估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算

估算即投資估算。

是在決策階段就建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資進(jìn)行的科學(xué)估計。決策階段又分為機(jī)會研究、項(xiàng)目建議書、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究四個階段,隨著項(xiàng)目逐步的細(xì)化具體化,按照投資估算規(guī)程,可以得到不同精細(xì)程度的估算,依據(jù)建設(shè)單位的要求,可在詳細(xì)可行性研究階段出具標(biāo)志性的估算報告。

概算即設(shè)計概算。

是在設(shè)計階段,以初步設(shè)計或施工圖設(shè)計圖紙,概算指標(biāo)、概算定額以及現(xiàn)行的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市場信息等依據(jù),按照建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計概算規(guī)程,逐級(單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目)計算建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資。

預(yù)算即施工圖預(yù)算。

是在施工圖紙設(shè)計出來,至交易階段確定招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價的這個時段(可以說是交易階段),以建筑安裝施工圖設(shè)計圖紙為對象,依據(jù)現(xiàn)行的計價規(guī)范(建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、相應(yīng)工程的工程量計算規(guī)范),消耗量定額,人材機(jī)市場價格,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),按照建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算編審規(guī)程,逐級(分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程)計算的建筑安裝工程造價(項(xiàng)目要求時,還要匯總為建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資)。

結(jié)算即工程結(jié)算和竣工結(jié)算。

傳統(tǒng)的結(jié)算,是在建筑安裝施工任務(wù)結(jié)束后,對其實(shí)際的工程造價(這里是第二種含義的造價),進(jìn)行核對與結(jié)清。經(jīng)歷了行業(yè)規(guī)程規(guī)范的推進(jìn),當(dāng)下的結(jié)算的定義(供參考),以招標(biāo)文件選定的計價方式,依據(jù)施工合同,實(shí)施過程中的變更簽證等,按照合同規(guī)定、建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)程以及最新清單計價規(guī)范,完成的施工過程價款結(jié)算與竣工最后結(jié)清。匯總、編制建筑安裝工程實(shí)際工程造價竣工結(jié)算文件。清單計價規(guī)范提倡竣工結(jié)算是匯集施工過程中的工程結(jié)算成果,對建筑安裝工程項(xiàng)目做出的實(shí)際造價的匯總與結(jié)清。

決算是項(xiàng)目的竣工決算。

整個項(xiàng)目竣工,建設(shè)單位對完成的整個項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)使用的實(shí)際花費(fèi),所做的財務(wù)匯總。需要完成相應(yīng)的報表,進(jìn)行工程造價分析,指標(biāo)數(shù)據(jù)的兩算(決算與概算)對比等。

概算和預(yù)算如何區(qū)別

要了解工程概算,先要弄清楚工程預(yù)算。設(shè)計單位或施工單位根據(jù)擬建工程項(xiàng)目的施工圖紙,結(jié)合施工組織設(shè)計(或施工方案),建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)基礎(chǔ)資料計算出來的該項(xiàng)工程預(yù)算價格(預(yù)算造價),稱為工程預(yù)算。

工程建設(shè)預(yù)算泛指概算和預(yù)算兩大類,或者說工程建設(shè)預(yù)算是概算與預(yù)算的總稱。概算和預(yù)算大致有如下區(qū)別:

(1)所起的作用不同。概算編制在初步設(shè)計階段,并作為向國家和地區(qū)報批投資的文件,經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計劃,是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù);預(yù)算編制在施工圖設(shè)計階段,它起著建筑產(chǎn)品價格的作用,是工程價款的標(biāo)底。

(2)編制依據(jù)不同。概算依據(jù)概算定額或概算指標(biāo)進(jìn)行編制,其內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)擴(kuò)大而簡化,概括性大,預(yù)算則依據(jù)預(yù)算定額和綜合預(yù)算定額進(jìn)行編制,其項(xiàng)目較詳細(xì),較重要。

(3)編制內(nèi)容不同。概算應(yīng)包括工程建設(shè)的全部內(nèi)容,如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗(yàn)收交付使用前所需的一切費(fèi)用;預(yù)算一般不編制總預(yù)算,只編制單位工程預(yù)算和綜合預(yù)算書,它不包括準(zhǔn)備階段的費(fèi)用(如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)用等)。

一般情況下,結(jié)算是決算的組成部分,是決算的基礎(chǔ)。決算不能超過預(yù)算,預(yù)算不能超過概算,概算不能超過估算。

工程建設(shè)流程對其影響

工程建設(shè)流程如下:

項(xiàng)目建議書和可行性研究階段---初步設(shè)計階段---施工圖設(shè)計階段---招投標(biāo)階段---合同實(shí)施階段--竣工驗(yàn)收階段

相應(yīng)地,這些名詞的出現(xiàn)順序是:

投資估算---設(shè)計概算---預(yù)算造價---合同價---結(jié)算價---實(shí)際造價(決算價)

概算有可行性研究投資估算和初步設(shè)計概算兩種,預(yù)算又有施工圖設(shè)計預(yù)算和施工預(yù)算之分,基本建設(shè)工程預(yù)算是上述估算、概算和預(yù)算的總稱。

投資控制是工程項(xiàng)目管理的重點(diǎn)和難點(diǎn),在工程項(xiàng)目的不同階段,項(xiàng)目投資有估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和決算等不同稱呼,這些算的依據(jù)和作用不同,其準(zhǔn)確性也漸進(jìn)明細(xì),一個比一個更真實(shí)地反映項(xiàng)目的實(shí)際投資。