工程前期，特別是項目決策階段的投資控制是項目投資控制的關鍵所在，只有真正把控制重點轉移到投資決策這個關鍵階段，才找到了解決投資失控問題的關鍵。在投資決策階段的投資控制中，工程投資造價的合理確定是其中最為關鍵的影響因素。我們只有合理地估算出工程投資的造價，才能夠對方案選擇做出正確的結論。

項目投資控制貫穿整個項目建設過程，包括投資決策階段的投資控制、設計階段的投資控制以及建設實施階段的投資控制。研究發(fā)現(xiàn)，對建設實施階段進行項目投資對工程投資的影響只有5%-25%。在設計階段，其影響則可達到35%-75%。在項目投資覺得階段，其影響則可高達75%-95%。

1、項目估算的概念

估算是指依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目未來發(fā)生的費用進行預測和確定的過程。由于估算是在許多因素未知的情況下進行的，所以進行有效的估算必須具備三個條件：一是必須以已經(jīng)收集的信息為依據(jù)；二是必須根據(jù)這些信息內部以及和工程本身的客觀聯(lián)系和變化規(guī)律為基礎；三是估算都是針對于特定的擬建工程。投資估算是建設項目總投資在前期階段的稱謂和計算方法，通常將建設項目的投資額在項目建議書和可行性研究階段稱為投資估算。

投資估算主要是指貫穿于決策過程的工程造價行為，其中包括項目規(guī)劃階段的投資估算、項目建議書階段的投資估算、初步可行性研究的投資估算、詳細可行性階段的投資估算四個階段。

2、投資估算的特點和編制深度

工程投資估算發(fā)生的時間是在建設投資決策階段，這個階段主要是由投資者對擬建設項目提出輪廓性建議和設想，對擬建項目的必要性，技術、經(jīng)濟和生產(chǎn)力布局上的可行性進行全面論證和優(yōu)化并推薦最佳建設方案。在此階段只能對項目作籠統(tǒng)、概括性的描述，只能確定代建項目的工程類型、規(guī)模、建設地點、時間、地質條件等工程特征，在這個階段里有關工程的信息數(shù)量少，不確定性高。這是工程投資估算的基本特點。招標代理，造價咨詢，找華夏城投；是您最佳的選擇！

此外，建筑產(chǎn)品與一般產(chǎn)品相比，具有單件性、固定性、生產(chǎn)周期長、易受氣候條件影響等特點，其具有特殊性，最后的投資具有明顯的概率分布特點。以上兩點原因，造成了工程建設中存在著諸多不確定因素，給投資估算帶來了相當大的難度。以上的特點使得投資估算不能夠完全與實際的投資吻合，但也不能夠使估算誤差太大，必須達到國家或者部門規(guī)定的深度要求。

項目的投資決算過程一般要經(jīng)歷一個逐步詳細的技術經(jīng)濟論證過程。通常把項目的投資決策過程劃分為投資機會研究階段、初步可行性研究階段、詳細可行性研究階段，投資估算工作也相應分為3個階段。由于不同階段估價條件和資料的掌握程度不同，因而投資估算的準確程度不同，投資估算所起的作用也不同，但隨著研究的不斷深入，投資估算將逐步準確。