01全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備,普通燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價(jià)1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;電氣工程:220.54元;管道工程:316.81元;通風(fēng)工程:302.46元;
02 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注,外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質(zhì)陶;炷翖l板隔墻,雙側(cè)通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量,混凝土為預(yù)拌混凝土,不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。
每平米造價(jià)1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;裝飾工程:306.62元;電氣工程:238.65元;管道工程:81.16元;通風(fēng)工程:12.15元; 03 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓 包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用電膜采暖,只做埋管,外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價(jià)1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;裝飾工程:174 .30元;電氣工程:248.45元;管道工程:207.12元; 04 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn),面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備,不含電梯、衛(wèi)生潔具,弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線;炷翞轭A(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。
每平米造價(jià)1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;裝飾工程:289.87元;電氣工程:307.14元;管道工程:55.95元;通風(fēng)工程:3.28元; 05 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外窗為落地窗,不含電梯,居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘貼聚苯板,單層輕質(zhì)陶;炷翖l板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。
每平米造價(jià)1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;裝飾工程:264.56元;電氣工程:101.69元;管道工程:164.51元;通風(fēng)工程:6.53元; 06 框剪結(jié)構(gòu)商住樓
包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板,增強(qiáng)水泥條板隔墻,外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng),采用集中空調(diào)采暖,含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備,普通燈具,普通潔具,不含電梯,外墻玻璃幕;炷翞轭A(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價(jià)1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;裝飾工程:362.70元;電氣工程:180.77元;管道工程:165.44元;通風(fēng)工程:204.66元; 07 混合結(jié)構(gòu)住宅樓
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板,單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻,陽(yáng)臺(tái)不封閉,弱電只埋管不穿線,不含衛(wèi)生潔具、燈具;炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。
每平米造價(jià)2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;裝飾工程:396.12元;電氣工程:209.34元;管道工程:272.28元;通風(fēng)工程:137.27元工程預(yù)付款及其計(jì)算1預(yù)付備料款的限額
預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定:主要材料(包括外購(gòu)構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重;材料儲(chǔ)備期;施工工期。
對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額,可按下式計(jì)算;
備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)
一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)的30%,安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。2備料款的扣回
發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì),到了工程實(shí)施后,隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少,應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?劭畹姆椒ǎ
(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣,從每次結(jié)算工程價(jià)款中,按材料比重扣抵工程價(jià)款,竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是:T=P—M/NT----起扣點(diǎn),即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額;M----預(yù)付備料款限額;N----主要材料所占比重;P----承包工程價(jià)款總額。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后,由承包方開始向發(fā)包方還款,發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款,發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)
施工企業(yè)在施工過(guò)程中,按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用,向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。
工程進(jìn)度款支付過(guò)程中,應(yīng)遵循如下要求:1工程量的確認(rèn)
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,工程量的確認(rèn)應(yīng)做到:
1.承包方應(yīng)按約定時(shí)間,向工程師提交已完工程量的報(bào)告。
2.工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量,第8天起,承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn),作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。
3.工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予計(jì)量。
2合同收入的組成
1. 合同中規(guī)定的初始收入,即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最 初商定的合同總金額,它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。2. 因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入,這部分收入并不構(gòu)成合同雙 方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額,而是在執(zhí)行合同過(guò)程 中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。
3預(yù)付備料款的限額
國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定:
1.工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi),發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款,與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。
2.符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整,工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款,應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。
3.發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款),承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知,發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。
4.發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款),雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行,承包方可停止施工,由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。
工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要辦法1工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法
這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià),待竣工時(shí),根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù),對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整,重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差,并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。2實(shí)際價(jià)格調(diào)整法
在我國(guó),由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大,有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑**按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷,因而承包商對(duì)降低成本不感興趣,為了避免副作用,地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià),同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。3調(diào)價(jià)文件計(jì)算法
這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包,在合同工期內(nèi),按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定,進(jìn)行抽料補(bǔ)差,在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格,對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。4調(diào)值公式法
建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí),公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為: P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中 P----調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;
Po----合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;ao----固定要素,代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如:人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;
Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn):
1.固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。
2.調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,按一般國(guó)際慣例,只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi),并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化,以便盡量與實(shí)際情況接近。
3.各部分成本的比重系數(shù),在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出,并在價(jià)格分析中予以論證。
4.調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。
5.調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。
6.各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1
房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;
2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方米;
7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門窗工程(不含進(jìn)戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/平方米;
10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高);
11、地下室(如有):增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;
13、人工費(fèi):130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%:約60~90元/平方米;
17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;
18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米;
19、等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;
19、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米。
以上沒(méi)有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/平方米;
22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米;
23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上;
24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房?jī)r(jià)為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià); 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米
工程成本測(cè)算方法1、計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單,就是一點(diǎn):統(tǒng)籌計(jì)算,事半功倍。
2. 組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià),價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩?。
3. 測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多,但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目,我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。
下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程:混凝土:每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算),人工不要照定額上的人工費(fèi),因?yàn)椴粶?zhǔn)的,人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算,機(jī)械人工就不管了,因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪摹N覀儍H僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例:通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒(méi)有,可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析。
分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒(méi)有注意到,混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說(shuō)一個(gè)10000 m2的工程,按含鋼量50kg/ m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土,這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的?不夠不要高興得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的,頂多給你97%。不過(guò)不要緊,施工單位還有一招。簶前12cm,國(guó)家規(guī)范允許±5mm,算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少?繞來(lái)繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。
混凝土的配比含量都知道了,分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。
鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料,魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估?⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣,人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管,只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗,實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死,超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中,科學(xué)合理的下料和進(jìn)料,1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了,結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是可以了。
外架:外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn),因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的, 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。我們這的行情是:鋼管租金0.014元/米,扣件0.008元/個(gè),每250米一噸48×3.5鋼管,每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù),再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》,應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。
有的同行可能說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要?我告訴你:外架對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用,我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的,而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶:如果甲方拖欠工程款,談判談不下來(lái),我就拆外架,這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度,因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了,而拆與不拆,就要考慮外架的成本了。
地磚:這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn),人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/ m2,地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。
粉刷:這個(gè)也一樣,人工費(fèi)一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/ m2。
外墻干掛:這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系,這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。
門窗工程:最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。
模板措施費(fèi):這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。包工的價(jià)格,框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。
有了以上幾個(gè)大項(xiàng),總造價(jià)就偏不到哪里去了,其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了,這也符合“該粗則粗,該細(xì)則細(xì)”的方法。