1、熟悉招標(biāo)文件和圖紙,這個(gè)時(shí)候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝,如果有,應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。

2、搜集材料價(jià)格,主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格(注意考慮稅的因素),磚塊的價(jià)格。

這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求。如果是總價(jià)合同,那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格,還要關(guān)注材料的走勢(shì),這個(gè)時(shí)候要多問問與我們長(zhǎng)期合作的一些材料商,他們的材料價(jià)格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對(duì)材料市場(chǎng)的敏感。

另外也要多關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策,也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話,很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟,這樣價(jià)格要高出市場(chǎng)平均價(jià)格的。

總之:這一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯(cuò)的啊,另外注意留點(diǎn)余量啊。

3、確定人工價(jià)格。其實(shí)大家都知道,土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清工老板人家都不愿意做的,因?yàn)樘土寺铩0凑宅F(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù),按混凝土工,粉刷工,鋼筋工,木工幾大工種分包。

如果有長(zhǎng)期合作的隊(duì)伍,可以讓他們看了圖紙后給我們一個(gè)報(bào)價(jià),這個(gè)東西一般來說他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的,按照我的經(jīng)驗(yàn)。

混凝土工主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/平方左右,包括基礎(chǔ)主體混凝土,填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算),鋼筋工280一噸含扎絲,粉刷一般是30元/平方左右,木工30元/平方。

注意:各個(gè)工程的特點(diǎn)不同, 質(zhì)量要求,工期要求不一樣,這個(gè)價(jià)格波動(dòng)較大。如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程,泥工木工價(jià)格較高,高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高。隔墻較少的廠房,泥工價(jià)格可以減少,商品砼的工程泥工減少價(jià)格。

現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來,多問問現(xiàn)場(chǎng)一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理,他們比較在行。

4、算工程量,這個(gè)工作很簡(jiǎn)單沒什么好說的,就是一點(diǎn):統(tǒng)籌計(jì)算,事半功倍!

5、組綜合單價(jià)。這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)了,價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說更加重要。

這個(gè)東西一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩妫?/p>

6、測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多,但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目,我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。

下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程:

1)混凝土:

每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算),人工的話我在上一期說過:不要照定額上的人工費(fèi),因?yàn)椴粶?zhǔn)的,人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。

機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算,機(jī)械人工就不管了,因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。

以C25混凝土為例:通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒有,可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。

因?yàn)榧?jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的,還要看工程所在地附近的材料情況,這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。

如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析!

分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析了。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒有注意到:混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/立方。

也就是說一個(gè)10000平方的工程,按含鋼量50kg/平方的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了64立方的混凝土,這64立方的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300平方的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。

這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的?呵呵,不夠不要高興得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的!頂多給你97%。

不過不要緊,施工單位還有一招。簶前12cm,國(guó)家規(guī)范允許+-5mm,算算一個(gè)樓面下來你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少?繞來繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

混凝土的配比含量都知道了,分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了!

2)鋼筋:

鋼筋也是這樣,如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估?⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。

同混凝土:人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管,只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗,實(shí)際中的損耗是1%!而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死!

超了就算他的,因?yàn)閷?shí)際中,科學(xué)合理的下料和進(jìn)料,1%的損耗控制不在話下。工程量出來了,結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是了。

3)外架:

外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn),因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。

要知道,安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的, 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。

呵呵。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對(duì)熟悉施工的朋友來說不難的。鋼管租金0.014元每米,扣件0.008元一個(gè),每250米一噸48*3.5鋼管,每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。

有了這些數(shù)據(jù),再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》,應(yīng)該沒問題了吧?

也許有朋友說這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒有必要?我告訴你:外架對(duì)于施工單位來說有很多的作用,我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記!

作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的,而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶:如果甲方拖欠工程款,談判談不下來,我就拆外架。

這個(gè)對(duì)甲方來說具有重大的打擊力度,因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了,而拆與不拆,就要考慮外架的成本了。呵呵,有點(diǎn)跑題了。

3)地磚:

這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn),人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/平方,地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

4)粉刷:

這個(gè)也一樣,人工費(fèi)一般30元/平方建筑面積。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個(gè)平方了。

5)外墻干掛:

這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系,這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。

6)門窗工程:

最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià),呵呵!

7)模板措施費(fèi):

這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。清工價(jià)格上一期已經(jīng)說過了,包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右,反正基本上是清工價(jià)格*2。

但是要考慮工期,如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。

另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng),總造價(jià)就偏不到哪里去了,其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗的粗,該細(xì)的細(xì)”一說!

利用算量軟件,在極短的時(shí)間里對(duì)一些重要項(xiàng)目(如鋼筋,砼,等大項(xiàng)目)進(jìn)行測(cè)算還是可以的。

不能利用工程量進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià),投標(biāo)人清單報(bào)價(jià)水平就有待提高,不平衡報(bào)價(jià)至少要做到二點(diǎn):

1.據(jù)工程量的預(yù)期增減項(xiàng)目調(diào)整;

2.前期的項(xiàng)目單價(jià)偏大一點(diǎn),可早拿到錢出清單,報(bào)價(jià),然后在最低價(jià)中標(biāo)。

中標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)提出對(duì)工程量清單的疑問,然后簽訂總價(jià)合同。這樣對(duì)于造價(jià)甲方比較容易控制,當(dāng)然這樣就對(duì)清單的質(zhì)量有比較高的要求。

另:由于甲方嚴(yán)厲控制投標(biāo)的時(shí)間,施工方很難利用工程量進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)。