(xiàng)詳細(xì)估算法和擴(kuò)大指標(biāo)估算法;流動資金=流動資產(chǎn)(主要考慮現(xiàn)金[年工資福利費(fèi)、年其它費(fèi)用]、應(yīng)收賬款[全年的銷售收入——應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)額為全年應(yīng)賒銷銷售收入]、存貨[外購原材料、燃料、在產(chǎn)品(年外購原材料、燃料+年工資福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其它制造費(fèi))、產(chǎn)成品(年經(jīng)營成本)]—流動負(fù)債(主要考慮應(yīng)付賬款[年外購原材料、燃料])例如:某企業(yè)全年的銷售收入為300萬元,賒銷占全部收入的40%,應(yīng)收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)為60次,則應(yīng)收賬款估算額為300*40%/60=2萬元
164、經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用——折舊費(fèi)——攤銷費(fèi)——維簡費(fèi)——利息(為固定資產(chǎn)貸款和流動資產(chǎn)借款所發(fā)生的利息)
165、銷售稅金=消費(fèi)稅+營業(yè)稅+資源稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加
166、銷售利潤=銷售收入——總生產(chǎn)成本費(fèi)用——銷售稅金及附加(貸款還本付息的主要來源),企業(yè)銷售利潤除了繳納所得稅(33%)以外,還應(yīng)從利潤中彌補(bǔ)以往虧損和提取盈余公積金、公益金后,才能作為償還借款的資金來源
生產(chǎn)成本費(fèi)用構(gòu)成:(157—158)
167、按制造成本法計(jì)算總成本費(fèi)用{產(chǎn)品制造成本[直接費(fèi)用——直接計(jì)入成本(直接材料費(fèi)、直接工資及福利費(fèi)、其他直接支出)、制造費(fèi)用——分?jǐn)傆?jì)入成本(間接費(fèi)用)]、期間費(fèi)用——不計(jì)入成本(管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用)}
168、按生產(chǎn)要素為基礎(chǔ)計(jì)算總成本費(fèi)用{可變成本[外購原材料、外購燃料動力、計(jì)件工資及福利費(fèi)]、固定成本[計(jì)時(shí)工資及福利費(fèi)、修理費(fèi)、其他費(fèi)、折舊費(fèi)、維簡費(fèi)、攤消費(fèi)、利息支出]}
169、銷售稅金及附加的計(jì)征依據(jù)是項(xiàng)目的銷售收入,其中不含增值稅,建設(shè)期的投資中應(yīng)包含增值稅,經(jīng)營期間的現(xiàn)金流量系統(tǒng)中不考慮增值稅
170、貸款還本的資金來源為包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)計(jì)遞延資產(chǎn)和其他還款資金來源,固定資產(chǎn)投資和流動資金貸款的利息,均計(jì)入項(xiàng)目總成本費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用,由以上所列資金償還
171、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)包括:生產(chǎn)成本費(fèi)用、銷售收入與稅金、貸款還本付息測算
172、財(cái)務(wù)評價(jià)的方法:以現(xiàn)金流量表為基礎(chǔ)的動(靜)態(tài)性獲利性分析、以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)的財(cái)務(wù)比率分析、考慮項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的不確定性分析財(cái)務(wù)評價(jià)的內(nèi)容為償債能力評價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)
173、盈利能力分析的主要報(bào)表包括:全部投資現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表、損益表償債能力分析報(bào)表包括:資金來源與資金運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表不確定性分析(在信息不足,無法用概率描述因素變動規(guī)律的情況下)包括盈虧平衡分析和敏感性分析風(fēng)險(xiǎn)分析(在可變因素已知的情況下)包括概率分析和定性分析
174、全部投資現(xiàn)金流量表(用來計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期):現(xiàn)金流入(產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入)、現(xiàn)金流出(固定資產(chǎn)投資——包含固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、不包含建設(shè)期貸款利息、流動資金、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅)
175、自有資金現(xiàn)金流量表(用來計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值):現(xiàn)金流入(產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入)、現(xiàn)金流出(自有資金、借款本金償還、借款利息支出、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅)
176、利潤總額=營業(yè)利潤(主營業(yè)利潤+其他業(yè)務(wù)利潤(主營業(yè)務(wù)收入-主營業(yè)務(wù)成本-銷售費(fèi)用-銷售稅金及附加——管理費(fèi)——財(cái)務(wù)費(fèi))+投資凈收益+營業(yè)外收支凈額
177、法定盈余公積金按照稅后利潤扣除彌補(bǔ)損失的金額后的10%提取,盈余公積金達(dá)到固定資產(chǎn)的50%時(shí)不再提取
178、損益表:銷售收入——銷售稅金及附加——總成本費(fèi)用——利潤總額——所得稅——稅后利潤——彌補(bǔ)損失——法定盈余公積金——公益金——應(yīng)付利潤——未分配利潤——累計(jì)未分配利潤
179、資金來源與運(yùn)用表:資金來源表包括利潤、折舊、攤銷、長期借款、短期借款、自有資金、其他資金、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金等;資金運(yùn)用表包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期貸款利息、流動資金投資、所得稅、應(yīng)付利潤、長期借款還本、短期借款還本、其它短期借款還本等
180、資產(chǎn)負(fù)債表(用于清償能力分析):資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益資產(chǎn)包括:流動資產(chǎn)、在建工程、固定資產(chǎn)凈值、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)凈值負(fù)債包括:流動負(fù)債、長期負(fù)債所有者權(quán)益包括:資本金、資本公積金、累計(jì)盈余公積金及累計(jì)未分配利潤
181、外匯平衡表:外匯來源=外匯運(yùn)用
182、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系主要包括:盈利能力評價(jià)和清償能力評價(jià)考慮時(shí)間分為靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)和動態(tài)評價(jià)指標(biāo)(動態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率)根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)分為:時(shí)間性指標(biāo)、價(jià)值性指表、比率性指標(biāo)—— ——反映盈利能力的比率性指標(biāo)有FIRR和投資收益率(包括投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率)——反映清償能力的比率性指標(biāo)有資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率;
183、靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的每年得凈收益(=稅后利潤+折舊)回收項(xiàng)目全部投資(固定資產(chǎn)+流動資產(chǎn))所需要的時(shí)間
184、靜態(tài)投資回收期(考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo))小于等于基準(zhǔn)投資回收期(動態(tài)投資回收期小于等于壽命期時(shí)),項(xiàng)目可行;
185、投資利潤率=利潤總額/投資總額投資利稅率=(利潤總額+銷售稅金及附加)/投資總額資本金利潤率=稅后利潤/資本金資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額流動比率(反映償還短期債務(wù),一般為2:!好)=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額速動比率(反映償還很短期債務(wù),一般為1:!好)= 速動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額=(流動資產(chǎn)-存貨)/流動負(fù)債總額例如一組財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,流動比率為3,流動負(fù)債為160萬元,存貨120萬元,則速動比率=(2.25)解流動資產(chǎn)=160*3=480 速動比率=(480-120)/160=2.25
186、項(xiàng)目不確定性分析的指標(biāo)有:盈虧平衡產(chǎn)量、不確定性因素臨界值、盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率、敏感度
187、設(shè)計(jì)程序:設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、初步方案(對于不太復(fù)雜的工程,可以省略)、初步設(shè)計(jì)(關(guān)鍵性階段,也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思形成的階段)、技術(shù)設(shè)計(jì)(著眼點(diǎn),各種技術(shù)方案的定案階段,除體現(xiàn)初步設(shè)計(jì)的意圖外,還要考慮施工的方便易行)、施工圖設(shè)計(jì)(滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作,預(yù)算的編制,建筑安裝施工的要求)、設(shè)計(jì)交底和配合施工
188、工業(yè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)包括:總平面圖設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)
189、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素:總平面設(shè)計(jì)(指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置—主要包括的內(nèi)容有廠址方案、占地面積和土地利用情況、總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、外部運(yùn)輸、水、電、氣及其它外部協(xié)作條件——影響工程造價(jià)的因素由占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇)、工藝設(shè)計(jì)(工程設(shè)計(jì)的核心)、建筑設(shè)計(jì)(影響工程造價(jià)的因素有平面形狀(K周=單位面積所占外墻長度,越低設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì))、流通空間(設(shè)計(jì)目標(biāo),流通空間減少到最少)、層高(多層建筑造價(jià)增加幅度比較大的原因是因?yàn)榻ㄖ某兄夭糠终荚靸r(jià)大,而單層建筑的墻柱部分占造價(jià)少,單層廠房的高度主要取決于車間的運(yùn)輸方式)、建筑物層數(shù)(工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)重點(diǎn)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求——確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)主要有兩個(gè)因素:廠房展開面積和廠房的長度和寬度)、柱網(wǎng)布置、建筑體積與面積(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù),這個(gè)系數(shù)越小越經(jīng)濟(jì))、建筑結(jié)構(gòu)(砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)——消耗大量木材資源并會對生態(tài)環(huán)境帶來不利影響,少用))
190、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)分析:⑴使造價(jià)結(jié)構(gòu)更合理,提高資金利用效率⑵提高投資控制效率⑶控制工作更加主動⑷便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合⑸效果最顯著
191、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則: ⑴經(jīng)濟(jì)合理和技術(shù)先進(jìn)⑵兼顧建設(shè)于使用,考慮全壽命費(fèi)用⑶兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求
192、工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo):建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
193、工藝技術(shù)方案的評價(jià)就是互斥投資項(xiàng)目的比選,主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率;
194、建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo):單位面積造價(jià)、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比(主要用于評價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理)、工程全壽命成本
195、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類,小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心是提高土地的利用率
196、建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標(biāo)
197、居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
198、設(shè)計(jì)方案的評價(jià)方法主要有多指標(biāo)對比法(指標(biāo)全面、分析確切,目前采用比較多的一種方法)和多指標(biāo)綜合評分法(優(yōu)點(diǎn):避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象,結(jié)果唯一),設(shè)計(jì)方案評價(jià)時(shí),靜態(tài)經(jīng)濟(jì)的評價(jià)方法有投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法
199、差額投資回收期是不考慮時(shí)間價(jià)值的情況下,投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本,業(yè)務(wù)量相同時(shí)△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投資大的方案為優(yōu)業(yè)務(wù)量不同時(shí)△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)
200、差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù),△R= (c1-c2 )/(k2-k1) △R≥RC 投資大的方案為優(yōu)利用AC=C+RC*k RC——投資效果系數(shù)
201、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化的途徑:⑴通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化⑵運(yùn)用價(jià)值工程⑶推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)⑷實(shí)施現(xiàn)額設(shè)計(jì)
202、價(jià)值工程的工作程序:⑴對象的選擇⑵組成價(jià)值工程領(lǐng)導(dǎo)小組⑶收集與研究對象相關(guān)的信息資料⑷功能系統(tǒng)分析—價(jià)值工程的核心⑸功能評價(jià)⑹方案創(chuàng)新及評價(jià)⑺由主管部門進(jìn)行審批⑻方案實(shí)施與檢查
203、價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案由選中的應(yīng)用:設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的步驟一般為功能分析、功能評價(jià)、方案創(chuàng)新、方案評價(jià)
204、價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用:對象的選擇常用ABC法
205、優(yōu)化設(shè)計(jì)通常是通過數(shù)學(xué)模型進(jìn)行的,投資分解是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法
206、一般說來,對于一些確定性問題,如投資、資源消耗、時(shí)間等有關(guān)條件已知的,可采用線性規(guī)劃,非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃的理論和方法進(jìn)行優(yōu)化;而對于一些非確定性問題,可采用排隊(duì)論、對策論進(jìn)行優(yōu)化,對與設(shè)計(jì)流量的問題,常采用網(wǎng)絡(luò)理論進(jìn)行優(yōu)化。
207、限額設(shè)計(jì)中,初步設(shè)計(jì)的主要工作時(shí)多方案的比選;進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)要把握兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn):質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
208、工程造價(jià)指數(shù)上漲4%,工程建設(shè)4年,頭哦資分配的設(shè)計(jì)限額為960萬元,則實(shí)際設(shè)計(jì)限額為960/(1.04)4=820.61
209、對影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更,要采取現(xiàn)算賬,后變更的辦法;凡因設(shè)計(jì)單位錯(cuò)誤,漏項(xiàng)、擴(kuò)大設(shè)計(jì)規(guī)模、提高標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致靜態(tài)投資超支,相應(yīng)扣減設(shè)計(jì)費(fèi),累計(jì)超過院批準(zhǔn)概算(2%~3%、3%~5%、5%~10%、10%以上的),要扣減全部設(shè)計(jì)費(fèi)的(3%、5%、10%、20%)
210、限額設(shè)計(jì)的完善:⑴合理確定、正確理解限額;⑵合理分解和使用限額
211、設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分,靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金的使用限額,招標(biāo)單位編制的標(biāo)底是以設(shè)計(jì)概算造價(jià)為依據(jù)
212、總概算表反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分,靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等頭確定的投資;動態(tài)投資是指概算編制時(shí)期到竣工驗(yàn)收前因價(jià)格變化多等種因素形成的投資
213、設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算***;其中總概算由單項(xiàng)工程綜合概算(單位建筑工程概算、單位設(shè)備及安裝工程概算、工程建設(shè)其它費(fèi)用概算——不編總概算時(shí)列入)、工程建設(shè)其它費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算以及經(jīng)營性流動資金概算
214、建筑概算的編制方法有概算定額法(又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法—要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度,建筑結(jié)構(gòu)比較明確)、概算指標(biāo)法(當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠,不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量,有類似工程概算指標(biāo)可以利用)、類似工程預(yù)算法(適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或再建工程的設(shè)計(jì)類似沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用,但必須對結(jié)構(gòu)和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整);設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法(初步設(shè)計(jì)較深,有詳細(xì)的設(shè)備清單)、擴(kuò)大單價(jià)法(初步設(shè)計(jì)深度不夠,設(shè)備清單不完備)、設(shè)備百分比法(初步設(shè)計(jì)深度不夠,只有設(shè)備的出廠價(jià)而無有詳細(xì)的規(guī)格、重量時(shí)——常用于價(jià)格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備)和綜合噸位指標(biāo)法(當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單由規(guī)格和重量時(shí),常用于設(shè)備價(jià)格波動較大的非標(biāo)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝計(jì)算)
215、概算指標(biāo)采用的是直接費(fèi)指標(biāo)
216、單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算標(biāo)兩大部分;工業(yè)項(xiàng)目綜合概算表由建筑工程和設(shè)備安裝工程兩大部分、民用工程項(xiàng)目綜合概算表由建筑工程一項(xiàng)
217、審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù):合法性、時(shí)效性、適用范圍
218、審查概算編制深度:審查編制說明、審查概算編制深度(一般大中型項(xiàng)目應(yīng)有完整的“***”概算)、審查概算編制范圍
219、審查工程概算的內(nèi)容:⑴審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否適合規(guī)定⑵審查工程量是否正確⑶審查材料用量和價(jià)格⑷審查建筑安裝費(fèi)的記取是否符合國家或地方有關(guān)規(guī)定⑸審查工程建設(shè)其它費(fèi)用⑹審查項(xiàng)目的“三廢”治理⑺審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)⑻審查投資經(jīng)濟(jì)效果⑼審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn),概算超估算10%以上的應(yīng)查明原因,重新上報(bào)
220、審查設(shè)計(jì)概算的方法:對比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會審法
221、施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算(建筑工程預(yù)算、安裝工程預(yù)算)、單項(xiàng)工程預(yù)算、建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算
222、單價(jià)法:單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=∑(工程量*預(yù)算定額單價(jià))
223、單價(jià)法(只能反映定額編制年的價(jià)格水平)編制施工圖預(yù)算的步驟:收集資料——熟悉圖紙和定額——計(jì)算工程量——套用預(yù)算定額單價(jià)——編制工料分析表——計(jì)算其他各項(xiàng)應(yīng)取費(fèi)用和匯總造價(jià)——復(fù)核—編制說明和封面
224、實(shí)物法(與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的方法)編制施工圖預(yù)算的步驟:收集資料——熟悉圖紙和定額——計(jì)算工程量——套用預(yù)算定額用量——求出各分項(xiàng)人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量——按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)——計(jì)算其他各項(xiàng)應(yīng)取費(fèi)用和匯總造價(jià)——復(fù)核—編制說明和封面
225、審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn),應(yīng)該放在工程量計(jì)算、預(yù)算單價(jià)的套用、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格的取定是否正確——各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面
226、審查施工圖預(yù)算的方法:全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、篩選審查法(歸納為工程量、造價(jià)、用工三個(gè)單方基本表——適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程)、重點(diǎn)抽查法、對比審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法
227、發(fā)包管理主要是指工程報(bào)建制度和招標(biāo)制度 1999年10月1日——《中華人民共和國合同法》 2000年1月1日——《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》
228、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括:新能源、交通、通訊、水利、城市設(shè)施、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目
229、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目包括:供水(電、氣、熱)等市政項(xiàng)目;科技教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)生、社會福利等項(xiàng)目;商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)、其他公用事業(yè)項(xiàng)目;
230、強(qiáng)制招標(biāo)的范圍包括主體和限額兩部分;主體部分:大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項(xiàng)目;全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目;使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目;限額部分:施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元以上?
231、可以不進(jìn)行招標(biāo)的:使用專利或?qū)S屑夹g(shù)、建筑有特殊造型的,經(jīng)項(xiàng)目主管部門批準(zhǔn);涉及國家安全、國家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)、利用扶貧資金實(shí)行以工代辰、使用農(nóng)民工等特殊情況
232、建設(shè)工程招標(biāo)的種類:建設(shè)工程項(xiàng)目總承包、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、工程材料設(shè)備招標(biāo)
233、建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)最多可以將一個(gè)項(xiàng)目分解為單位工程及特殊專業(yè)工程分別招標(biāo),不允許以分部分項(xiàng)工程招標(biāo);
234、標(biāo)段的劃分應(yīng)考慮以下因素:招標(biāo)項(xiàng)目的專業(yè)要求、招標(biāo)項(xiàng)目的管理要求、對工程投資的影響(直接影響是由管理費(fèi)引起)、工程各項(xiàng)工作的銜接
235、招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)按照相對集中、適度競爭、受眾分布合理的原則發(fā)布
236、指定媒介發(fā)布公開招標(biāo)項(xiàng)目的公告,不得收取費(fèi)用(發(fā)布國際招標(biāo)公告的除外),指定媒介應(yīng)當(dāng)在受到招標(biāo)公告文本7日內(nèi)發(fā)布
237、資格預(yù)審的程序:發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ、發(fā)出資格預(yù)審文件(資格預(yù)審的內(nèi)容包括基本資格與審核專業(yè)資格預(yù)審審查)、對潛在投標(biāo)人的資格的審查和審定(重點(diǎn)是專業(yè)資格預(yù)審查)、發(fā)出預(yù)審合格通知書(申請人過多時(shí),選中不少于7家)
238、招標(biāo)文件由招標(biāo)單位或其委托的咨詢機(jī)構(gòu)編制發(fā)布,招標(biāo)文件的價(jià)格一般等于編制和印刷招標(biāo)文件的成本,標(biāo)底由招標(biāo)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、工程造價(jià)咨詢單位以及監(jiān)理單位等中介組織編制
239、施工招標(biāo)文件編制還應(yīng)遵循以下規(guī)定:⑴質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到國家施工驗(yàn)收規(guī)按要求,要求達(dá)到優(yōu)良時(shí),計(jì)取補(bǔ)償費(fèi);⑵要求工期比定額工期縮短20%(含),計(jì)取趕工措施費(fèi);⑶要求按合同工期提前竣工交付使用,計(jì)取提前工期獎;
240、時(shí)間順序:招標(biāo)文件修改或澄清應(yīng)在投標(biāo)文件截至日期前至少15天、勘查現(xiàn)場一般安排在投標(biāo)預(yù)備會前1~2天、投標(biāo)預(yù)備會可安排在發(fā)出招標(biāo)文件7日后28日內(nèi)舉行、投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目或數(shù)量有誤,應(yīng)于收到招標(biāo)文件7日以書面形式向招標(biāo)人提出、為中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金(無息)應(yīng)盡快退還,不超過有效期滿后14天
241、投標(biāo)人可以是法人或其它組織,不能是自然人
242、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)是招標(biāo)程序中極為重要的環(huán)節(jié),投標(biāo)文件必須由投標(biāo)單位法定代表人親自簽署并加蓋法人單位**和法定代表人印簽
243、招標(biāo)人辦理招標(biāo)的應(yīng)具有:由專門的施工招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、有同類工程的施工招標(biāo)經(jīng)驗(yàn)、熟悉有關(guān)工程招標(biāo)法律規(guī)范的工程技術(shù)、概預(yù)算以及工程管理的專業(yè)人員
244、甲級招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):3年內(nèi)≥3000萬*10個(gè)累計(jì)8億元中≥20人注冊2人法代10年已級招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):3年內(nèi)≥1000萬*10個(gè)累計(jì)3億元中≥10人注冊2人法代7年
245、聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)共同簽訂投標(biāo)協(xié)議,并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人,聯(lián)合體中標(biāo)的,聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同
246、標(biāo)底是招標(biāo)任對建設(shè)工程的期望價(jià)格,由成本(直接費(fèi)、間接費(fèi))、利潤、稅金等組成,一般控制在批準(zhǔn)的總概算和投資包干限額以內(nèi)
247、標(biāo)底的編制程序:確定標(biāo)底的編制單位——收集編制資料——參加交底會及現(xiàn)場勘查——編制標(biāo)底——審核標(biāo)底價(jià)格
248、我國目前建設(shè)工程施工招標(biāo)標(biāo)底主要采用定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)來編制
249、定額計(jì)價(jià)編制標(biāo)底是采用分部分項(xiàng)工程量的直接費(fèi)單價(jià)(或稱工料單價(jià)法——分為單位估價(jià)法、實(shí)物量法兩種),僅僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)
250、工程量清單計(jì)價(jià)的單價(jià)按所綜合的內(nèi)容不同,可以劃分為3種:工料單價(jià)、完全費(fèi)單價(jià)、綜合單價(jià)法
251、標(biāo)底編制還需考慮因素:目標(biāo)工期、質(zhì)量要求、材料價(jià)差、地理?xiàng)l件-招標(biāo)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用
252、投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略:⑴根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同的報(bào)價(jià)(對自己有利報(bào)底價(jià)、不利報(bào)高價(jià))⑵不平衡報(bào)價(jià)法⑶計(jì)日工單價(jià)的報(bào)價(jià)⑷可供選擇項(xiàng)目的報(bào)價(jià)(可供選擇是針對葉柱而言)⑸暫定工程量的報(bào)價(jià)⑹多方案報(bào)價(jià)法⑺增加建議方案⑻分包商包價(jià)的采用⑼無利潤算標(biāo)
253、一般投標(biāo)保證金數(shù)額不超過投標(biāo)總價(jià)的2%,最高不得超過50萬元(RMB)。投標(biāo)保證金的有效期應(yīng)超過投標(biāo)的有效期,銀行保涵或擔(dān)保書的有效期應(yīng)在投標(biāo)有效期滿后28天內(nèi)繼續(xù)有效
254、無效標(biāo):⑴密封不符合要求⑵無印章⑶關(guān)鍵字模糊⑷未提供投標(biāo)保涵和保證金⑸聯(lián)合體投標(biāo)無共同協(xié)議廢標(biāo)處理的情況:弄虛作假、保價(jià)低于其個(gè)別成本、投標(biāo)人不具備資格或投標(biāo)文件不符合形式要求、未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)
255、評標(biāo)原則應(yīng)遵循:公正、公平、科學(xué)、擇優(yōu)原則,在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行
256、招標(biāo)文件應(yīng)對匯率標(biāo)準(zhǔn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)做出規(guī)定,未作規(guī)定的,風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人承擔(dān)
257、初步評審的內(nèi)容包括對投標(biāo)文件的符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審
258、投標(biāo)偏差分為重大偏差和細(xì)微偏差(不影響投標(biāo)文件的有效性——評標(biāo)結(jié)束前予以更正,不更正者,做不利于投標(biāo)人的量化)
259、評標(biāo)方法包括經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法(適用于具有通用技術(shù)、性能)、綜合評估法或法律(不宜采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法—常用百分法)、行政法規(guī)允許的其它評標(biāo)方法
260、評標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個(gè)工作日前完成。
261、中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一:能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn);能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求,并且經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低,但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外
262、工程合同價(jià)有:固定合同價(jià)(固定合同單價(jià)、固定合同總價(jià))、可調(diào)合同價(jià)(可調(diào)合同單價(jià)、可調(diào)合同總價(jià)—發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn),承包人承擔(dān)其它風(fēng)險(xiǎn)—一般適用于工期較長)、成本加酬金確定的合同價(jià)(成本加固定百分比酬金確額定的合同價(jià)、成本加固定酬金確額定的合同價(jià)、成本加獎罰確額定的合同價(jià)——承發(fā)包雙方不會承擔(dān)太大的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)用較多、最高限額成本加固定最大酬金額定的合同價(jià)——首先要確定限額成本、報(bào)價(jià)成本、最低成本,有利于控制造價(jià),并能鼓勵承包商最大限度地降低工程成本)
263、建設(shè)工程施工合同:總價(jià)合同(工程量不大,能精確計(jì)算)、單價(jià)合同(風(fēng)險(xiǎn)合理分?jǐn),關(guān)鍵在于工程量計(jì)算方法的確認(rèn)和單價(jià)的確定)、成本加酬金的合同(需要立即開展的項(xiàng)目、新型的工程項(xiàng)目、或?qū)ο竽康墓こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定、風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目)
264、選擇和同類型應(yīng)考慮的因素:⑴項(xiàng)目規(guī)模和工期長短⑵項(xiàng)目的競爭情況⑶項(xiàng)目的復(fù)雜程度⑷項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確度⑸項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短⑹項(xiàng)目的外部環(huán)境因素
265、《施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成,并附有三個(gè)附件《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》《發(fā)包人工應(yīng)材料設(shè)備一覽表》《工程質(zhì)量保修書》
266、施工合同文件的組成及解釋順序:施工合同協(xié)議書(有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件)——中標(biāo)通知書——投標(biāo)文件及附件——施工合同專用條款 ——施工合同通用條款——標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件——圖紙——工程量清單——工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書
267、施工承包方辦理施工場地的交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn),發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用
268、項(xiàng)目經(jīng)理是由承包人單位法定代表人授權(quán)的,派駐施工現(xiàn)場的承包人的總負(fù)責(zé)人,其職責(zé)為代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知、組織施工
269、工程師不能按時(shí)參加驗(yàn)收,須在開始前24小時(shí)向承包人提出書面要求延期,延期不能超過2天
270、試車:單機(jī)無負(fù)荷試車承包人組織試車前48小時(shí)通知工程師工程師簽字聯(lián)動無負(fù)荷試車發(fā)包人組織試車前48小時(shí)通知承包商通過雙方簽字投料試車發(fā)包人全部負(fù)責(zé)若要求承包人參與掙得同意后另簽訂補(bǔ)充協(xié)議
271、工程預(yù)付款:建筑工程一般不超過當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi))等工程工作量的30%,安裝一般不超過當(dāng)年安裝工程量的10%、質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價(jià)款的3%
272、安全措施費(fèi):正常安全措施費(fèi)—施工承包商負(fù)擔(dān)費(fèi)用、特殊的安全施工措施,承包人報(bào)計(jì)劃、工程師認(rèn)可,由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用;專利技術(shù):誰要求、誰負(fù)擔(dān)費(fèi)用
273、不可抗力事件是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件(戰(zhàn)爭、***、空中飛行無墜落或其他非發(fā)包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及專用條款約定的風(fēng)、雨等自然災(zāi)害(原則各自損失各自承擔(dān),工程損失以及第三方損失發(fā)包方承擔(dān))
274、可以解除合同的條款:協(xié)商解除、發(fā)生不可抗力、當(dāng)事人違約
275、設(shè)備、材料采購招標(biāo)的方式:⑴公開招標(biāo)⑵邀請招標(biāo)(適用于金額不大、供應(yīng)商數(shù)有限、盡早交貨的場合)⑶詢價(jià)方式(適用于現(xiàn)貨采購或價(jià)值角的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格產(chǎn)品)⑷直接訂購方式(適合于增購)
276、設(shè)備、材料的采購報(bào)價(jià)應(yīng)已指定的交貨地為基礎(chǔ),價(jià)格應(yīng)包括成本、保險(xiǎn)費(fèi)和運(yùn)費(fèi),如為進(jìn)口設(shè)備,還應(yīng)包括關(guān)稅和進(jìn)口稅
277、招標(biāo)設(shè)備標(biāo)底應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)單位和設(shè)備需方及有關(guān)單位共同協(xié)商確定,設(shè)備標(biāo)底價(jià)格應(yīng)當(dāng)依招標(biāo)當(dāng)年現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ),生產(chǎn)周期長的設(shè)備應(yīng)考慮價(jià)格的變化,設(shè)備招標(biāo)的評標(biāo)工作一般不超過10天,大型不超過30天,設(shè)備不僅考慮報(bào)價(jià)、還要考慮運(yùn)費(fèi)、使用費(fèi)等
278、設(shè)備、材料的采購評標(biāo)中可采用綜合評標(biāo)價(jià)法(采購機(jī)組、車輛等大型設(shè)備時(shí)——一般還要考慮以下幾個(gè)方面:運(yùn)輸費(fèi)用、交貨期、付款條件、零配件和售后服務(wù)、設(shè)備性能和生產(chǎn)能力)、全壽命費(fèi)用評標(biāo)法(采購生產(chǎn)線、成套設(shè)備以及后需費(fèi)用較高的貨物)、最低投標(biāo)價(jià)法(技術(shù)規(guī)格簡單的初級商品、原材料、半成品)或百分評定法。
279、國際工程招標(biāo):評標(biāo)主要有審標(biāo)、評標(biāo)、資格定審
280、 FIDIC——99合同包括以下4份新的合同文本:施工合同條件(影響最大,應(yīng)用最廣)、永久設(shè)備和設(shè)計(jì)—建造合同條件、EPC/交鑰匙項(xiàng)目合同條件、合同的簡短格式
281、 FIDIC合同條件由通用合同條件和專用合同條件組成,且附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭端仲裁協(xié)議書
282、 FIDIC合同條件適用的工程類別:房屋建筑和各種工程,包括工業(yè)于民用建筑、疏浚工程、土壤改善工程、道橋工程、水利工程、港口工程
283、 FIDIC合同條件在傳統(tǒng)上主要適用于國際工程施工;FIDIC合同條件注重業(yè)主、承包商、工程師三方關(guān)系的協(xié)調(diào),強(qiáng)調(diào)工程師在項(xiàng)目管理中的作用,應(yīng)用條件前提:通過競爭性招標(biāo)確定承包商、委托工程師對工程施工進(jìn)行監(jiān)理、按照單價(jià)合同方式編制招標(biāo)文件
284、 FIDIC《施工合同條件》指定分包商是由業(yè)主(或工程師)指定、選定,完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商,他與一般分包商處于同等地位,處于承包商的管理之中,給指定分包商的付款從暫定金額內(nèi)開支
285、不論何原因,承包人無權(quán)對修改進(jìn)度計(jì)劃的工作要求額外支付
286、業(yè)主提前占用,業(yè)主占用日為竣工日;因非承包商原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行規(guī)定的竣工檢驗(yàn)時(shí),以本該進(jìn)行竣工檢驗(yàn)日為竣工日
287、由于非承包商原因?qū)е氯毕萃ㄖ趦?nèi)進(jìn)行的補(bǔ)檢,屬于承包商在投標(biāo)階段不能合理預(yù)見的情況,該項(xiàng)檢查試驗(yàn)比正常檢驗(yàn)多支出的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)
288、缺陷通知期:竣工日開始至工程師頒發(fā)履約證書(按合同規(guī)定完成全部施工義務(wù)的證明)為止的日歷天數(shù),次要部位半年、主要工程及設(shè)備大多1年,個(gè)別重要設(shè)備1.5年缺陷通知期的延長不應(yīng)超過竣工日后2年
289、合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的原因:合同類型的特點(diǎn)、發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的事件、承包商的質(zhì)量責(zé)任、承包商延誤工其或提前竣工、包含在合同價(jià)格之內(nèi)的暫列金額
290、預(yù)付款的保函金額==預(yù)付款額
291、保留金的返還:分兩次返還,第一次時(shí)頒發(fā)工程接受證書后,將保留金的一半支付給承包商,如果只限于一個(gè)取段或一部分,則返還金額=保留金的一半*移交部分的估算價(jià)/最終合同的估算價(jià)*40% 保修期滿頒發(fā)履約證書后,剩余保留金償還,例如:某項(xiàng)工程保留金總額為300萬元,當(dāng)獲得一各工段的接收時(shí),該區(qū)段的合同占總額的30%,則反還保留金(=150*30%*40%=18 )萬元
292、爭端發(fā)生后,承包商和業(yè)主應(yīng)采取的措施:將爭端交給工程師、承包商應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行施工合同雙方應(yīng)當(dāng)共同對爭端裁決委員會的支付條件,由雙方各支付酬金的一半仲裁裁決具有法律效力,但仲裁機(jī)構(gòu)無強(qiáng)制執(zhí)行,如一方當(dāng)事人不履行裁決,另一方可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行
293、工程變更可分為設(shè)及變更和其他變更,建設(shè)工程施工合同條件下的變更,能構(gòu)成設(shè)及變更的事項(xiàng)包括⑴更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸⑵增減合同中約定的工程量⑶改變有關(guān)工程的是施工時(shí)間和順序⑷其它有關(guān)工程變更需要附加的工作; FIDIC合同條件下的工程變更:⑴合同中任何工程量的變更⑵任何工程質(zhì)量或其他特性的變更——非設(shè)計(jì)變更⑶工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸的改變⑷ 刪減任何合同約定的內(nèi)容⑸改變原定施工順序和時(shí)間安排⑹新增工程按單獨(dú)合同對待
294、調(diào)整合同單價(jià)的原則:⑴此項(xiàng)工作實(shí)測的工程量比報(bào)表規(guī)定量變動大于10%⑵變更的工程量*單價(jià)超過了接受合同款額的0.01%⑶變更造成該項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用變動超過1%
295、刪減原定工作后,合同價(jià)款中包括的直接費(fèi)部分沒有受到損害,但攤銷在該部分的間接費(fèi)、利潤、稅金則不能合理回收,需要業(yè)主補(bǔ)償
296、工程索賠產(chǎn)生的原因:⑴當(dāng)事人違約(表現(xiàn)為沒有按合同約定履行自己的義務(wù))⑵不可抗力事件⑶合同缺陷⑷合同變更⑸工程師指令(工程師要求的加速施工、謀項(xiàng)工作的更換等)⑹其它第三方原因
297、按索賠的合同依據(jù):明示的索賠和默示的索賠按索賠的目的:工期所賠和費(fèi)用索賠按索賠事件的性質(zhì)分類:工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素所賠和其它索賠
298、索賠處理的原則:以合同為依據(jù)、及時(shí)、合理地處理索賠、加強(qiáng)主動控制、減少工程索賠
299、索賠意向通知——索賠報(bào)告的資料——工程師審核索賠申請——工程師與承包商談判——發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明——承包商是否最終接受的索賠決定
300、索賠的依據(jù):⑴招標(biāo)文件、施工合同,認(rèn)可的計(jì)劃、圖紙等⑵雙方來往的信件和會議紀(jì)要(要經(jīng)過簽署)⑶進(jìn)度及化和現(xiàn)場條件⑷氣象資料、工程檢查報(bào)告⑸國家有關(guān)法律、指令等
301、可索賠的費(fèi)用包括:人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤、管理費(fèi)
302、合理補(bǔ)償承包商索賠的條款:業(yè)主的直接原因——工期、費(fèi)用、利潤均索賠;不可抗力——工期和費(fèi)用索賠;發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)事件——工期索賠
303、費(fèi)用索賠的計(jì)算方法:實(shí)際費(fèi)用法和修正總費(fèi)用法
304、工期索賠的計(jì)算:網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)算法和比例計(jì)算法(不適用于變更施工順序、加速施工、刪減工程量等時(shí)間的索賠);比例計(jì)算法的公式為:對于已知部分工程的延期的時(shí)間:工期索賠值=受干擾部分的合同價(jià)*該受干撓部分工期拖延時(shí)間/原合同總價(jià)對于已知額外增加工程量的價(jià)格:工期索賠值=額外增加的工程量的價(jià)值*原合同總工期/原合同總價(jià)
305、一個(gè)完整的索賠報(bào)告應(yīng)包括如下內(nèi)容:總論部分、根據(jù)部分(說明具有索賠的權(quán)利——索賠能否成立的關(guān)鍵,主要包括以下內(nèi)容:索賠事件的發(fā)生情況、已遞交的索賠意向通知書、索賠事件的處理過程、索賠要求的合同根據(jù)、所附的證據(jù)資料)、計(jì)算部分、證據(jù)部分(索賠報(bào)告的重要組成部分)
306、工程價(jià)款結(jié)算的意義:⑴反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)⑵加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)⑶考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)
307、工程價(jià)款的主要結(jié)算方法:⑴按月結(jié)算⑵竣工后一次結(jié)算(工期12個(gè)月以內(nèi),承包合同價(jià)在100萬元以內(nèi))⑶分段結(jié)算⑷目標(biāo)結(jié)款方式(實(shí)質(zhì)是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段對工程的完成進(jìn)行主動控制)⑸結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式
308、預(yù)付備料款限額由主要材料(含外購件)占工程造價(jià)的比重、材料儲備期、施工工期決定備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重*材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)對于只包定額工日(不包括材料定額)的工程項(xiàng)目,可以不付預(yù)料款
309、備料款的扣回:方法,可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣,公式是 T=P-M/N T—起扣點(diǎn),即預(yù)付款備料開始扣回時(shí)累計(jì)完成工作量金額 M—預(yù)付備料款限額 N——主要材料所占比重 P——承包工程價(jià)款總額
310、工程進(jìn)度款支付的步驟工程量測量與統(tǒng)計(jì)——提交已完工程量報(bào)告——工程師核實(shí)并確認(rèn)—建設(shè)單位認(rèn)可并審批——支付工程進(jìn)度款
311、超出設(shè)計(jì)圖紙和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予計(jì)量;
312、合同收入包括兩部分:合同的初始收入、合同因變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入
313、預(yù)付款7天,進(jìn)度款14天,竣工結(jié)算款28天
314、發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)防護(hù)措施費(fèi):在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段已及臨界交通要道附近的施工
315、發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)安全保護(hù)費(fèi):實(shí)施爆破作業(yè)、在放射、毒害性環(huán)境以及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)
316、辦理竣工結(jié)算一般為:竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算(概算)或和同價(jià)款+施工過程中的調(diào)整數(shù)額-預(yù)付款及已經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款-保修金
317、竣工結(jié)算的審查一般從以下幾個(gè)方面入手:⑴核對合同條款⑵檢查隱蔽驗(yàn)收記錄⑶落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證⑷按圖核實(shí)工程數(shù)量⑸認(rèn)真核實(shí)單價(jià)⑹注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)、朔乐垢鞣N計(jì)算誤差
318、工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法有:工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法、調(diào)值公式法(對建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款的結(jié)算,一般均采用該法)
319、建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括:固定部分、材料部分和人工部分調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,按一般國際慣例,只選擇用量大、價(jià)格高、具有代表性的一些典型的人工費(fèi)和材料費(fèi) a——固定要素,代表合同值附中不能調(diào)整部分占總合同價(jià)的百分比——A——于特定付款證書有關(guān)期間最后一天的49天對應(yīng)的現(xiàn)行指數(shù)
320、專制機(jī)械設(shè)備的結(jié)算一般分為3個(gè)階段:預(yù)付款(簽訂合同后制造前10%~20%)、階段付款、最終付款(保證期結(jié)束后的付款)
321、賣方信貸:賣方通過向本國銀行貸款,將產(chǎn)品賒銷給賣方,一般簽訂合同后付10%,最后一批或武裝船后付10%,驗(yàn)收后付5%,待質(zhì)量保修期滿再付5%
322、設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的動態(tài)結(jié)算依據(jù)式中a——管理費(fèi)用和利潤在合同的百分比 M0、L0指原料和人工成本的基本指數(shù),取投標(biāo)前28天的指數(shù)建筑安裝工程費(fèi)的價(jià)格調(diào)整中,
323、關(guān)于工程進(jìn)度預(yù)付款:建設(shè)工程施工合同無有規(guī)定;FIDIC規(guī)定承包商提交履約保函和預(yù)付款保函認(rèn)可后開據(jù);NEC由項(xiàng)目經(jīng)理簽證支付
324、建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段包括:設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段—初步設(shè)計(jì)-擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)-施工圖設(shè)計(jì)-設(shè)計(jì)較低和配合施工,其中,可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)方案、施工圖預(yù)算是施工階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要關(guān)鍵因素
325、與施工階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制有直接關(guān)系的是施工組織設(shè)計(jì),施工組織設(shè)計(jì)包括施工組織規(guī)劃設(shè)計(jì)、總設(shè)計(jì)、單位工程和分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)
326、施工階段資金使用計(jì)劃的編制方法:按不同子項(xiàng)目和按時(shí)間進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃(用橫道圖形適和時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖形式)
327、資金使用計(jì)劃編制重要注意ABC控制法 A類因素為重點(diǎn)因素B為次要因素C為一般因素
328、施工階段投資偏差:投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃投資(“+”——投資增加)進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間-已完工程計(jì)劃時(shí)間進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資-已完工程計(jì)劃投資(“+”——工期拖延)
329、投資偏差又具體分為局部偏差和累計(jì)偏差,累計(jì)偏差分析是以局部偏差分析的結(jié)果進(jìn)行綜合分析,其結(jié)果更顯示規(guī)律性,對投資控制在較大范圍內(nèi)具有指導(dǎo)作用分為絕對偏差和相對偏差相對偏差=絕對偏差/投資計(jì)劃值=(投資計(jì)劃值-投資實(shí)際值)/投資計(jì)劃值相對偏差比絕對偏差更有意義
330、常用偏差分析的方法有橫道圖法(主要反映累計(jì)偏差和局部偏差——注意如果擬完工程計(jì)劃投資和已完工程實(shí)際投資已經(jīng)給出,確定已完工程計(jì)劃投資時(shí),應(yīng)注意已完工程計(jì)劃投資表示線與已完工程實(shí)際投資表示線的位置相同,已完工程計(jì)劃投資單項(xiàng)工程的總值與擬完工程計(jì)劃投資的單位工程的總值相同)、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)法、表格法(進(jìn)行偏差分析最常用的一種方法——投資局部偏差程度=投資局部偏差/已完工程計(jì)劃投資、進(jìn)度)和曲線法()
331、引起投資偏差的主要四個(gè)方面:客觀原因(人工費(fèi)、材料費(fèi)、自然因素、地基因素、交通原因、社會原因、法規(guī)變化)、業(yè)主原因、設(shè)計(jì)原因、施工原因
332、偏差可以分為4種類型:投資增加、工期拖延;投資增加、工期提前;投資節(jié)約、工期拖延;投資節(jié)約、工期提前;
333、糾偏的主要對象是由于業(yè)主原因何設(shè)計(jì)原因造成的投資偏差;糾偏措施分為組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施
334、交工驗(yàn)收——單項(xiàng)、單位工程動用驗(yàn)收——工程整體驗(yàn)收(竣工驗(yàn)收)
335、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主要任務(wù)有:⑴建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工單位對項(xiàng)目進(jìn)行最后的評價(jià),對各自在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展過程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)進(jìn)行客觀的評價(jià)⑵辦理建設(shè)項(xiàng)目的移交手續(xù),并辦理竣工結(jié)算和決算,以及建設(shè)項(xiàng)目檔案資料的移交和保修手續(xù)
336、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容分為工程資料的驗(yàn)收(技術(shù)資料、綜合資料和工程財(cái)務(wù)資料)和工程內(nèi)容的驗(yàn)收(建筑工程驗(yàn)收、安裝工程驗(yàn)收——建筑設(shè)備安裝工程、工藝設(shè)備安裝工程、動力設(shè)備安裝工程)
337、竣工驗(yàn)收條件來自于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
338、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施——滿足生產(chǎn)使用;工藝設(shè)備——生產(chǎn)出規(guī)定產(chǎn)品;必要生產(chǎn)設(shè)施—按要求建成;生產(chǎn)準(zhǔn)備—適應(yīng)投產(chǎn)需要;環(huán)保、勞動安全、消防設(shè)施—與主體同時(shí)建成使用
339、竣工驗(yàn)收的依據(jù):⑴上級批準(zhǔn)文件⑵可行性研究報(bào)告⑶施工圖計(jì)變更⑷國標(biāo)及驗(yàn)收規(guī)范⑸承包合同文件⑹技術(shù)設(shè)備說明書⑺建安統(tǒng)一規(guī)定及主管關(guān)于工程竣工規(guī)定⑻引進(jìn)設(shè)備簽訂的合同及設(shè)計(jì)文件
340、質(zhì)量核定的范圍包括新建、改建、擴(kuò)建的工業(yè)與民用建筑,設(shè)備安裝工程、市政工程
341、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式分為三種:事后報(bào)告驗(yàn)收的形式(小型項(xiàng)目或單純的設(shè)備安裝項(xiàng)目)、委托驗(yàn)收形式(對一般工程)、成立竣工驗(yàn)收委員會
342、驗(yàn)收程序:⑴承包商的竣工驗(yàn)收(又稱預(yù)驗(yàn))分為***:基層施工單位自檢、項(xiàng)目經(jīng)理自檢、公司級預(yù)檢;⑵監(jiān)督工程師現(xiàn)場初驗(yàn)⑶正式驗(yàn)收(由監(jiān)理工程師或業(yè)主組織,由業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督站等參加正式驗(yàn)收,由質(zhì)檢部門會同業(yè)主、監(jiān)理工程師正式討論是否合格,由業(yè)主或總監(jiān)理工程師宣布驗(yàn)收結(jié)果,質(zhì)檢站宣布工程質(zhì)量等級,辦理竣工驗(yàn)收簽證、三方簽字(業(yè)主、監(jiān)理工程師、質(zhì)檢部門)⑷單項(xiàng)工程驗(yàn)收(業(yè)主組織的竣工驗(yàn)收)⑸全部工程的竣工驗(yàn)收(國家主管部門組織的驗(yàn)收)
343、《竣工驗(yàn)收通知書》——組織驗(yàn)收——《竣工驗(yàn)收證明書》——驗(yàn)收合格證書——工程檔案資料移交——辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)——辦理工程決算(建設(shè)單位編制)——竣工驗(yàn)收鑒定書
344、大中型和限額以上基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目,由國家計(jì)委或國家計(jì)委委托項(xiàng)目主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收,小型和限額以下基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目,由項(xiàng)目主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收
345、竣工決算:竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分、正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值、考核分析投資效果、反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件
346、竣工決算由“竣工決算報(bào)表”和“竣工情況說明書”兩部分組成,一般大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算報(bào)表包括:竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工工程概況表、竣工決算財(cái)務(wù)表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表、交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表;小型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算報(bào)表包括:竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工決算總表和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表
347、具備竣工驗(yàn)收條件的,三個(gè)月內(nèi)應(yīng)及時(shí)填報(bào)審報(bào)表,不辦理,視為項(xiàng)目已正式投產(chǎn),所實(shí)現(xiàn)的銷售收入作為經(jīng)營收入,不再作為基本建設(shè)收入管理
348、大中小型竣工決算包括:⑴竣工決算報(bào)告情況說明書⑵竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表(采用平衡表的形式,即資金來源合計(jì)等于資金支出合計(jì))⑶建設(shè)工程竣工圖⑷工程造價(jià)比較分析
349、大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工工程概況表的基建支出包括形成資產(chǎn)價(jià)值的交付使用資產(chǎn),如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、遞延資產(chǎn),還包括不形成資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)核銷的非經(jīng)營項(xiàng)目的待核銷基建支出和轉(zhuǎn)出投資(包括專用道路、專用通訊社時(shí)、送變電站、地下管道等—不屬于本單位的投資支出)
350、建設(shè)成本:建筑安裝工程投資支出、設(shè)備工器具投資支出、待攤投資支出和其它投資支出
351、待核銷基建支出是指非經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)生的江河清障、水土保持、城市綠化、取消項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、項(xiàng)目報(bào)廢等不能形成資產(chǎn)部分的投資。對于能形成資產(chǎn)部分的投資,應(yīng)計(jì)入交付使用資產(chǎn)價(jià)值
352、大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表:該表反映建設(shè)項(xiàng)目的建成后的新增固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、遞延資產(chǎn),小型項(xiàng)目不編制建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表,大、中型小型均編制建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表(交付使用資產(chǎn)屬于資金占用)
353、工程造價(jià)比較分析應(yīng)主要分析的內(nèi)容有主要實(shí)物量、主要材料消耗量、考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑安裝工程其它直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
354、編制竣工結(jié)算的要求:及時(shí)性、完整性、正確性
355、竣工決算的編制步驟:收集資料——清理債務(wù)—填寫決算報(bào)表—編制說明—造價(jià)對比分析—清理、裝訂竣工圖—上報(bào)主管部門
356、新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù))、流動資產(chǎn)(現(xiàn)金、存貨、銀行存款、短期投資(包括股票、債券、基金)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款)、遞延資產(chǎn)(開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出)、其他資產(chǎn)(銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物資、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn))等
357、建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例分?jǐn),而土地管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等則按建筑工程造價(jià)分擔(dān)
358、運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購成本,不及算“待攤投資”;而動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝的設(shè)備采購成本、安裝成本、以及應(yīng)分?jǐn)偟?ldquo;待攤投資”;房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)投資包括建筑工程成本和應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟?ldquo;待攤投資”
359、無形資產(chǎn):⑴購入——按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)⑵自創(chuàng)—開發(fā)過程中的實(shí)際支出⑶接受捐贈—按發(fā)票金額或同類無形資產(chǎn)市價(jià)作價(jià)⑷在其使用有效期內(nèi),分期攤銷
360、專利權(quán)的計(jì)價(jià):包括自創(chuàng)(主要包括研制成本和交易成本)和外購兩類,專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按成本估價(jià),按照其所帶來的超額收益計(jì)價(jià)
361、非專利技術(shù)的計(jì)價(jià):自創(chuàng)——不作為無形資產(chǎn)入賬,發(fā)生的費(fèi)用,按當(dāng)期費(fèi)用處理;外購—往往采用通過產(chǎn)生的收益采用受益法進(jìn)行估價(jià)
362、商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià):自創(chuàng)——不作為無形資產(chǎn)入賬,將商標(biāo)設(shè)計(jì)、廣告等所發(fā)生的費(fèi)用作為銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益;計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可**增的收益估價(jià)
363、土地使用權(quán)的計(jì)價(jià):支付金額——作為無形資產(chǎn),行政劃撥——不作為無形資產(chǎn),
364、遞延資產(chǎn):開辦費(fèi)——開辦期間,在經(jīng)營開始時(shí),一次計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營的當(dāng)期損益,以經(jīng)營竹林方式租入固定資產(chǎn)的改良支出,在租賃期間攤?cè)胫圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用
365、其它資產(chǎn):按實(shí)際入賬價(jià)值計(jì)算
366、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計(jì)文件規(guī)定工程的使用年限;屋棉紡水、挖墻面的防滲等5年;供熱于供冷2個(gè)采暖期和供熱期;電氣管線、給排水、設(shè)備安裝和裝修2年;保修自竣工驗(yàn)收合格之日計(jì)算
367、保修費(fèi)的處理:因地震、洪水、臺風(fēng)的等不可抗原因造成的損壞,建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理;使用單位使用不當(dāng)造成,由使用單位自行負(fù)責(zé)
368、工程建設(shè)定額是工程建設(shè)單位產(chǎn)品(資金消耗、人工消耗、材料消耗、機(jī)械消耗)的規(guī)定