面積計算扣除門窗洞口及單個0.3m2以外的孔洞所占面積。 外墻裝修工程量計算的難點(diǎn) ，計算墻裙要考慮扣減門洞口、窗洞口、門聯(lián)窗洞口以及側(cè)壁。 計算墻面時候要考慮所有洞口以及側(cè)壁。墻裙、墻面裝修計算時要考慮扣減臺階。 女兒墻的內(nèi)外裝修不一樣。 

建筑面積

1、建筑面積工程量、外墻外邊線外以內(nèi)建筑面積(地下室根據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嬎阋?guī)則)。陽臺建筑面積、雨棚建筑面積、室外樓梯建筑面積，其他建筑面積。

2、建筑面積工程量計算方法、外墻外邊線以內(nèi)建筑面積。單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。

a單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者,該部分的首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi),二層及二層以上部分應(yīng)單獨(dú)計算建筑面積,其方法為外墻算至結(jié)構(gòu)外邊線,內(nèi)墻算至二層及二層以上的內(nèi)墻外邊線。

b高低聯(lián)跨的單層建筑物,需分別計算建筑面積時,應(yīng)以高跨建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線為分界線計算。多層建筑物建筑面積,按各層建筑面積之和計算。其首層建筑面積按外墻勒腳以上圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻維護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。

同一建筑物如結(jié)構(gòu)不同、層數(shù)不同時,應(yīng)分別計算建筑面積。地下室、半地下室等建筑物的建筑面積及相應(yīng)出入口建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計算。設(shè)計加以利用的深基礎(chǔ)地下架空層,層高超過2.2m,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。穿過建筑物的通道不論其高度和占用層數(shù)均按一層計算建筑面積。建筑物內(nèi)的門廳、大廳,不論其高度和占用層數(shù)均按一層建筑面積計算,門廳、大廳內(nèi)位于一層以上設(shè)有回廊時,按其自然層的水平面積計算建筑面積。室內(nèi)樓梯間、電梯間、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。 建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室,其層高超過2.2m時,應(yīng)計算建筑面積。斜屋面的建筑物,頂層閣樓部分設(shè)計加以利用,且層高超過2.2m時,應(yīng)計算建筑面積;建筑物屋頂上有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計算建筑面積。

陽臺建筑面積①建筑物外的挑陽臺、凹陽臺,設(shè)計要求用窗封閉時,按陽臺底板的結(jié)構(gòu)水平投影面積計算建筑面積。②建筑物外的挑陽臺、凹陽臺,設(shè)計無封閉要求時,按陽臺底板的結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算建筑面積。

雨棚建筑面積.有柱的雨棚、車棚、貨棚等,按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨(dú)立的雨棚、單排柱的車棚、貨棚等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

室外樓梯建筑面積 建筑物內(nèi)的觀光電梯按圍護(hù)結(jié)構(gòu)梁的外邊線所包圍水平投影面積分層計算建筑面積。作為主要通道或疏散人群用的室外樓梯及休息平臺按自然層水平投影面積計算建筑面積。其他建筑面積.建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有柱和頂蓋的走廊、檐廊,按柱外圍水平面積計算建筑面積。有蓋無柱的走廊、檐廊,其頂蓋挑出墻外在1.5m以外時,按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

建筑物間有頂蓋的架空走廊,按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。建筑物的變形縫、沉降縫等,凡縫寬在0.3m 以內(nèi)者,均依其縫寬按自然層計算建筑面積,并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。

3、建筑面積工程量計算的難點(diǎn)建筑面積一般采用分塊計算的方法。如圖,異形圖形很難算準(zhǔn),如:節(jié)點(diǎn)2等計算起來比較麻煩。計算凹陽臺建筑面積時,由于靠墻邊不同,要考慮采用分塊的方法計算。異型陽臺建筑面積的計算不好計算。雨棚建筑面積的計算、有柱雨棚要考慮柱外圍成的面積、異型獨(dú)立柱雨棚不好計算、室外樓梯、異型樓梯采用分塊計算的方法計算�；⌒螛翘莸挠嬎�。散水、坡道

1、散水、坡道工程量(1)散水墊層:素土;灰土;砼。(2)散水面層。(3)散水伸縮縫。(4)散水瀝青嵌縫。

2、散水工程量計算方法(1)現(xiàn)澆混凝土散水、坡道按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。不扣除單個0.3m2以內(nèi)的空洞所占面積;扣除坡道、臺階所占面積。

①散水面積=散水中心線長度*散水寬度②采用分塊計算的方法計算(2)素土墊層=散水面積*墊層厚度(3)灰土墊層=散水面積*墊層厚度(4)砼墊層=散水面積*墊層厚度(5)散水伸縮縫=(散水中心線長度/設(shè)置伸縮縫間隔長度-1)*散水寬度注:部分地區(qū)(天津2000基價)散水按m2計算,長度按外墻外邊線長度(不減坡道、臺階所占長度,四角延伸部分亦不增加)寬度按設(shè)計尺寸。

3、散水工程量計算難點(diǎn)(1)散水中心線長度不好計算。(2)采用分塊計算有的節(jié)點(diǎn)計算(如建筑面積節(jié)點(diǎn)2)麻煩。

臺階

1、臺階工程量(1)臺階墊層:素土;灰土;砼。(2)臺階面層。(3)臺階體積。

2、臺階工程量計算方法(1)現(xiàn)澆混凝土臺階按水平投影面積計算。(2)素土墊層=臺階面積*墊層厚度(3)灰土墊層=臺階面積*墊層厚度(4)砼墊層=臺階面積*墊層厚度(5)臺階體積=臺階面積*臺階平均高度

3、臺階工程量計算難點(diǎn)，異型臺階工程量不好計算。散水、臺階、坡道往往交織在一起,手工計算面積和長度均不好計算腳手架，綜合腳手架按建筑面積以平方米計算。建筑物的檐高應(yīng)以設(shè)計室外地坪至檐口滴水的高度為準(zhǔn),如有女兒墻者,其高度算至女兒墻頂面,帶挑檐者,其高度算至挑檐下皮,多跨建筑物如高度不同時,應(yīng)分別按不同高度計算,同一建筑有不同結(jié)構(gòu)時,應(yīng)以建筑面積比重較大者為準(zhǔn),前后檐高度不同時,以較高的高度為準(zhǔn)。

執(zhí)行綜合腳手架基價的工程,其中另列單項(xiàng)腳手架基價計算的項(xiàng)目,按下列計算方法執(zhí)行(1)滿堂基礎(chǔ)及高度(指墊層上皮至基礎(chǔ)頂面)超過1.2m的混凝土或鋼筋混凝土基礎(chǔ)的腳手架按槽底面積計算,套用鋼筋混凝土基礎(chǔ)腳手架基價。(2)多層建筑室內(nèi)凈高超過3.6m的天棚或頂板抹灰的腳手架,按滿堂腳手架基價執(zhí)行。(3)室內(nèi)凈高超過3.6m的屋面板勾縫、油漆或噴漿的腳手架按主墻間的面積計算,執(zhí)行活動腳手架(無露明屋架者)或懸空腳手架(有露明屋架者)基價。(4)砌筑高度超過1.2m的屋頂煙囪,按外圍周長另加3.6m乘以煙囪出頂高度以面積計算,執(zhí)行里腳手架基價。(5)砌筑高度超過1.2m的管溝墻及基礎(chǔ),按砌筑長度乘高度以面積計算,執(zhí)行里腳手架基價。(6)水平防護(hù)架,按建筑物臨街長度另加10m,乘搭設(shè)寬度,以平方米計算。(7)垂直防護(hù)架,按建筑物臨街長度乘建筑物檐高,以平方米計算。(8)電梯安裝腳手架按座計算。

滿堂腳手架按室內(nèi)主墻間凈面積計算,其高度以室內(nèi)地面至天棚底(斜形天棚按平均高度計算)為準(zhǔn),凡天棚高度在3.6~5.2m 之間者,計算滿堂腳手架基本層,超過5.2m時,再計算增加層,每增加1.2m計算一個增加層,尾數(shù)超過0.6m時,可按一個增加層計算。

懸空腳手架和活動腳手架,按室內(nèi)地面凈面積計算,不扣除垛、柱、間壁墻、煙囪所占面積�；炷�土梁腳手架按腳手架垂直面積以平方米計算,高度從自然地坪或樓層上表面算至梁下皮,長度按梁中心線長度計算。挑腳手架,按搭設(shè)長度乘層數(shù),以米計算。單獨(dú)斜道與上料平臺以外墻面積計算,其中門窗洞口面積不扣除。煙囪腳手架的高度,以自然地坪至煙囪頂部的高度為準(zhǔn),工程量按不同高度以座計算,地面以下部分腳手架已包括在基價內(nèi)。水塔腳手架的高度以自然地坪至塔頂?shù)母叨葹闇?zhǔn),工程量按不同高度以座計算;水塔腳手架按相應(yīng)的煙囪腳手架人工費(fèi)乘以系數(shù)1.11,管理費(fèi)乘以系數(shù)1.075,其他不變。

貯倉、貯水(油)池腳手架分兩項(xiàng)計算,池外腳手架以平方米計算。套用雙排外腳手架基價,計算公式如下:圓形:(外徑+1.8m)×3.14×高;方形:(周長+3.6m)×高。池內(nèi)腳手架按池底水平投影面積計算,不扣除柱子所占面積,套用滿堂腳手架基價。凡不適宜使用綜合腳手架基價的建筑物,可按以下規(guī)定計算,執(zhí)行單項(xiàng)腳手架基價。

(1)砌墻腳手架,按墻面垂直投影面積計算。外墻腳手架長度按外墻外邊線計算,內(nèi)墻腳手架長度按內(nèi)墻凈長計算。高度按自然地坪至墻頂?shù)目偢哂嬎?山尖高度算至山尖部位的1[]2)。(2)檐高15m以外的建筑外墻砌筑,按雙排外腳手架計算。外雙排腳手架應(yīng)按外墻垂直投影面積計算,不扣除墻上的門、窗、洞口的面積。(3)檐高15m以內(nèi)的建筑,室內(nèi)凈高在4.5m以內(nèi)者,外墻砌筑,按里腳手架以平方米計算。(4)室內(nèi)凈高在4.5m以外者檐高16m以內(nèi)的單層建筑物的外墻的砌筑,按單排外腳手架計算,但有下列情況之一者,按雙排外腳手架以平方米計算。①框架結(jié)構(gòu)的填充墻。②外墻門窗口面積占外墻總面積(包括門窗口在內(nèi))40%以外。③外檐混水墻占外墻總面積(包括門窗口在內(nèi))20%以外。④墻厚小于24cm。(5)清水外檐墻的挑檐、腰線等裝飾線抹灰所需的腳手架,如無外腳手架可利用時,應(yīng)按裝飾線長度以米計算,套用挑腳手架基價。(6)室內(nèi)凈高超過3.6m的內(nèi)墻抹灰按抹灰墻面垂直投影面積計算,套用單排外腳手架基價。(7)凡外墻砌筑腳手架按里腳手架計算者,應(yīng)同時計算上料平臺,單獨(dú)斜道及外檐裝修用吊籃腳手架,其工程量均按外墻垂直投影面積以平方米計算,不扣除門窗洞口所占面積。

獨(dú)立磚石柱的腳手架,按單排外腳手架基價執(zhí)行,其工程量按柱截面的周長另加3.6m,再乘以柱高以平方米計算。圍墻腳手架按里腳手架執(zhí)行,其高度以自然地平至圍墻頂面,長度按圍墻中心線計算,不扣除大門面積,也不增加獨(dú)立門柱的腳手架。

超高附加費(fèi)

1.超高工程附加費(fèi)以首層地面以上全部建筑面積計算。2.地下室工程位于設(shè)計室外地平以上部分超過層高一半者,其建筑面積可并入計取超高工程附加費(fèi)的面積中。