目前，我國超高層建筑的建設量不斷擴大。超高層建筑體量大、施工技術難度高，其施工措施費與普通建設項目相比，尤其是技術措施費，差別非常大。然而，當前的一些造價指標及經驗數(shù)據(jù)難以用于超高層建筑施工措施費的測算分析。

所以，以某超高層建設項目為例，下文從垂直運輸、結構施工、其他措施和超高層人工降效四個方面分析超高層建設項目施工措施費的組成，并測算其指標，為超高層建設項目施工措施費的確定提供參考。 

案例概況本文案例選用某超高層寫字樓項目，位于南京市某中央商務區(qū)，地下5層，地上69層，高度約353米，建筑面積122㎡。超高層寫字樓結構體系：由鋼筋混凝土筒體及鋼結構外框架構成，鋼筋混凝土筒體截面尺寸約為27×25m，核心筒結構為鋼筋混凝土墻體，六層以下埋設型鋼勁性柱；鋼結構外框架截面尺寸為46×46m，由鋼管混凝土柱及型鋼梁組成。鋼結構混合體系施工：鋼筋砼筒體—鋼結構外框架的混合體系，決定了鋼結構施工必須以筒體施工為前提，選用“液壓爬升模架、提升大模板體系”進行筒體施工。垂直運輸安排：選用一大一小2臺動臂式塔吊搭配使用，結合核心筒的液壓爬升模架，解決土建與鋼結構的吊運需求。主樓310米標高以上設置由桁架組成的塔冠，塔冠最高處43米，塔冠鋼結構由內爬式塔式起重機TCR—6055負責吊裝。投入4臺中、高速變頻施工電梯供人員上下和物資進出，裝飾階段后期，實現(xiàn)施工電梯與永久電梯的有序轉換使用。安全防護：本工程建立“以操作層的全封閉圍護為重點，兼顧主體結構分段隔離以及受落點的預先設防”的多層次防墜落體系。

施工措施費分析

該超高層寫字樓的總包工程措施費報價約為3000萬元，分部分項工程費用報價約為1.2億元，措施費占分部分項工程費用的比例約為25%。措施費報價3000萬元中，塔吊、人貨梯、腳手架等措施費用約為2200萬元。下面分別從四個方面分析超高層建設項目施工措施費的組成。

① 垂直運輸方案及費用塔吊布置：六層以下施工時設置1臺ST5015塔吊，六層以上設置1臺TCR6055塔吊及1臺STL230塔吊，TCR6055塔吊主要負責鋼柱、鋼梁的吊裝，STL230塔吊主要負責土建材料和部分鋼結構的吊裝。寫字樓結構封頂后，STL230塔吊由TCR6055塔吊拆除，由TCR6055塔吊吊裝屋頂鋼架，然后TCR6055塔吊下降至核心筒屋面后拆除。塔吊爬升：土建結構施工時預埋埋件，上焊接有耳板，隨后塔吊通過銷子與耳板上的螺栓孔銷緊。塔吊爬升通過上下套架及爬升梯、千斤頂完成。塔吊費用：1臺ST5015塔吊施工周期約12月，費用約70萬元（包括進出場費、月租費及人工費、檢驗檢測地錨費）。1臺TCR6055塔吊施工周期約20月，費用約640萬元（包括進出場費、月租費及人工費、檢驗檢測地錨費）。1臺STL230塔吊施工周期約20月，費用約330萬元（包括進出場費、月租費及人工費、檢驗檢測地錨費）。1臺TCR6055塔吊及1臺STL230塔吊爬升費用約140萬元（包括塔吊爬升用埋件、鋼架等費用及安裝及拆除爬升套架、爬升梯、千斤頂?shù)荣M用）。人貨梯布置：共布置4臺人貨電梯。由于核心筒施工先于外框架，因此核心筒內安裝1臺高速梯SCD200—200GS，專供核心筒結構階段垂直運輸，核心筒施工到頂后將其拆除。外框架安裝3臺人貨電梯，其中1臺是中速梯。2臺高速梯，主要用于二結構及裝飾施工。室內精裝修施工后期，人貨電梯全部拆除，由永久電梯（消防電梯）進行垂直運輸。人貨梯費用：3臺高速電梯及1臺中速電梯施工周期約60月，費用約410萬元（包括進出場費、月租費及人工費、檢驗檢測地錨費、人貨梯安全門費用）。

② 結構施工方案及費用核心筒六層以下施工方案：模板采用九夾板，水平圍檁、排架立桿采用鋼管，對拉螺栓固定。腳手架采用鋼管落地腳手架。外腳手架（約14000㎡）和電梯井腳手架（約20000㎡）費用合計約170萬元。六層以上至屋頂施工方案：采用多功能液壓爬升模架體系施工。液壓爬模分為外爬架和內平臺兩種結構形式。外爬架主要用于筒體外圍的爬升施工，內平臺用于筒體內部施工，總計46個爬升機位。液壓爬模系統(tǒng)主要可分為：模板系統(tǒng)、操作平臺系統(tǒng)、爬升機械系統(tǒng)、液壓動力系統(tǒng)和自動控制系統(tǒng)五大部分。模板系統(tǒng)由模板和模板移動裝置組成，模板采用鋼大模板，鋼H型對拉螺桿固定。在混凝土工程作業(yè)平臺下部設置導軌，模板通過滑輪懸掛在導軌上，裝、拆時模板沿軌道自由移動。操作平臺系統(tǒng)是指為綁扎鋼筋、模板支護等施工操作提供作業(yè)和堆載平臺的，并且攜帶鋼大模板整體爬升的架體系統(tǒng)。爬升機械系統(tǒng)分為附墻系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、承重桁架系統(tǒng)、防墜落系統(tǒng)。液壓動力系統(tǒng)用于驅動爬模上升，由電動泵站、液壓千斤頂及相關配件構成。自動控制系統(tǒng)由各爬升單元液壓動力系統(tǒng)的強電系統(tǒng)和用于爬升單位間同步爬升控制的弱電系統(tǒng)兩大部分組成。液壓爬模系統(tǒng)費用約為500萬元。超高層高泵程、高性能砼施工方案：主樓砼的最大泵送高度約310m，泵送設備選擇2臺三一公司的H8T90CH—2135D超高壓砼輸送泵及配套泵管，并有1臺備用。泵管布置：設置2路豎向泵送主管，隨著鋼平臺的提升而接長，水平管設置在核心筒外框范圍內，每隔3層設置活動喉管，以適應不同步狀態(tài)下的筒體內外砼施工。超高層泵送費用：泵送混凝土每立方單價增加約80元。

核心筒外樓板采用120厚自承式鋼筋桁架樓板體系，桁架模板是以鋼板為底模，鋼筋桁架為龍骨，兩者連接成一體的組合模板。在施工階段能夠單獨承受施工荷載；在使用階段，與鋼筋混凝土協(xié)同合作共同承受使用荷載。桁架樓板鋼筋綁扎時需先鋪設與桁架平行的底排鋼筋，再鋪設與桁架垂直的鋼筋，然后將平行桁架的鋼筋與垂直桁架的鋼筋綁扎。該類型樓板單價約為200元/㎡。這些費用既可含在清單的綜合單價中，也可作為技術措施費在清單中以措施費單列。

③ 其他措施費用安全文明措施費：考慮到超高層施工要增加全封閉隔離措施防止墜落，費用約400萬元，占分部分項工程費用的比例約為3.3%。施工及照明用電：約1300KW，費用約200萬元。其他試驗、檢查、保險等費用，約100萬元。

④ 超高層人工降效分析超高層人工降效費用建議按定額人工測算，上海市約定高度超過100米但不超過150米的建筑物施工人工降效比例為22.38%，即為原有定額人工費用上增加22.38%的費用做為人工降效增加費用，但是超過150米高度的建筑物人工降效比例并未提到。常規(guī)200米以上的建筑物人工降效比例在30%左右。本超高層寫字樓超過300米，人工降效比例為33%。

綜上分析，并結合該項目建設的具體情況，計算得到該項目施工措施費組成及指標（見表1）。

由于各項目內外部情況都不相同，建議參照本案例指標進行測算時，要結合項目的實際情況做適當修正。