1、 工程完工后,乙方依據(jù)后來變化的施工圖做了結(jié)算,結(jié)算仍然采用清單計(jì)價(jià)方式,結(jié)算價(jià)是1200萬元,另外還有200萬元的洽商變更(此工程未辦理竣工圖和竣工驗(yàn)收報(bào)告,不少材料和作法變更也無簽字)。咨詢公司在對此工程審計(jì)時(shí)依據(jù)乙方結(jié)算報(bào)價(jià)與合同價(jià)格不符,且結(jié)算的綜合單價(jià)和作法與投標(biāo)也不盡一致,另外施工圖與投標(biāo)時(shí)圖紙變化很大,已經(jīng)不符合招標(biāo)文件規(guī)定的條件了。因此決定以定額計(jì)價(jià)結(jié)算的方式進(jìn)行審計(jì),將結(jié)算施工圖全部重算,措施費(fèi)用也重新計(jì)算。得出的審定價(jià)格大大低于乙方的結(jié)算價(jià)。而乙方以有清單中標(biāo)價(jià)為由,堅(jiān)持以清單方式結(jié)算,不同意調(diào)整綜合單價(jià)費(fèi)用和措施費(fèi)。雙方爭執(zhí)不下,談判陷入僵局。這種分歧應(yīng)如何判定?

答:此問題的焦點(diǎn)在是否按定額計(jì)價(jià)結(jié)算方式。因此在雙方確認(rèn)按定額價(jià)結(jié)算時(shí)有無簽認(rèn),如果有無論價(jià)格多少都是正確的。如果沒有,雙方得重新確定結(jié)算方式后再辦理結(jié)算。

2、 清單結(jié)算時(shí),材料差價(jià)、暫估價(jià)調(diào)整后、清單子目內(nèi)容有調(diào)整時(shí)應(yīng)如何結(jié)算,按合同約定?材料差價(jià)、暫估價(jià)調(diào)整后的價(jià)格可以按合同約定執(zhí)行,但如果是清單項(xiàng)目所包括的內(nèi)容發(fā)生變更,增加或減少應(yīng)如何處理呢?另外,如果甲方規(guī)定變更單項(xiàng)子目價(jià)格在某限額之內(nèi)不予調(diào)整,應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?同時(shí)前述的清單內(nèi)容變更后的價(jià)格是否使用該條款呢?

答:在結(jié)算時(shí),材料價(jià)差、暫估價(jià)調(diào)整應(yīng)該按合同約定。清單項(xiàng)的變更有兩部分,第一是工程量的變化,第二是工作內(nèi)容發(fā)生變化。第一種完全按單項(xiàng)子目價(jià)格的限額要求調(diào)整。第二種要根據(jù)合同對設(shè)計(jì)變更或簽證的具體要求。

3、清單計(jì)價(jià)模式招標(biāo)項(xiàng)目,在辦理竣工結(jié)算時(shí),有幾個(gè)方面的問題該如何處理(合同注明按實(shí)際完成的工程量結(jié)算,即不考慮是否超過清單誤差): ⑴工程量出現(xiàn)了增減,可按投標(biāo)單價(jià)計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi);那么原投標(biāo)價(jià)中的措施費(fèi)是否也要相應(yīng)調(diào)整?⑵直接費(fèi)或者包括措施費(fèi)調(diào)整后,原投標(biāo)中的規(guī)費(fèi)是否也要相應(yīng)調(diào)整?⑶稅金是否也隨之調(diào)整?

答:工程量出現(xiàn)增減后,分部分項(xiàng)按實(shí)進(jìn)行調(diào)整,措施項(xiàng)要分析是否是由工程量的變化而引起的變更,如果是按合同約定屬于索賠的范圍。

不論什么原因發(fā)生變化,規(guī)費(fèi)和稅金按結(jié)算額進(jìn)行調(diào)整。

4、 招標(biāo)工程結(jié)算中新增項(xiàng)目綜合單價(jià)的組價(jià),材料價(jià)格是按施工單位投標(biāo)時(shí)所報(bào)材料價(jià)格還是按工程施工過程實(shí)際材料價(jià)格組價(jià)。比如原招標(biāo)基礎(chǔ)為帶基,后變更為滿堂基礎(chǔ),滿堂基礎(chǔ)須重新組價(jià)?

答:按合同對結(jié)算項(xiàng)的具體要求,要分析材料價(jià)是否包干及清單項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變化是否引起措施項(xiàng)的變化。如果沒有要求,應(yīng)該按實(shí)際材料價(jià)格組價(jià),如果清單項(xiàng)發(fā)生變化也應(yīng)重新組價(jià),但必須得到建設(shè)單位或監(jiān)理的認(rèn)可。

5、工程量清單的工程數(shù)量有誤引起的工程量的增減,在結(jié)算時(shí)應(yīng)怎樣解決?

答:按合同對結(jié)算條款的具體要求執(zhí)行。如沒有要求,要分析此合同類型,是開口合同還是閉口合同,一般情況是雙方協(xié)商結(jié)算辦理,補(bǔ)充明細(xì)合同條款后再進(jìn)行結(jié)算。

6、現(xiàn)在有一個(gè)工程,采用清單計(jì)價(jià),合同是可調(diào)單價(jià)合同,決算造價(jià)不含甲供材料為1000萬,另外有500萬甲供材料,甲方認(rèn)可給我們10%采保費(fèi),現(xiàn)在要退甲供材料,問題是這500萬是否記取措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)?另外,那10%采保費(fèi)50萬是否也記取措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)? 

答:甲供材料與措施費(fèi)是兩個(gè)獨(dú)立的費(fèi)用,之間可以沒有任何關(guān)系。合同簽訂后如果沒有明確的規(guī)定措施項(xiàng)是不能變化的,是完成合格工程必須發(fā)生的費(fèi)用。至于甲供材料在退回時(shí),施工單位只留保管費(fèi)。當(dāng)然結(jié)算額發(fā)生變化,規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)該相應(yīng)地調(diào)整。

7、一建設(shè)工程施工合同,根據(jù)初步預(yù)算的工程總價(jià),勞動保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)為18萬余元,但雙方在合同中約定以15萬元包干。后因建設(shè)方的資金原因使工程停工且長達(dá)18個(gè)月不能復(fù)工。雙方在解除合同并對實(shí)際完成工程進(jìn)行結(jié)算時(shí),按正常取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),只應(yīng)取8萬元的勞動保險(xiǎn)費(fèi)。施工方認(rèn)為,合同簽訂為“包干使用”,即工程不論增加或減少,都應(yīng)以15萬元包干,不再調(diào)整。而建設(shè)方則認(rèn)為,原合同勞保費(fèi)在18萬元的預(yù)算基礎(chǔ)上下降到15萬元,現(xiàn)實(shí)際完工的勞動保險(xiǎn)費(fèi)亦應(yīng)按同等比例下調(diào),應(yīng)在勞動保險(xiǎn)費(fèi)8萬元的基礎(chǔ)上按比例下調(diào)?這類情況應(yīng)如何處理?

在前述情形下,工程實(shí)際結(jié)算總價(jià)款遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于合同發(fā)包時(shí)工程總價(jià),臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按實(shí)際完成工程量也被下調(diào)。但施工方稱,臨時(shí)設(shè)施費(fèi)在施工前期已按工程規(guī)模一次性投入,且因建設(shè)方原因使臨時(shí)設(shè)施超過了合同約定的建設(shè)工期,臨時(shí)設(shè)施已無多少殘值可利用,故臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)按原合同預(yù)算金額不變。本人認(rèn)為施工方的說法有一定道理,不知按行業(yè)規(guī)則,這類情況應(yīng)如何處理?

答:此問題屬于合同解除后已完工程的結(jié)算辦法,原則按合同中對合同終止結(jié)算條款的要求,如果無任何要求,雙方協(xié)調(diào)確定結(jié)算辦法,但決不能按工程正常運(yùn)作的結(jié)算辦法。常規(guī)來說按實(shí)進(jìn)行結(jié)算,這就不存在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按比例下調(diào)的問題,除此之外還要增加由于合同解除發(fā)生的索賠。

8、如果總包方把防水工程大包給別人,且對方有單價(jià)明細(xì)(是材料費(fèi)+人工費(fèi))并由甲方簽字認(rèn)可。故我方結(jié)算時(shí)按甲方認(rèn)可單價(jià)裝入結(jié)算,但是審計(jì)方只同意調(diào)整主材費(fèi)用,不同意調(diào)整定額含量和人工費(fèi)用。原則是2001定額市場價(jià)、定額量。請問這種情況應(yīng)如何結(jié)算? 

答:第一,結(jié)算必須依據(jù)合同的約定,是總包方的大包不大包沒有關(guān)系。合同約定按實(shí),甲方簽字是認(rèn)可的,如果合同有明確約定按定額進(jìn)行結(jié)算,無論甲方是否簽字必須找到變更結(jié)算依據(jù)的證據(jù),如果沒有不能認(rèn)可。

9、機(jī)械大開挖的工程,合同既沒有約定,甲方也沒有特殊要求,施工單位采取了擋土墻及砂袋護(hù)坡,是否應(yīng)計(jì)入結(jié)算造價(jià)? 

答:如果此工程是采用招投標(biāo),投標(biāo)方案是否采用擋土墻,如果是就不能單獨(dú)計(jì)取,如果是其它方案,在改變方案時(shí)必須征得建設(shè)單位及監(jiān)理的同意,如果有簽認(rèn)手續(xù)應(yīng)該增加,如果沒有就不能增加。

10、我在實(shí)際工作第一次用清單結(jié)算,請教各位大俠綜合單價(jià)可以因?yàn)椴牧蟽r(jià)格或者實(shí)際情況的變化改變嗎?在合同中沒有約束時(shí),能改變多少?比如:土方開挖過程中,運(yùn)距的增加或者使用的設(shè)備的改變,綜合單價(jià)能變嗎?如果能變需要履行什么手續(xù)?

材料價(jià)格的變化很大,投標(biāo)時(shí)石頭的單價(jià)為65元,由于工程工期較長,石頭出廠價(jià)變?yōu)?10元,可以改變綜合單價(jià)嗎?或者怎么結(jié)算才能讓雙方都比較合適? 

答:一般工程量清單計(jì)價(jià),是固定單價(jià)合同,綜合單價(jià)中考慮一部分風(fēng)險(xiǎn),只要工作內(nèi)容沒有改變材料價(jià)格是不應(yīng)調(diào)整,能不能調(diào)整要根據(jù)合同對結(jié)算條款的約定,如沒有約定,雙方協(xié)商解決。

11、招標(biāo)工程的中標(biāo)價(jià)在竣工決算時(shí),工程量變更,能否對投標(biāo)書部分重新計(jì)算,還是只計(jì)算變更部分?投標(biāo)書中的材料價(jià)格在竣工決算時(shí)能否調(diào)整?(簽訂的是可調(diào)價(jià)格合同)

答:要根據(jù)合同約定,一般只能對變更部分按合同約定的辦法進(jìn)行計(jì)算,至于材料價(jià)格仍要依據(jù)合同約定,如果沒有約定只能對變更部分按實(shí)結(jié)算,投標(biāo)書部分不應(yīng)調(diào)整。對于特殊情況雙方協(xié)商解決。

12、工程合同簽的是固定總價(jià)合同,綜合單價(jià)是按花崗巖沙漿鋪設(shè)計(jì)算的,洽商為改用進(jìn)口微晶石粘接劑鋪設(shè),結(jié)算時(shí)施工單位將原工程量也加大了,請問諸位同行,工程量的變化允許么?

答:要依據(jù)合同對變更條款的約定,從此問題來看,如果合同沒有約定,是兩個(gè)不同的清單項(xiàng),在結(jié)算時(shí)變更后的清單項(xiàng)重新組價(jià)由建設(shè)方確認(rèn),工程量是允許變更的。

13、總價(jià)包死的合同,施工單位竣工結(jié)算時(shí)怎么報(bào)結(jié)算資料?

答;很簡單,如果沒有任何變更合同額等于結(jié)算額。如何有變更按合同約定是否可以調(diào)整,如何可以調(diào)整加上變更費(fèi)用。其次還要根據(jù)合同約定增加索賠費(fèi)用。

14、在現(xiàn)行的法律法規(guī)中,對于工程造價(jià)結(jié)算有沒有這樣的規(guī)定:如果工程一經(jīng)招投標(biāo),在工程結(jié)算時(shí),必須按投標(biāo)價(jià)+簽證+變更的形式計(jì)算,如果雙方在結(jié)算方式中約定按實(shí)際完成工程量決算,能否對招標(biāo)報(bào)價(jià)中遺漏的工程量和項(xiàng)目(實(shí)際已完成)進(jìn)行追加。

答:準(zhǔn)確的說,法律法規(guī)中不會硬性規(guī)定,必須用哪種結(jié)算方式結(jié)算。如果雙方結(jié)算方式約定為按實(shí)際完成工程量結(jié)算,可以做為合同的補(bǔ)充條件,具有法律效力,對于招標(biāo)報(bào)價(jià)中遺漏的工程量和項(xiàng)目可以進(jìn)行追加。

15、施工挖孔樁土方工程項(xiàng)目,包工不包料,其中合同規(guī)定土方按實(shí)計(jì)算,遇到塌方時(shí)另行計(jì)算,現(xiàn)在甲方代表和監(jiān)理因?yàn)閷追讲粷M,隨意簽證,造成土方數(shù)量、塌方數(shù)量增加很多,請問作為甲方該怎么結(jié)算? 

答:這是甲方內(nèi)部管理的問題,如果甲方代表和監(jiān)理都簽證認(rèn)可,應(yīng)該給施工單位結(jié)算。如果甲方發(fā)現(xiàn)內(nèi)部人員失職,應(yīng)出示充分證據(jù)資料或走法律程序。

 16、關(guān)于甲供材在結(jié)算中應(yīng)該怎么退還,一直有爭議,想請教一下?

答:甲供材料應(yīng)甲乙雙方自行商定。一般采用正常結(jié)算后,甲供材按結(jié)算價(jià)扣除。甲供材的采購市場價(jià)與結(jié)算價(jià)的差額由甲方自行解決,在扣除過程中乙方可以計(jì)取甲供材料的保管費(fèi)。

17、我公司最近有一個(gè)工程竣工,正在進(jìn)行最后結(jié)算工作,此工程的承包價(jià)很低,而且有近三分之一的工程量屬于甲供材和甲方分包工程,合同約定工程結(jié)算時(shí)按01定額及相關(guān)取費(fèi)后下調(diào)10%執(zhí)行,而本工程的洽商核減量很大,(甲方工程師在簽證時(shí)注明,由于一些洽商是我方提出的,不再計(jì)入經(jīng)濟(jì)變更內(nèi),而核減的確計(jì)入)如果按合同約定核減部分也按此規(guī)定執(zhí)行,我們的損失較大,我認(rèn)為本工程的合同價(jià)本來很低,而且有很大一部分是甲供或甲方分包項(xiàng)目,此部分基本是一個(gè)固定數(shù),而做為核減,只能是甲方分包及甲供材之外我們的實(shí)際工作量,所以我認(rèn)為核減部分不能按此合同執(zhí)行,請給以明示。

答:結(jié)算應(yīng)該是從預(yù)算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程,所剩工程款作為合同價(jià)款,然后按合同約定計(jì)算增加的工程項(xiàng)目(按約定下。。

18、我現(xiàn)在做的一個(gè)結(jié)算工程是采用工程量清單招標(biāo)的,發(fā)包方在招標(biāo)時(shí)提供的工程量與竣工實(shí)際工程量有出入時(shí),按當(dāng)?shù)夭块T的規(guī)定,應(yīng)該是多列部分不予扣除,按相應(yīng)清單量的中標(biāo)價(jià)結(jié)算;漏項(xiàng)和少列部分應(yīng)按建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)及指導(dǎo)價(jià)結(jié)算。我現(xiàn)在遇到問題是我們中標(biāo)的預(yù)算書中配電箱安裝子目報(bào)價(jià)太低,主要是預(yù)算中配電箱報(bào)價(jià)過低造成,按規(guī)定不能調(diào)整。但如果是有些配電箱漏算(甲方發(fā)包時(shí)的工程量中)我是應(yīng)按中標(biāo)預(yù)算書中的類似配電箱的子目綜合單價(jià)報(bào)結(jié)算,還是按實(shí)際的設(shè)備價(jià)格計(jì)入子目,按新的綜合單價(jià)結(jié)算?

答:一般來說施工圖紙、經(jīng)甲方簽認(rèn)的施工方案、現(xiàn)場簽證單、技術(shù)核定單、工程變更單、有效的竣工資料都可以作為結(jié)算的依據(jù);但有的甲方會規(guī)定作為結(jié)算經(jīng)濟(jì)依據(jù)的資料必須專門簽認(rèn)裝訂,為避免結(jié)算時(shí)扯皮盡量在合同中明確約定。

19、合同中約定結(jié)算依據(jù)為施工圖預(yù)算,設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證。該工程在辦理結(jié)算時(shí)施工單位提出隱蔽資料可作為結(jié)算依據(jù),行嗎?

答:隱蔽工程可以做為設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場簽證的依據(jù),不過還得補(bǔ)充設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證單。

20、今年電纜、電線的價(jià)格上漲幅度太大了,我在結(jié)算時(shí)要求甲方給我們調(diào)整價(jià)差,但甲方不給我們調(diào)整,甲方說這在合同中已約定,包括了風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。請問這樣的風(fēng)險(xiǎn)也太大了,不知可以要求甲方給我們調(diào)整。另外,不知道關(guān)于銅的上漲是不是有什么文件規(guī)定,上漲在多少到多少范圍內(nèi)不予調(diào)整,上漲在多少到多少范圍內(nèi)需在合同中有約定但任可以調(diào)整。而且,我用什么方法才能讓甲方給我調(diào)整差價(jià)。

答:按合同約定,如果合同沒有約定只能雙方協(xié)商解決。

21、工程量清單描述與施工圖紙不符,且施工中有現(xiàn)場簽證,在固定總價(jià)情況下,結(jié)算價(jià)格是否可調(diào)整。

答:依據(jù)合同中結(jié)算條款對變更及簽證的約定,如果有明確則按合同執(zhí)行。如果沒有明確規(guī)定雙方協(xié)商確定變更和簽證的結(jié)算方式后進(jìn)行結(jié)算。

22、工程招標(biāo)文件和合同規(guī)定,結(jié)算按當(dāng)?shù)毓珗?bào)信息價(jià)計(jì)算主材價(jià)格,但在施工中雙方簽證了主材價(jià)格,明顯高于當(dāng)?shù)毓珗?bào)信息價(jià),且監(jiān)理單位也簽字認(rèn)可,作為審計(jì)部門應(yīng)如何處理?

答:如果合同有約定應(yīng)首先執(zhí)行合同約定。另監(jiān)理單位簽字,建設(shè)單位是否簽認(rèn),因?yàn)橛械暮贤s定監(jiān)理職責(zé)只負(fù)責(zé)現(xiàn)場情況,涉及費(fèi)用的必須甲方簽認(rèn),如果甲方也簽認(rèn)了,可以認(rèn)為是補(bǔ)充的結(jié)算資料,應(yīng)予計(jì)價(jià)。

23、工程招標(biāo)文件和合同規(guī)定,結(jié)算按當(dāng)?shù)毓珗?bào)信息價(jià)計(jì)算主材價(jià)格,但在施工中雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,結(jié)算的主材價(jià)格為當(dāng)?shù)毓珗?bào)信息價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)用,且議定二次運(yùn)輸費(fèi)用,運(yùn)輸費(fèi)用和二次運(yùn)輸費(fèi)用明顯高于市場價(jià),作為審計(jì)部門應(yīng)如何處理?

答:如果甲方簽認(rèn)了補(bǔ)充協(xié)議,審計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理應(yīng)再告知甲方,但如果甲方同意,或說明了特殊的原因,應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議給予結(jié)算,(政府審計(jì)除外)。

一、結(jié)算部分

1、某工程(為定額計(jì)價(jià))合同約定基礎(chǔ)按實(shí)結(jié)算,結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)其基槽開挖寬度大于定額工程量計(jì)算規(guī)則(即按基礎(chǔ)底寬加工作面),建設(shè)單位與施工單位發(fā)生了分歧,建設(shè)單位認(rèn)為,其超出定額工程量計(jì)算規(guī)則的,屬于施工措施,按合同”超出設(shè)計(jì)部分不予計(jì)量”的規(guī)定,只認(rèn)可按定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算的工程量.而施工單位則認(rèn)為,既然合同約定為”按實(shí)結(jié)算”,就應(yīng)按實(shí)際開挖的基槽寬度結(jié)算。請問:1)、什么叫”按實(shí)結(jié)算”?怎樣理解? 2)、本工程的基槽該怎樣結(jié)算?

答:1)、按實(shí)結(jié)算是指按規(guī)范要求施工,完成某項(xiàng)成活實(shí)際消耗的工作量或費(fèi)用。

2)、基槽結(jié)算首先要看超挖部分發(fā)生的原因,如果超挖部分是業(yè)主原因或不可抗力造成的,則需要辦理設(shè)計(jì)變更或進(jìn)行簽證,施工后按實(shí)際發(fā)生量結(jié)算。如果是由于施工方的原因,則可認(rèn)為其沒有按規(guī)范要求施工,應(yīng)按規(guī)則結(jié)算。

2、有一個(gè)工程的結(jié)算工作,變更和簽證很多,涉及簽證的計(jì)算現(xiàn)在理解上有分歧,分歧如下:增加某項(xiàng)工作簽證費(fèi)用53000元,但沒有注明是否包括了全部費(fèi)用,因此在計(jì)算時(shí)是計(jì)入直接費(fèi)內(nèi)參加計(jì)取利潤、稅金,還是直接計(jì)入稅前造價(jià),或者直接計(jì)入稅后造價(jià)?另外因?yàn)閷追接袀(gè)優(yōu)惠8%,請問簽證部分是否還要優(yōu)惠?

答:1)、簽證是針對實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,一般簽證只需另外計(jì)取稅金,即直接計(jì)入稅前造價(jià)。

2)、簽證部分是否優(yōu)惠要看合同約定,如果有約定則按合同執(zhí)行,如果沒有約定,則需要甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商。一般來說,優(yōu)惠是針對該項(xiàng)目而言,而簽證也包含在單項(xiàng)工程總造價(jià)內(nèi),所以也需要優(yōu)惠。

3、有一工程,招標(biāo)文件中工程量清單的獨(dú)立基礎(chǔ)挖土方的描述如下:“挖基礎(chǔ)土方 三類土  基礎(chǔ)類型:獨(dú)立基礎(chǔ)  層底面積:1.8m*2.0m挖土深度:2.7m棄土運(yùn)距:自行考慮  地下水位:-1.2米”,根據(jù)圖紙明確獨(dú)立基礎(chǔ)的面積是1.8M*2.0M,基礎(chǔ)底標(biāo)高為-2.7米沒有錯(cuò).而在獨(dú)立基礎(chǔ)混凝土的描述“獨(dú)立基礎(chǔ),墊層材料種類、厚度:100厚C15素砼墊層,1000厚砂石墊層,基邊各出50CM,混凝土強(qiáng)度等級:C25”。想請教一下,獨(dú)立基礎(chǔ)已按描述施工完畢,請問獨(dú)立基礎(chǔ)中的”1000厚砂石墊層,基邊各出50CM”.在土方工程量結(jié)算時(shí)是否可算?

答:根據(jù)清單計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定,挖基礎(chǔ)土方清單項(xiàng)的工程量是以“墊層面積*挖深”來計(jì)算,挖深是從墊層底部開始計(jì)算,所以底面積應(yīng)該計(jì)算基邊各出50CM的工程量,另外挖深也應(yīng)計(jì)算墊層厚度。

由于以上案例只列出了清單的項(xiàng)目特征,并沒有說明甲方提供的土方工程量是否是按“墊層面積*挖深(墊層底部)”計(jì)算的,所以不好判斷甲方是否漏算。施工方需要驗(yàn)證一下,如果確實(shí)漏算需要向甲方提出加上這部分工程量。

4、包干價(jià)里遇到新增項(xiàng)目要不要加施工措施費(fèi)呢,比如新增一道墻,要不要計(jì)算腳手架呢?

答:應(yīng)該看合同約定。正常來說包干價(jià)中不包括新增項(xiàng)目,新增項(xiàng)目后,如果因?yàn)樵擁?xiàng)施工引發(fā)了額外的施工措施費(fèi)(一般是指技術(shù)措施費(fèi)),則需要計(jì)取。

5、我所在的一凈水廠項(xiàng)目,近日遇到一個(gè)索賠問題,我方在土方開挖施工組織沒有正式提交監(jiān)理和業(yè)主前,經(jīng)監(jiān)理及業(yè)主同意情況下進(jìn)行土方大開挖,基坑挖深度為4.5M,上口長98M寬46.5M,在基坑一側(cè)有一已完工投產(chǎn)的沉疊池,在開挖前我方以口頭形式要求在靠近沉疊池一側(cè)按設(shè)計(jì)要求打兩排鋼板樁,但業(yè)主和監(jiān)理以造價(jià)太高為由拒絕,于是我方采取自然放坡的形式開挖,后由于靠近沉疊池一側(cè)土方部分坍塌和不均勻沉降,導(dǎo)致原沉疊池邊一排水管破裂,土方在水浸泡下大面積坍塌,事故發(fā)生后我方積極采取措施補(bǔ)救,在靠近沉疊池一側(cè)重新打兩排鋼板樁并做砼護(hù)坡,調(diào)來四臺抽水機(jī)連續(xù)抽水。事后我方要求索賠,但監(jiān)理和業(yè)主以以下兩個(gè)理由拒絕簽證:

(1)我方的土方施工組織是在事故發(fā)生后才正式提交給監(jiān)理

(2)監(jiān)理和業(yè)主口頭拒絕了打兩排鋼板樁,但沒有拒絕打一排鋼板樁為由認(rèn)為是由于我方施工組織不全,施工措施不周導(dǎo)致的事故。

請問監(jiān)理的理由合理嗎?我方能否提出索賠?

 答:如果從書面材料來講,監(jiān)理和業(yè)主的理由是合理的,施工方不能索賠。具體原因如下:1.施工方要求打兩排鋼板樁,但業(yè)主和監(jiān)理以造價(jià)太高為由拒絕。但是業(yè)主沒有叫你不采取有效的措施防止事故的發(fā)生,從題面上可以看作是業(yè)主希望乙方采取造價(jià)低的措施,但乙方?jīng)]有繼續(xù)提出合理化建議,而采取的自然放坡措施沒有保證好施工質(zhì)量。所以乙方要承擔(dān)主要責(zé)任。2.乙方的土方施工組織是在事故發(fā)生后才正式提交給監(jiān)理,說明業(yè)主和監(jiān)理 沒有認(rèn)同乙方的施工措施計(jì)劃,不能形成正式協(xié)議,所以乙方是在沒有和甲方 監(jiān)理達(dá)成共識的情況下進(jìn)行的施工,后果當(dāng)然由乙方承擔(dān)責(zé)任。

6、按藍(lán)圖實(shí)施后才來的設(shè)計(jì)變更存在返工的問題,問簽證應(yīng)該簽的范圍是什么?是已經(jīng)做了的,加拆除部分,要不要把設(shè)計(jì)變更要求的重新實(shí)施部分也作為簽證的內(nèi)容之一呢。比如原藍(lán)圖200厚墻,2.9M高。變更下來前已經(jīng)做了2M高,現(xiàn)在變更要求變?yōu)?20厚,那我簽證的范圍應(yīng)該是已經(jīng)做了2M高的240厚磚墻的費(fèi)用、拆除費(fèi)用。那么請問重新按變更要求實(shí)施的120厚墻是按變更直接進(jìn)入結(jié)算還是簽證?

答:對于已經(jīng)施工完成部分因?yàn)榉倒と坷速M(fèi),按完成的工程量結(jié)合合同條款,計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi);另外需要計(jì)算拆除費(fèi)用,完成的部分需要拆除,要計(jì)算相應(yīng)的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)(若有),垃圾搬運(yùn)費(fèi); 至于按設(shè)計(jì)變更重新施工部分(120厚墻),可以不要簽證,今后根據(jù)設(shè)計(jì)變更單直接納入結(jié)算。

7、做安裝工程造價(jià)時(shí),實(shí)際布線的管線往往與圖紙有出入,圖紙所畫的管線為看了清楚起見,會避免交叉,所以與實(shí)際施工相差很多,我們認(rèn)為應(yīng)按實(shí)際的管線走向結(jié)算。但施工方就是堅(jiān)持說應(yīng)該按照圖紙結(jié)算,并說這個(gè)竣工圖紙也是這樣畫的,可我們這竣工圖紙是施工方畫的,我們工程部也就沒有仔細(xì)看就簽字了,這種情況是按實(shí)際發(fā)生的結(jié)算,還是按竣工圖紙結(jié)算?

答:這是一個(gè)普遍性的問題,按理說水暖按圖量算,量會少點(diǎn),電器會多很多,實(shí)際設(shè)計(jì)只是一種示意性的表達(dá),所以應(yīng)該按實(shí)際的最佳路線計(jì)算,比如水暖立管,應(yīng)該按規(guī)范要求的離墻距離來確定,平管的尺寸就是唯一的了,電氣工程,要按最短的直線距離來算,最好有隱蔽資料,按資料來計(jì)算就沒有分歧。

8、某工程采用固定總價(jià)合同(清單),合同只約定:若發(fā)生設(shè)計(jì)變更,對設(shè)計(jì)變更引起的造價(jià)增減,其增減額相加與總價(jià)相比,在±5%以內(nèi)的不作調(diào)整。若原合同價(jià)為100萬,設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致造價(jià)增加8萬,變更價(jià)款超出了原合同價(jià)的±5%,那么,結(jié)算價(jià)款應(yīng)= 100+8=108萬,還是應(yīng)=100+(8-5)=103萬? 

答:合同中對超過5%的情況未做詳細(xì)說明,實(shí)際上可能造成雙方理解歧義。出現(xiàn)歧義后按合同法的精神有可能會向有利于承包人的方法解釋,即按全額調(diào)整。

二、工程量計(jì)算部分

1、構(gòu)造柱鋼筋在施工時(shí),是在柱頂和柱底的框架梁內(nèi)預(yù)留插筋,等到構(gòu)造柱施工時(shí),構(gòu)造柱的鋼筋跟上下預(yù)留鋼筋分別搭接就可以了,請問我算的時(shí)候,是不是要把上下的預(yù)留鋼筋,中間的柱筋分開來,按三個(gè)簡圖計(jì)算啊?還是可以合在一起一次計(jì)算?

答:可以合在一起來算,這是框架結(jié)構(gòu)內(nèi)填充墻的構(gòu)造柱,正常情況下軟件按一個(gè)搭接長度計(jì)算,處理這種構(gòu)造柱時(shí),可以將構(gòu)件屬性中的搭接長度調(diào)為兩個(gè)搭接長度值,問題就解決了。

2、屋面角度為55度,屋脊和屋檐口高差達(dá)11米 ,斜屋面外墻腳手架按規(guī)則高度算到屋檐口還合理嗎?

答:屋脊高度超過檐口1.2米,按規(guī)則高度算到屋檐口是合理的,高度超過1.2米,應(yīng)當(dāng)按檐口高差的1/2高度加到檐口高度內(nèi)。

3、請問落地飄窗是否計(jì)算建筑面積?

答:關(guān)于建筑面積的計(jì)算問題,文件中有很多情況并沒有完全說明到,但文件的精神已經(jīng)是很明確了:對規(guī)范中未明確的內(nèi)容,原則上可先判斷其是屬于建筑內(nèi)部空間,還是外部空間,還是有永久性頂蓋無圍護(hù)的半室外空間。其中,屬內(nèi)部空間的需計(jì)算面積;屬外部空間的不需計(jì)面積;屬半室外空間的,設(shè)計(jì)利用的計(jì)算面積,設(shè)計(jì)不利用的不計(jì)算面積。

而針對于飄窗的問題,各地建設(shè)管理部門應(yīng)該也是有相應(yīng)解釋文件出臺的。我這里節(jié)選南京市的寧規(guī)字(2006)133號文中一段,供大家理解參考:

飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.45m的不計(jì)算面積;高差小于0.45m、且窗洞高度達(dá)到2.20m的等同于落地飄窗,計(jì)全部面積;高差小于0.45m、窗洞高度小于2.20m的,計(jì)一半面積;落地窗高度達(dá)到2.20m的計(jì)算全面積,在2.20m以下的計(jì)算一半面積。

4、清單規(guī)范里所說的首層面積是指的那些部分。挑陽臺和凹陽臺在第一層算不算呢?這個(gè)也算是首層嗎?

答:根據(jù)GB/T50353-2005,首層建筑面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。這里需要說明圍護(hù)結(jié)構(gòu)的概念,規(guī)范中定義為“圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等”,所以陽臺圍護(hù)欄板是不能算在建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的。只能按照陽臺的計(jì)算規(guī)則按一半計(jì)入首層建筑面積中。規(guī)范中陽臺的計(jì)算規(guī)則說明如下:“建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。”所以計(jì)算首層建筑面積時(shí),陽臺部分仍按一半計(jì)算面積并計(jì)入首層建筑面積。

5、新規(guī)范中規(guī)定:陽臺不論封閉不封閉,均按投影面積的一半計(jì)!但是在圖紙上原來是外挑的陽臺處標(biāo)成了廚房,這部分應(yīng)怎么記取面積?

答:計(jì)算規(guī)范中有關(guān)陽臺的面積計(jì)算是從使用功能上來考慮的。規(guī)范中對陽臺的解釋是:供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。

在設(shè)計(jì)規(guī)范中,廚房是不能設(shè)置在陽臺的,所以如果設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)明為廚房,也就是按廚房的使用功能進(jìn)行設(shè)計(jì),那么就應(yīng)按廚房的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

6、在河南鄭州大石橋西一個(gè)小區(qū),12層小高層,地下室設(shè)計(jì)有一個(gè)架空層,高度為3米,四周及頂板均為砼結(jié)構(gòu),架空層的底即為滿堂基礎(chǔ)。但是此架空層沒有入口.現(xiàn)在有分歧:

意見1:此架空層應(yīng)該計(jì)算建筑面積;

意見2:此架空層屬于基礎(chǔ)的組成部分,類似于箱形基礎(chǔ),不應(yīng)該計(jì)算建筑面積.請問到底該怎么計(jì)算呢?

答:是否計(jì)算建筑面積需要從其使用功能及結(jié)構(gòu)考慮,由于其設(shè)計(jì)四周及頂均為砼結(jié)構(gòu),如果其能用于人們的生產(chǎn)生活,則應(yīng)該計(jì)算全面積。

7、板筋分布筋是否加180彎鉤?一般情況是不加,但是GB50204-2002又規(guī)定圓鋼未端必須加180彎鉤, 在哪里能查到相關(guān)依據(jù)?

答:GB50204-2002第5.3.1條規(guī)定:受力鋼筋的彎鉤HPB235級鋼筋末端應(yīng)做180彎鉤,說的是受力筋,而板分布筋不是受力鋼筋,是構(gòu)造鋼筋。所以不矛盾的。

一、 工程完工后,乙方依據(jù)后來變化的施工圖做了結(jié)算,結(jié)算仍然采用清單計(jì)價(jià)方式,結(jié)算價(jià)是1200萬元,另外還有200萬元的洽商變更(此工程未辦理竣工圖和竣工驗(yàn)收報(bào)告,不少材料和作法變更也無簽字)。咨詢公司在對此工程審計(jì)時(shí)依據(jù)乙方結(jié)算報(bào)價(jià)與合同價(jià)格不符,且結(jié)算的綜合單價(jià)和作法與投標(biāo)也不盡一致,另外施工圖與投標(biāo)時(shí)圖紙變化很大,已經(jīng)不符合招標(biāo)文件規(guī)定的條件了。因此決定以定額計(jì)價(jià)結(jié)算的方式進(jìn)行審計(jì),將結(jié)算施工圖全部重算,措施費(fèi)用也重新計(jì)算。得出的審定價(jià)格大大低于乙方的結(jié)算價(jià)。而乙方以有清單中標(biāo)價(jià)為由,堅(jiān)持以清單方式結(jié)算,不同意調(diào)整綜合單價(jià)費(fèi)用和措施費(fèi)。雙方爭執(zhí)不下,談判陷入僵局。這種分歧應(yīng)如何判定?

答:首先此工程未辦理竣工圖和竣工驗(yàn)收報(bào)告,不符合結(jié)算條件,應(yīng)在辦理竣工圖和竣工驗(yàn)收報(bào)告后再明確結(jié)算的方式,根據(jù)雙方簽訂承包合同規(guī)定的結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算。

本工程招標(biāo)時(shí)按照清單報(bào)價(jià)的方式招標(biāo),并且甲乙雙方合同約定按照清單單價(jià)進(jìn)行結(jié)算,合同約定具有法律效力,那么在工程結(jié)算時(shí)就應(yīng)該遵守雙方合同的約定,咨詢公司作為中介機(jī)構(gòu)是無權(quán)改變工程的結(jié)算計(jì)價(jià)方式的。

材料和作法變更無簽字不能作為工程結(jié)算的依據(jù),應(yīng)該以事實(shí)為依據(jù):如隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)批、影像資料、雙方的工作聯(lián)系單、會議紀(jì)要等資料文件。如果乙方又不能提供這些事實(shí)依據(jù),甲方有權(quán)拒結(jié)相應(yīng)項(xiàng)目的變更費(fèi)用。工程在施工過程中出現(xiàn)變更時(shí),甲乙雙方應(yīng)該及時(shí)辦理相應(yīng)手續(xù),避免工程以后給結(jié)算時(shí)帶來的扯皮。

在工程施工過程中出現(xiàn)變更,合同中應(yīng)該有約定出現(xiàn)變更時(shí)變更部分工程價(jià)款的調(diào)整方式和辦法:如采用定額計(jì)價(jià)方式 、參考近似的清單單價(jià)、雙方現(xiàn)場綜合單價(jià)簽證等。再是工程量清單報(bào)價(jià)中有一張表格《分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表》,在出現(xiàn)變更時(shí),可以參照這個(gè)表格看一下清單綜合單價(jià)的組成,相應(yīng)的增減變更的分項(xiàng)工程子目,重新組價(jià),組成工程變更后新的清單單價(jià),但管理費(fèi)率和利潤率不能修改。

 二、我公司中標(biāo)一工程,采用清單計(jì)價(jià),報(bào)價(jià)時(shí)未仔細(xì)計(jì)算工程量,合同規(guī)定工程量超出3%時(shí)允許調(diào)整。請問結(jié)算時(shí)是不是需要根據(jù)圖紙和清單計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算?

答:結(jié)算時(shí)要根據(jù)圖紙和清單計(jì)算規(guī)則計(jì)算實(shí)際發(fā)生的工程量的,當(dāng)超出3%時(shí)可以調(diào)整,反之不可調(diào)整,最終確定工程結(jié)算值。

三、某工程用清單投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),措施費(fèi)為0,根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定,結(jié)算時(shí),此項(xiàng)目不進(jìn)行調(diào)整,即不能再計(jì)取措施費(fèi).但合同約定如有清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更增加新的工程量清單項(xiàng)目時(shí),可套定額計(jì)取,那么,工程結(jié)算時(shí),套定額的這部分措施費(fèi)也不能計(jì)取嗎?

答:施工合同與招標(biāo)文件有矛盾。合同約定是甲乙雙方真實(shí)意圖的表達(dá),具有法律效率,在解釋順序上居第一位。既然合同雙方約定:如有清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更增加新的工程量清單項(xiàng)目時(shí),可套定額計(jì)取,那么,工程結(jié)算時(shí),套定額的這部分措施費(fèi)是應(yīng)該計(jì)取的。

四、我結(jié)算的工程實(shí)際工程量超出清單工程量,清單工程量由業(yè)主提供,結(jié)算時(shí)調(diào)整工程量時(shí)業(yè)主提出該項(xiàng)工程量重新分析單價(jià),并且由于工程量增加超出清單量一半,分析單價(jià)時(shí)超出部分工程量不允許計(jì)取管理費(fèi)。是否合理?

答:主要看合同約定,合同如對此情況有明確說明,按合同執(zhí)行,如果沒有那么業(yè)主這種做法不合理。工程量清單計(jì)價(jià)的原則就是政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場形成價(jià)格,量變綜合單價(jià)不變,最后的結(jié)算就是根據(jù)投標(biāo)時(shí)雙方認(rèn)可的綜合單價(jià)乘以實(shí)際發(fā)生的工程量來計(jì)算的。業(yè)主以實(shí)際工程量增加超出清單量一半,分析單價(jià)時(shí)管理費(fèi)超出部分工程量不允許計(jì)取管理費(fèi)和重新分析單價(jià)這種做法是不合理的。

五、一工程為清單結(jié)算,材料由施工單位采購,現(xiàn)在甲方要求將電氣配管中鍍鋅鋼管改為KBG電線管,合同規(guī)格是采用固定綜合單價(jià),原來投標(biāo)時(shí)已按鍍鋅鋼管報(bào)價(jià)并已確定,F(xiàn)在作為施工單位請問:1.KBG管是否請甲方批價(jià),待結(jié)算時(shí)光調(diào)整主材價(jià)格,這樣可否?2.KBG管定額與鍍鋅鋼管定額不一樣了,是否要同甲方先重新確定該部分綜合單價(jià)?

答:KBG管的市場購置價(jià)必須經(jīng)過甲方審批,另外加上運(yùn)費(fèi)和采購保管費(fèi)組成KBG管的預(yù)算價(jià)。鍍鋅鋼管改為KBG電線管因?yàn)榍鍐雾?xiàng)目的項(xiàng)目特征改變,況且兩種材料施工的施工工藝也有區(qū)別,需要與甲方一同參照原組價(jià)費(fèi)率重新確定該部分綜合單價(jià)。結(jié)算時(shí),扣減鍍鋅鋼管的分項(xiàng)合價(jià),增加KBG管的分項(xiàng)合價(jià)。

六、我們在一個(gè)工程合同中簽訂所有材料為甲方供應(yīng),在結(jié)算中我們是否按甲方供應(yīng)材料的原始憑證(材料領(lǐng)用單)數(shù)量進(jìn)行退甲供材料?

答:需要按照合同規(guī)定的結(jié)算方式處理。原則上這樣處理是合理的,但也會出現(xiàn)不合理的情況,就是材料實(shí)際消耗量與供應(yīng)量出現(xiàn)差別時(shí)會糾纏不清。也就是我們常說的“材料超欠供”的問題。舉例說明:鋼筋材料,工程預(yù)算100噸,乙方領(lǐng)了200噸,如果甲方供應(yīng)價(jià)低于市場價(jià),在退材料款時(shí)仍按原始憑證(材料領(lǐng)用單)數(shù)量進(jìn)行退甲供材料,那么甲方在經(jīng)濟(jì)上就會遭受損失。如果甲方供應(yīng)價(jià)比市場價(jià)高,乙方就會遭受損失了。再比如木材,預(yù)算用量需要50立方,施工單位通過加強(qiáng)管理,采取了其他可行的措施,增強(qiáng)了模板的周轉(zhuǎn)次數(shù),實(shí)際領(lǐng)用了10立方,如果仍按原始憑證(材料領(lǐng)用單)數(shù)量進(jìn)行退甲供材料的話,那施工單位可就吃大虧了,F(xiàn)在有一個(gè)辦法來處理這個(gè)問題:那就是甲方按定額預(yù)算數(shù)量供應(yīng)材料,按照預(yù)算價(jià)扣材料款。甲供材超出預(yù)算量的部分,甲方就按照市場價(jià)格高價(jià)扣回。甲供材不足預(yù)算量的部分,仍按預(yù)算數(shù)量計(jì)算材料費(fèi),按實(shí)際供應(yīng)的數(shù)量扣材料款,結(jié)余歸施工單位。

七、因圖紙變更,原先砼澆筑時(shí)預(yù)留的管洞取消,現(xiàn)需要將預(yù)留洞封堵,并作防水處理,預(yù)留和洞口封堵及防水處理應(yīng)如何套用定額?

答:洞口封堵可套現(xiàn)澆零星砼定額子目。但有一個(gè)問題,一般預(yù)留的管洞體積都很小,按定額的計(jì)算規(guī)則來計(jì)算工程量的話,計(jì)算出來的價(jià)格會很少,施工單位都會虧損,甚至連基本的材料費(fèi)都不夠。在施工現(xiàn)場,出現(xiàn)這種情況時(shí),一般是和甲方協(xié)商,簽訂一個(gè)市場價(jià)格,一個(gè)管洞連封堵帶防水多少錢,既簡單又不會虧算。

八、在結(jié)算時(shí),對于總價(jià)合同中的清單工程量是否要重新計(jì)算?總價(jià)合同清單工程中的隱蔽工程是否要簽證?招標(biāo)范圍內(nèi)的隱蔽工程沒有按設(shè)計(jì)要求施工是否需要調(diào)整?

答:1、總價(jià)合同我的理解是固定總價(jià)合同,也就說是一次包死的工程。這種合同一般適用于工程量小,構(gòu)造簡單,工期短,對在施工期內(nèi)的材料價(jià)格和地質(zhì)情況有充分的預(yù)見性,或者在一定的區(qū)域范圍內(nèi)有相同的可參照的成品建筑物價(jià)格,并能夠承擔(dān)一定的市場風(fēng)險(xiǎn),才可以簽訂固定總價(jià)合同。對于總價(jià)合同中的清單工程量在簽訂合同前是已經(jīng)計(jì)算了的,沒必要重新計(jì)算;

2、總價(jià)合同清單工程中的隱蔽工程一定要做隱蔽工程驗(yàn)收記錄的,至于是否要做簽證,要看是否有變更;

3、招標(biāo)范圍內(nèi)的隱蔽工程沒有按設(shè)計(jì)要求施工,是屬于變更的內(nèi)容,需要調(diào)整(除非合同約定不調(diào)整)。

九、一施工單位在投標(biāo)時(shí),其中一項(xiàng)清單項(xiàng)目按運(yùn)距10公里計(jì)算的綜合單價(jià),但實(shí)際施工時(shí)運(yùn)距達(dá)到了20公里,請問該清單項(xiàng)目綜合單價(jià)該不該調(diào)整?

答:如果建設(shè)單位在招標(biāo)清單明確了運(yùn)距為10公理,則可調(diào)整,如果招標(biāo)清單未明確,而投標(biāo)單位自行按10公理計(jì)算,則不可調(diào)整。 

十、工程量清單招標(biāo),規(guī)定中標(biāo)單位在中標(biāo)一個(gè)月內(nèi)和編制清單的單位核對工程量,對造價(jià)影響在1%以上的,工程量予以調(diào)整。施工單位核對后,沒有超過1%,也就是沒有調(diào)整,F(xiàn)在工程結(jié)算了,有如下問題:圖紙畫出但是不明確的地方在圖紙會審或者設(shè)計(jì)聯(lián)系單中明確了,這部分應(yīng)該計(jì)算嗎?(比如圖紙明確畫出了某部位的梁,但是沒有標(biāo)明梁號,后來明確梁號;標(biāo)明了梁號可是根本沒有這個(gè)梁的詳圖,這樣的情況,梁的工程量是否給予增加?還有鋼筋呢?

答:在圖紙會審或者設(shè)計(jì)聯(lián)系單中明確了的這部分應(yīng)該計(jì)算。重新核對工程量的差異,核對差異時(shí)是以中標(biāo)后核實(shí)的工程量+構(gòu)件明確做法后調(diào)整的工程量之和與招標(biāo)文件的工程量作對比。如果增加的工程量其對工程造價(jià)的影響超過1%,則需要調(diào)整,否則不調(diào)整。

梁的變化要根據(jù)實(shí)際情況是否為設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場簽證,如果不是原則上不應(yīng)調(diào)整,屬于前期工程量審對不準(zhǔn)確的原因。如果是設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場簽證按合同針對設(shè)計(jì)變更條款要求進(jìn)行結(jié)算。原則上前期審核工程量與設(shè)計(jì)變更不應(yīng)累加。

十一 、某工程在施工中,甲乙雙方就地基排水簽好了一張現(xiàn)場簽證,大概內(nèi)容就是管徑為100的污水泵臺班150個(gè)臺班,人工為150個(gè)工日(這個(gè)工日指的是水泵排水所發(fā)生的人工工日)。按理說,在這種情況下,在結(jié)算的時(shí)候按簽好字的簽證計(jì)算就是了,但是,我的問題是:污水泵的臺班里面是包含了所需的人工,也就是說,這張簽證是多簽了,現(xiàn)場施工人員不懂瞎簽字。那么我在結(jié)算的時(shí)候能否將150工日的費(fèi)用不予以計(jì)算,我的這種做法是否正確?

答:要分析污水泵臺班單價(jià)的構(gòu)成,如果臺班工日與簽證工日的工種一樣,則這150工日的費(fèi)用不予以計(jì)算。如果臺班工日與簽證工日的工種不完全一樣,則要計(jì)取兩者差異,而不是再計(jì)取150個(gè)工日的費(fèi)用。

按照一般的理解,水泵臺班的人工包含機(jī)上司機(jī)、司爐及其他操作人員的工作日以及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的費(fèi)用,本簽證的人工工日包含了為了排水工作的配合工作(例如開溝槽、維護(hù)溝槽等),所以只需計(jì)取不同工種引起的費(fèi)用差異即可。

十二、某清單計(jì)價(jià)招標(biāo)工程,竣工結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn),設(shè)計(jì)要求采用平鋪磚墊層,報(bào)價(jià)時(shí)卻按鋪碎磚墊層報(bào)價(jià),因工程量很小,影響工程造價(jià)不大。但在施工過程中采用碎磚進(jìn)行了地基處理,且地基處理工程量較大。結(jié)算時(shí)施工單位要求按報(bào)價(jià)時(shí)的碎磚價(jià)格計(jì)算地基處理工程的綜合單價(jià),因原碎磚價(jià)格遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)格,增加投資較大,建設(shè)方不同意,原因是如果原報(bào)價(jià)不發(fā)生錯(cuò)誤,投標(biāo)文件中不會出現(xiàn)碎磚單價(jià),該單價(jià)無效。施工單位認(rèn)為既然我們已中標(biāo),原碎磚單價(jià)應(yīng)該有效。請問該怎么處理?

答:對于墊層部分,施工單位已中標(biāo)說明建設(shè)單位認(rèn)可施工單位的報(bào)價(jià),應(yīng)按施工單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)結(jié)算。但地基處理是新增項(xiàng),其結(jié)算方式需另行考慮。如果結(jié)算條款中明確規(guī)定,發(fā)生設(shè)計(jì)變更和簽證的工程量清單,原中標(biāo)清單中有相同項(xiàng)按原清單執(zhí)行,有相近項(xiàng)時(shí)參照執(zhí)行,這時(shí)此案例應(yīng)該執(zhí)行,建設(shè)方不應(yīng)調(diào)價(jià)。如果沒有此規(guī)定雙方可以商定結(jié)算辦法。

十三、有一項(xiàng)工程,合同價(jià)款約定“工程結(jié)算按實(shí)際發(fā)生的工程量和標(biāo)書中規(guī)定的定額及定額信息辦理,材料價(jià)須經(jīng)甲方認(rèn)可,實(shí)際價(jià)格與定額價(jià)格相抵觸的,以實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn),結(jié)算經(jīng)當(dāng)?shù)貢?jì)師事務(wù)所審計(jì)”,F(xiàn)國家審計(jì)機(jī)關(guān)對該項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì),發(fā)現(xiàn)會計(jì)師事務(wù)所在辦理結(jié)算時(shí)結(jié)算單價(jià)高于標(biāo)書中規(guī)定的定額及定額信息。會計(jì)師事務(wù)所向國家審計(jì)機(jī)關(guān)出示了工程結(jié)算協(xié)調(diào)會議紀(jì)錄,會議確認(rèn)的意見主要是:1、主材價(jià)格由建施雙方提供。2、主材不調(diào)價(jià)差直接進(jìn)入基價(jià)。

問題:1、工程結(jié)算會議記錄能否視為合同約定?2、會計(jì)師事務(wù)所的作法合理嗎? 3、國家審計(jì)對該問題如何定性?如何處理?

答:1、經(jīng)雙方確認(rèn)的工程結(jié)算會議記錄可視為合同約定。2、主材價(jià)格由建施雙方提供,并有確認(rèn)的原始簽證,則會計(jì)師事務(wù)所的作法合理。3、國家審計(jì)對該問題主要核實(shí)原始簽證確定其真實(shí)性而商定該問題的性質(zhì)。

十四、一工程,鋁合金等部分項(xiàng)目由建設(shè)單位與施工單位做包干項(xiàng)目處理。結(jié)算時(shí),施工單位又將包干項(xiàng)目進(jìn)入直接費(fèi),參與取費(fèi),請問大家,這樣做合理嗎?

答:這樣做不合理。鋁合金項(xiàng)目雙方合同既然已經(jīng)約定按包干項(xiàng)目處理,這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該為完成合格產(chǎn)品的全部費(fèi)用,因此不能再進(jìn)行取費(fèi)計(jì)取其它費(fèi)用。

十五、一清單計(jì)價(jià)工程,固定單價(jià)合同,在我們投標(biāo)時(shí)計(jì)取了夜間施工增加費(fèi)和零星工作費(fèi),但是實(shí)際沒有發(fā)生,結(jié)算是否按實(shí)結(jié)算。

答:零星工作費(fèi)的量是暫估,結(jié)算時(shí)必須按實(shí)結(jié)算,不發(fā)生不計(jì)取。夜間施工增加費(fèi)要根據(jù)合同條款進(jìn)行確定,如果是包干費(fèi)用,不調(diào)整按實(shí)結(jié)算,無論發(fā)生與否都要計(jì)取。如果合同約定是按 實(shí)結(jié)算,則發(fā)生了計(jì)取,不發(fā)生不計(jì)取。

十六、施工單位和商品混凝土廠家是怎么結(jié)算的,是按圖紙計(jì)算砼用量還是按罐車的容量計(jì)量?

答:原則上按雙方簽訂的合同執(zhí)行,一般情況由于基礎(chǔ)的損耗量不易控制,因此基礎(chǔ)按小票(罐車容量)結(jié)算,主體結(jié)構(gòu)按實(shí)體工程量結(jié)算。