1、總承包服務(wù)費(fèi)具體包括什么費(fèi)用?

答:按《計(jì)價(jià)規(guī)范》2.0.6條

2、對(duì)于預(yù)留金,若發(fā)生的工程量變更超過(guò)預(yù)留金額,是否調(diào)整?

答:預(yù)留金屬于招標(biāo)人預(yù)留工程變更的費(fèi)用,與投標(biāo)人無(wú)關(guān)。

3、計(jì)價(jià)規(guī)范中,將模板費(fèi)用列入措施項(xiàng)目費(fèi)中。宣貫資料第三部分案例一中第361頁(yè)把模板費(fèi)用列入分部分項(xiàng)的綜合單價(jià)中。

答:以《計(jì)價(jià)規(guī)范》的正文為準(zhǔn)。

4、在工程量清單中,3.4.2“為了準(zhǔn)確的計(jì)價(jià),零星工作項(xiàng)目表中應(yīng)詳細(xì)列出人工、材料、機(jī)械名稱和相應(yīng)數(shù)量”,這怎么實(shí)現(xiàn)?

答:招標(biāo)人視工程情況在零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表中列出有關(guān)內(nèi)容,并標(biāo)明暫定數(shù)量,這是招標(biāo)人對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的工程量清單項(xiàng)目以外的零星工作項(xiàng)目的預(yù)測(cè)。投標(biāo)人根據(jù)表中內(nèi)容響應(yīng)報(bào)價(jià),這里的“單價(jià)”是綜合單價(jià)的概念,應(yīng)考慮管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)等;招標(biāo)人沒(méi)有列出,而實(shí)際工作中出現(xiàn)了工程量清單項(xiàng)目以外的零星工作項(xiàng)目,可按合同規(guī)定或按規(guī)范4.0.9條工程量變更進(jìn)行調(diào)整。

5、在工程量清單報(bào)價(jià)中,措施費(fèi)以項(xiàng)做為計(jì)量單位,以元計(jì)價(jià)。

請(qǐng)問(wèn):當(dāng)實(shí)際工程量發(fā)生變化后,結(jié)算時(shí)措施費(fèi)用是否可跟著進(jìn)行調(diào)整?還是有個(gè)幅度的限制?例:如砼工程量發(fā)生變化,則模板、腳手架及至規(guī)范、稅金都隨變動(dòng)。如可調(diào),則原先措施報(bào)價(jià)失去意義,變成了暫定價(jià)。(因?yàn)楣こ塘壳鍐问枪潭▎蝺r(jià),而這種變化是每個(gè)工程都不可避免的。)如不可調(diào)則與實(shí)際情況不符。

答:按合同約定。

6、投標(biāo)人未填報(bào)單價(jià)的項(xiàng)目,工程量變更減少或?qū)嶋H工程量與發(fā)布量不同時(shí),如何調(diào)整?填表須知第3條與本問(wèn)題的關(guān)系?

答:投標(biāo)人未填報(bào)單價(jià)的項(xiàng)目,視為其費(fèi)用已包含在其他項(xiàng)目中,與填表須知第3條相同。若工程量變更增減或?qū)嶋H量與招標(biāo)清單量不同時(shí),按《計(jì)價(jià)規(guī)范》4.0.9條規(guī)定或按合同約定處理。

7、什么是規(guī)費(fèi)?規(guī)費(fèi)一般有哪些?

答:規(guī)費(fèi)是指國(guó)家及地方政府規(guī)定必須交納的費(fèi)用,包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)等。

8、計(jì)價(jià)表格之“措施項(xiàng)目分析表”,每一措施項(xiàng)目填表計(jì)量單位為“項(xiàng)”,數(shù)量為“1”,

問(wèn):招標(biāo)人可否在招標(biāo)文件中自行設(shè)計(jì)一個(gè)“附表”,要求投標(biāo)人作詳細(xì)分析(如外架子、內(nèi)架子、滿堂架子等工程量及綜合單價(jià)各是多少)?

答:招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人對(duì)有關(guān)的措施項(xiàng)目按“措施項(xiàng)目分析表”進(jìn)行分析,一般按《計(jì)價(jià)規(guī)范》所列表格執(zhí)行即可。需要補(bǔ)充表格的,由各省級(jí)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制定。

9、有招標(biāo)代理資質(zhì)的咨詢單位,能否編制工程量清單?

答:中華人民共和國(guó)建設(shè)部令(107號(hào))《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》的第九條 “招標(biāo)標(biāo)底和工程量清單由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制”!队(jì)價(jià)規(guī)范》第3.1.1條所指 “中介機(jī)構(gòu)”與部令一致。

10、甲方供料是否計(jì)算計(jì)價(jià)?是否放入投標(biāo)報(bào)價(jià)中,還是放入其他費(fèi)中的招標(biāo)人部份?

答:甲方供料應(yīng)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中,并在綜合單價(jià)中體現(xiàn)。

11、材料和設(shè)備的劃分,在工程量清單計(jì)價(jià)工程中如何處理?由投標(biāo)人采購(gòu)的設(shè)備(如變壓器)是否應(yīng)納入綜合單價(jià)?

答:設(shè)備費(fèi)在項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)列項(xiàng),不屬建安工程費(fèi)范圍,因此,清單報(bào)價(jià)中不考慮此項(xiàng)費(fèi)用。

12、在執(zhí)行“工程量清單規(guī)范”時(shí),牽涉到安裝工程量中的多專業(yè)(工種)“聯(lián)動(dòng)試車費(fèi)”是否能計(jì)?如果能計(jì)取,請(qǐng)問(wèn)怎樣計(jì)算?

答:聯(lián)動(dòng)試車費(fèi)屬工程建設(shè)其他費(fèi)用,不屬建安工程費(fèi)范圍,因此,清單報(bào)價(jià)中不考慮此項(xiàng)費(fèi)用。

13、描述“項(xiàng)目特征”時(shí),全部描述比較煩瑣,能否引用施工圖(例如:第幾項(xiàng)的內(nèi)容)?

答:項(xiàng)目特征是描述清單項(xiàng)目的重要內(nèi)容,是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù),招標(biāo)人應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》要求,將項(xiàng)目特征詳細(xì)描述清楚,便于投標(biāo)人報(bào)價(jià)。

14、高層建筑增加費(fèi)應(yīng)劃為(1)分部分項(xiàng)工程量清單?還是(2)措施項(xiàng)目清單?

答:應(yīng)在分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)價(jià)中考慮。

15、因發(fā)包人原因停建(依法解除合同),按工程量清單計(jì)價(jià)如何辦理停建結(jié)算?主要是指措施項(xiàng)目費(fèi)的清算。

答:按合同約定處理。

16、由于工程量將來(lái)要按實(shí)際核定。在制訂工程量清單時(shí),可否使用一個(gè)暫估量,以節(jié)省發(fā)包方的人力投入?

答:如果該工程只有初步設(shè)計(jì)圖紙,而沒(méi)有施工圖紙的,可按暫估量計(jì)算,若有施工圖紙的必須計(jì)算其工程量,結(jié)算時(shí)可因工程增減作增減量調(diào)整。招標(biāo)人應(yīng)盡可能準(zhǔn)確提供工程量,如果招標(biāo)人所提供工程量與實(shí)際工程量誤差較大,投標(biāo)人可以提出索賠或策略報(bào)價(jià)。

17、為便于將來(lái)設(shè)計(jì)變更不會(huì)因?yàn)橥稑?biāo)書(shū)中無(wú)單價(jià)而使承發(fā)包雙方發(fā)生不必要的糾紛,可否采用多做法共存的工程量清單?如,某工程樓地面7000m2工程量。在工程設(shè)計(jì)中為水泥砂漿樓地面,在工程量清單中分別列出水泥砂漿樓地面、水磨石樓地面、地板磚樓地面、大理石樓地面……等等,其各自工程量均為7000m2(或暫定一個(gè)數(shù)量)?

答:不可以。只能根據(jù)施工圖紙及施工方案進(jìn)行編制工程量清單,若發(fā)生工程變更工程量增減,按合同的約定竣工時(shí)按實(shí)核量結(jié)算。

18、投標(biāo)人如參照全統(tǒng)基礎(chǔ)定額作綜合單價(jià)分析時(shí),其工程量(施工量)的計(jì)算除按施工組織設(shè)計(jì)外,是否應(yīng)參照基礎(chǔ)定額中相關(guān)子目的原工程量計(jì)算規(guī)則?

答:《計(jì)價(jià)規(guī)范》中的工程量計(jì)算規(guī)則與定額中的工程量計(jì)算規(guī)則是有區(qū)別的,招標(biāo)人編制招標(biāo)文件中的工程量清單應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》中的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量;投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)(包括綜合單價(jià)分析)應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》4.0.8規(guī)定執(zhí)行。

19、采用工程量清單編制標(biāo)底價(jià),按步驟必須先確定施工方案,請(qǐng)問(wèn):招標(biāo)人或中介咨詢機(jī)構(gòu)如何編制一個(gè)合理的施工方案,依據(jù)又有哪些?

答:標(biāo)底是指招標(biāo)人或委托的工程造價(jià)咨詢單位在工程量清單的基礎(chǔ)上編制的一種預(yù)期價(jià)格,是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程預(yù)算的期望值,標(biāo)底并不是決定投標(biāo)能否中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià),而只是對(duì)投標(biāo)進(jìn)行評(píng)審和比較時(shí)的一個(gè)參考價(jià)。因此,在編制標(biāo)底時(shí),招標(biāo)人或中介咨詢機(jī)構(gòu)一定要依據(jù)項(xiàng)目的具體情況,考慮常用的、合理的施工方法、施工方案進(jìn)行編制。

20、同一分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目招標(biāo)方提供的工程量清單是按招標(biāo)文件來(lái)確定描述工程特征,如果投標(biāo)人的施工方案描述的工作內(nèi)容和特征與招標(biāo)人的不同,是否允許對(duì)工程量清單項(xiàng)目工程內(nèi)容和特征描述進(jìn)行修改、補(bǔ)充?

答:招標(biāo)方提供的工程量清單描述的項(xiàng)目特征,表述的是工程實(shí)體的內(nèi)容,它與施工方法、施工方案沒(méi)有關(guān)系,采用何種施工方法、施工方案來(lái)完成實(shí)體的施工由投標(biāo)方?jīng)Q定。實(shí)體的內(nèi)容是不能做修改或補(bǔ)充的。

21、甲方購(gòu)買的材料、設(shè)備在招投標(biāo)階段如果無(wú)法確定需要多少錢(qián),能否不用列入報(bào)價(jià)?

答:設(shè)備費(fèi)在項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)列項(xiàng),不屬建安工程費(fèi)范圍,因此,清單報(bào)價(jià)中不考慮此項(xiàng)費(fèi)用。材料費(fèi)必須列入綜合單價(jià),如果在招投標(biāo)階段無(wú)法準(zhǔn)確定價(jià),應(yīng)按暫估價(jià)。

22、如果合同訂的是單價(jià)合同,能否結(jié)算時(shí)按竣工圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況按實(shí)重新計(jì)算工程量?

答:(1)按合同約定。(2)乙方發(fā)現(xiàn)實(shí)際發(fā)生的工程量與工程量清單提供的工程量不同時(shí),應(yīng)隨時(shí)與甲方協(xié)商簽證同意后變更,結(jié)算時(shí)調(diào)整。

23、工程量清單計(jì)價(jià)可以理解為固定單價(jià),而不固定總價(jià)法。請(qǐng)問(wèn)合同價(jià)如何定?若投標(biāo)人已知工程量計(jì)算錯(cuò)誤、漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更,如何調(diào)整?

答:工程量清單計(jì)價(jià)是一種計(jì)價(jià)方法,固定價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金是簽定合同價(jià)的方式,這是兩個(gè)范疇的概念。按工程量清單計(jì)價(jià)可以采用固定價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金中的任何一種方式簽定合同價(jià)。根據(jù)建設(shè)部令第107號(hào)的第五條、第十一條和第十二條,編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方法有工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法,招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)中標(biāo)價(jià)訂立合同,或不實(shí)行招投標(biāo)工程由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同,合同價(jià)方式有固定價(jià)、可調(diào)價(jià)和成本加酬金。若投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)清單中工程量計(jì)算錯(cuò)誤、漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更,可按《計(jì)價(jià)規(guī)范》4.0.9條規(guī)定或按合同約定處理。

24、執(zhí)行工程量清單后是否工程結(jié)算方式和原來(lái)的定額法不一樣?

答:按工程量清單計(jì)價(jià)的工程結(jié)算方式與按定額計(jì)價(jià)的工程結(jié)算方式的不同點(diǎn):工程量清單計(jì)價(jià),綜合單價(jià)一般不作改動(dòng),沒(méi)有價(jià)差,也不用調(diào)整各項(xiàng)費(fèi)率。

25、清單計(jì)價(jià)模式招投標(biāo)是否意味著其只能采用單價(jià)固定合同?

答:根據(jù)建設(shè)部令第107號(hào)的第十二條,合同價(jià)可以采用的方式有:(一)固定價(jià);(二)可調(diào)價(jià);(三)成本加酬金。工程量清單計(jì)價(jià)是一種計(jì)價(jià)方法。固定價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金是簽定合同價(jià)的方式。

26、分部分項(xiàng)工程量清單的某一項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)生了改變(比如:工藝不變,原有的瓷磚檔次太低,改為另一種價(jià)格較貴的瓷磚;工藝有些改變,如保溫隔熱墻的保溫材料發(fā)生了變化等),在結(jié)算時(shí)如何調(diào)整?是否都視為變成了一項(xiàng)新的清單,需要重新申報(bào)單價(jià)給咨詢工程師審批?

答:按合同約定處理。

27、清單計(jì)價(jià)與施工圖預(yù)算如何協(xié)調(diào)?清單計(jì)價(jià)能取代預(yù)算嗎?

答:清單計(jì)價(jià)與施工圖預(yù)算是兩種不同的計(jì)價(jià)模式!队(jì)價(jià)規(guī)范》1.0.3條規(guī)定的范圍應(yīng)執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià),除此之外,根據(jù)招投標(biāo)法規(guī)定招標(biāo)人在招標(biāo)時(shí)可以自行決定。

28、定額中原有的施工配合費(fèi):如電梯安裝等,實(shí)行清單后,怎樣處理?

答:按《計(jì)價(jià)規(guī)范》第101頁(yè)表C.1.7列項(xiàng)報(bào)價(jià),其工程內(nèi)容包括本體安裝和電梯電氣安裝。

29、工程量清單要求與合同配套,明確合同的計(jì)價(jià)方式,才能做出投標(biāo)決策。但現(xiàn)在業(yè)主的實(shí)際做法是在招標(biāo)文件內(nèi)只列合同范本,具體條款再在中標(biāo)后由業(yè)主與中標(biāo)人簽訂,這樣的話,投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)明顯大于業(yè)主,而這種違反招標(biāo)法的招標(biāo)文件隨處可見(jiàn),法律的完善與法制的完善是兩回事。

答:招標(biāo)文件照搬合同范本是不完善的。應(yīng)將合同范本中的專用條款具體化列入招標(biāo)文件。建設(shè)部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)文件范本》也是要求把具體條款(即專用條款)列入招標(biāo)文件。

30、若甲方提供的工程量清單漏項(xiàng),且招標(biāo)要求包干價(jià),乙方報(bào)價(jià)是否應(yīng)補(bǔ)充,若沒(méi)補(bǔ)充,甲方是否會(huì)認(rèn)為該漏項(xiàng)費(fèi)用已計(jì)入其他項(xiàng)目。答:應(yīng)按招標(biāo)文件要求包干的范圍來(lái)定。

(1) 如果包干范圍僅就甲方提供的工程量清單而言,出現(xiàn)漏項(xiàng)屬于甲方提供的工程量清單漏項(xiàng),應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)并補(bǔ)充計(jì)入相應(yīng)費(fèi)用。

(2) 如果包干范圍是指完成該項(xiàng)目,出現(xiàn)漏項(xiàng)乙方應(yīng)及時(shí)提出,并與甲方協(xié)商計(jì)入相應(yīng)費(fèi)用。