工程預(yù)付款及其計(jì)算
1、預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定:主要材料(包括外購(gòu)構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重;材料儲(chǔ)備期;施工工期。對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額,可按下式計(jì)算;備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)的30%,安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。
2、備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì),到了工程實(shí)施后,隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少,應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?劭畹姆椒ǎ
(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣,從每次結(jié)算工程價(jià)款中,按材料比重扣抵工程價(jià)款,竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是:
T=P—M/NT----起扣點(diǎn),即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額;
M----預(yù)付備料款限額;N----主要材料所占比重;P----承包工程價(jià)款總額。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后,由承包方開始向發(fā)包方還款,發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款,發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。
工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)
施工企業(yè)在施工過程中,按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用,向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。工程進(jìn)度款支付過程中,應(yīng)遵循如下要求:
1、工程量的確認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,工程量的確認(rèn)應(yīng)做到:
(1)承包方應(yīng)按約定時(shí)間,向工程師提交已完工程量的報(bào)告。
(2)工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量,第8天起,承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn),作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。
(3)工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予計(jì)量。
2、合同收入的組成
(1)合同中規(guī)定的初始收入,即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最 初商定的合同總金額,它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。
(2) 因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入,這部分收入并不構(gòu)成合同雙 方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額,而是在執(zhí)行合同過程 中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。
3、預(yù)付備料款的限額國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定:
(1)工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi),發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款,與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。
(2)符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整,工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款,應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。
(3)發(fā)包方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款),承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知,發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。
(4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款),雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,導(dǎo)致施工無法進(jìn)行,承包方可停止施工,由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。
工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要辦法
1、工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià),待竣工時(shí),根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù),對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整,重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差,并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。
2、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法在我國(guó),由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來越大,有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑**按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷,因而承包商對(duì)降低成本不感興趣,為了避免副作用,地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià),同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。
3、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包,在合同工期內(nèi),按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定,進(jìn)行抽料補(bǔ)差,在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格,對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。
4、調(diào)值公式法建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí),公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為:
P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)
式中 P----調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;Po----合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;ao----固定要素,代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如:人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。
在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn):
(1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。
(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,按一般國(guó)際慣例,只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi),并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化,以便盡量與實(shí)際情況接近。
(3)各部分成本的比重系數(shù),在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出,并在價(jià)格分析中予以論證。
(4)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。
(5)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。
(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1
1 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備,普通燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價(jià)1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;電氣工程:220.54元;管道工程:316.81元;通風(fēng)工程:302.46元;
2 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注,外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻,雙側(cè)通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量,混凝土為預(yù)拌混凝土,不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。
每平米造價(jià)1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;裝飾工程:306.62元;電氣工程:238.65元;管道工程:81.16元;通風(fēng)工程:12.15元;
3 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓
包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用電膜采暖,只做埋管,外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;裝飾工程:174.30元;電氣工程:248.45元;管道工程:207.12元;
4 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn),面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備,不含電梯、衛(wèi)生潔具,弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線;炷翞轭A(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;裝飾工程:289.87元;電氣工程:307.14元;管道工程:55.95元;通風(fēng)工程:3.28元;
5 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外窗為落地窗,不含電梯,居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘貼聚苯板,單層輕質(zhì)陶;炷翖l板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。
每平米造價(jià)1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;裝飾工程:264.56元;電氣工程:101.69元;管道工程:164.51元;通風(fēng)工程:6.53元;
6 框剪結(jié)構(gòu)商住樓
包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板,增強(qiáng)水泥條板隔墻,外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng),采用集中空調(diào)采暖,含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備,普通燈具,普通潔具,不含電梯,外墻玻璃幕;炷翞轭A(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價(jià)1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;裝飾工程:362.70元;電氣工程:180.77元;管道工程:165.44元;通風(fēng)工程:204.66元;
7 混合結(jié)構(gòu)住宅樓
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板,單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻,陽(yáng)臺(tái)不封閉,弱電只埋管不穿線,不含衛(wèi)生潔具、燈具;炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。
每平米造價(jià)2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;裝飾工程:396.12元;電氣工程:209.34元;管道工程:272.28元;通風(fēng)工程:137.27元