概括地講，建筑物層數(高度)對造價的影響，因建筑類型、形式和結構不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內，項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點非常關鍵。
在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項目是外墻、內墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關項目的變化，比如：
整體建筑高度加大，其基礎設計隨荷載的加大而增加，外墻、內墻等垂直承重及分隔構件的增加，垂直構件的抹灰裝飾量增加；
采暖、衛(wèi)生、空調、電氣，垂直管道及管徑的增加；
因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調設備容量的增加；
墻體腳手架及水、暖、電空調安裝腳手架的增加；
垂直構件的模板數量的增加等等，從而造成了工程總造價的增加。
據資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎、墻體、柱、內外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7～2.8米。
概括地講，建筑物層數(高度)對造價的影響，因建筑類型、形式和結構不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內，項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點非常關鍵。
一、建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下應盡可能降低
在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項目是外墻、內墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關項目的變化，比如：
整體建筑高度加大，其基礎設計隨荷載的加大而增加，外墻、內墻等垂直承重及分隔構件的增加，垂直構件的抹灰裝飾量增加；
采暖、衛(wèi)生、空調、電氣，垂直管道及管徑的增加；
因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調設備容量的增加；
墻體腳手架及水、暖、電空調安裝腳手架的增加；
垂直構件的模板數量的增加等等，從而造成了工程總造價的增加。
據資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎、墻體、柱、內外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7～2.8米。
二、根據不同性質的工程綜合測算建筑層高每增加10cm，相應造成建筑造價增加2%～3%左右
但當建筑層數增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。因此對于地皮特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費用，提高建筑密度，中、高層住宅也是比較經濟的選擇。
樓層數與造價的關系
僅從住宅建筑的經濟角度考慮，應該說多層住宅具有降低造價和使用費用、節(jié)約用地的優(yōu)點。據資料分析，多層住宅樓層層數與造價關系如下。
1～30F住宅，根據建筑結構、設備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個層數段：
1～6F
將1層住宅造價定為100，則2層為84.72，3層為78.51，4層為74.98，5層為73.65，6層為72.37。因此，可得出結論，6層以內住宅的層數越多，造價越低，且相鄰層數間造價差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。
7～12F
7層及以上住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。
13～18F
12層及以上的高層每棟樓設置電梯不應少于2臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。
19～30F
19層及以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。
結論：
在確定的各范圍段內，(例如確定的層數段為12～18F，如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適)層數越高則越經濟、單方造價成本越低、獲利越大。
在磚混建筑中，8層比6層節(jié)約，但要增加電梯成本。在底框6躍7建筑中，如果樓板現澆，則異形框架柱結構優(yōu)于磚混結構。在中高層、高層建筑中，結構造價因風荷載、抗震、消防、施工等因素，隨高度增加而增加，這個平衡點要經過很專業(yè)的計算。
三、建筑高度與成本控制的關系
民用住宅按層數劃分為多層建筑住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)、高層住宅(10層以上)。
眾所周知，在多層建筑中層數越多越經濟，即6層最經濟。當住宅超過7層，就要增加電梯費用，需要較多的交通空間(過道、走廊要加寬)和補充設備(供水設備和供電設備等)。特別是高層住宅，要經受較強的風力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，從而使工程造價大幅度上升。
具體表現，從4個與建筑高度有關的方面總結其與成本之間的關系：
1、從建筑消防要求上講
普通民宅層數的臨界點為6層、9層、12層、18層；其高度的臨界點為24米、32米、50米。
6層以下的磚混結構(無商業(yè)網點)或高度24米以下(無商業(yè)網點)的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設電梯和樓梯，所以在總體規(guī)劃允許高度范圍內，盡量選擇接近臨界點高度的層數。
6層以下或高度24米以下的帶商業(yè)網點的均有消防要求，所以商業(yè)網點的層數取高舍低。
7～9層或24米至32米的民宅消防標準為一個檔次；13～18層以上或32米至50米的民宅消防標準為一個檔次；以此類推標準依次提高，在此范圍內層數的確定應選擇接近臨界點高度的層數。建筑層數對工程造價的影響_1
2、從基礎形式上講
就樁基而論樁間距有個最低要求，其臨界層數為7層、12層。7層以下樁間距為一個標準；7~12層樁間距為一個標準，所以在同一標準范圍內應選擇接近臨界點高度的層數。
3、從預算定額角度講
從預算定額中建筑物超高費及垂直運輸費用上講，其臨界層數為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及以下適用一個費用標準，7～9層為一個費用標準，依此類推費用標準依次提高，所以應選擇接近臨界點高度的層數。
4、規(guī)范標準經濟技術要求
當然還跟房屋整體荷載及抗震等級有關，理論上說房屋越高，整體強度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標號越高，造價也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導致配筋加大，而且建筑要按高層規(guī)范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會增加。
從結構形式說，要根據建筑物高度、抗震設防烈度等選擇合適的結構體系，具體到一個建筑物，抗震設防類度、結構形式、地基情況已經確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應的構造措施也不一樣，成本也會有變化。
各種結構形式都有高度方面的限制，比如框架結構，抗震設防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應的構造措施就會變化，成本也會變化，剪力墻80米是個界限，大于80米以上又要提高一個等級。
綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的。四、臨界點的交叉點建筑層數的確定主要影響因素有四個：一是消防，二是造價，三是運輸費用，四是管理維護費用。其中消防是最核心的影響因素。
