“零滲漏”是每個房產(chǎn)人共同追求的目標(biāo)，當(dāng)前建筑業(yè)內(nèi)需要解決的滲漏問題有很多，其中排水立管管道過樓板滲漏一直是我們關(guān)注且需要迫切解決的一個重大課題。之前已有許多防水專家給出了原因分析及處理方案。但是，我認(rèn)為排水管過樓板滲漏不單是做防水能夠單方面解決問題的，就象繡花，如底子是個麻布袋，是成不了事的。這個工作還得從基礎(chǔ)做起，今天我就排水管道傳統(tǒng)施工工藝的弊病進行分析，并提出一種從根本上解決問題的方案供大家探討。
傳統(tǒng)吊模補洞工藝
1、鋼護套筒
費時費工、成本高、工藝復(fù)雜（牽涉到二次澆注，震搗，防水，養(yǎng)護等），常造成二次澆注的混凝土空鼓、燒壞及新舊水泥結(jié)合不實。一但后期防水施工不嚴(yán)，則極易發(fā)生滲漏。
2、積水匯集器
成本更高、工藝更復(fù)雜，由于積水匯集器體積龐大，裝管后墻角施工間隙小，同樣需要二次澆注，震搗，防水，養(yǎng)護等多道工序，施工難度更大，更易造成二次澆注的混凝土空鼓、燒壞及新舊水泥結(jié)合不實等現(xiàn)象。一但后期防水施工不嚴(yán)或防水失效，則發(fā)生滲漏。所以我們可以歸納總結(jié)為二次澆筑的復(fù)雜工藝是傳統(tǒng)吊模補洞工藝中常發(fā)生滲漏的主要原因。
為了解決傳統(tǒng)吊模補洞工藝帶來的危害，出現(xiàn)了預(yù)埋工藝。
當(dāng)下流行工藝：預(yù)埋工藝
1、普通預(yù)埋止水節(jié)
優(yōu)點：與樓板同步施工，一體成型，產(chǎn)品上設(shè)有止水環(huán)，可以解決與混凝土的熱脹冷縮問題，止水效果好，成本低，可有效解決滲漏現(xiàn)象。
缺點：當(dāng)預(yù)埋有偏差時，立管無法裝正；無法排積水；內(nèi)部減徑，易堵塞；埋偏或損壞后，修復(fù)費用高；并且套管內(nèi)有接口，不符合驗收規(guī)范
2、可調(diào)節(jié)預(yù)埋積水處理器（排漏寶、排水防漏預(yù)埋座）
優(yōu)點：在保留預(yù)埋止水節(jié)優(yōu)點的同時，增加了可排積水，可調(diào)預(yù)埋偏差，可定距安裝等功能 。
缺點：內(nèi)部減徑，使得排水流量減少，以DN110管道為例，僅為標(biāo)準(zhǔn)管道排水量的78%；當(dāng)調(diào)正預(yù)埋偏差時，管道與預(yù)埋主體中心發(fā)生錯位，不但改變水流姿態(tài)，排水量會降至更低，嚴(yán)重影響應(yīng)用管道的通水功能；內(nèi)部有接口，不符合驗收規(guī)范。更重要的是，相比預(yù)埋止水節(jié)，預(yù)埋積水處理器還有幾個更為嚴(yán)重缺陷：
第一個重大缺陷是：此類產(chǎn)品為了滿足上述功能，在設(shè)計上都無法避免的在內(nèi)部結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)一個小于15度角、近似平坡的臺階，在日常排水中，此處極易堆積各種異物，特別是一旦有條狀異物（例如玩具、兒童牙刷、梳子）卡入此臺階上，那么在排水立管中將形成一處阻礙，攔截通過此處的污水雜物，越積越多，造成堵塞。而在阻物臺階、錯位和減徑的同時影響下，通過此處的水流速度降低，增加異物堆積風(fēng)險。在管道疏通時，此處的條狀異物很難以徹底去除，最后造成反復(fù)堵塞的情況。給物業(yè)管理帶來繁重的工作負(fù)擔(dān)，給地產(chǎn)企業(yè)帶來不良的負(fù)面影響，危及聲譽。
在這里，我有一個小建議：已經(jīng)預(yù)埋了此類產(chǎn)品，但還未裝管，或準(zhǔn)備繼續(xù)使用此類產(chǎn)品的單位，可在裝飾地面以上、離三通最近的位置，加裝一個檢查口，可極大的便于日后的管道疏通與檢修，如下圖所示：
第二個重大缺陷是： 更易損壞。常見的損壞有兩種情況，一是在脫模時，因預(yù)埋產(chǎn)品是用釘子或螺絲定在模板上的，脫模時釘子無法取出，勢必會用蠻力脫模，會造成預(yù)埋產(chǎn)品的底部缺角損壞，多數(shù)情況下都會對預(yù)埋主體造成破壞；
二是在預(yù)埋后 裝管前長達(dá)半年的時間內(nèi)，各種除水電班組以外的單位，會利用預(yù)埋產(chǎn)品中心的孔洞進行排水或向下層清理建筑垃圾，當(dāng)孔洞不通暢時一般都會用鋼性物件進行野蠻施工，造成預(yù)埋產(chǎn)品的主體損壞。出現(xiàn)了這種情況后，修復(fù)費用非常高，（需把產(chǎn)品挖出，重新進行吊模補洞施工）如果不修復(fù)或者更換，就會發(fā)生嚴(yán)重的滲漏。
據(jù)我們統(tǒng)計，這種損壞預(yù)埋件的情況少都有3%-5%的比例，多的達(dá)到20%，這種情況的發(fā)生，無形中又給施工單位增加了工作量及費用。
綜上所述，不管是傳統(tǒng)的吊模補洞工藝還是當(dāng)下流行的預(yù)埋工藝，都因許多人為的因素或產(chǎn)品的缺陷，影響工程質(zhì)量，造成滲漏情況的出現(xiàn)。
在這里，我不得不提醒在座的各位，尤其是使用止水節(jié)或排漏寶的地產(chǎn)公司，可能會面臨的滲漏、堵塞事故， 由此導(dǎo)致業(yè)主集體索賠怎么辦？怎么賠？需要多大的賠付能力？又需要花費多少人力物力來消除因此帶來的負(fù)面影響？這些都值得大家深思。。。。
03 解決方案
防堵止漏預(yù)埋座
防堵止漏預(yù)埋座在可調(diào)預(yù)埋積水處理器的基礎(chǔ)上，增加了一個核心部件：斗型直插件，這個部件的增加，改變了普通可調(diào)預(yù)埋積水處理器的管道安裝步驟及安裝方向，從原來的一上一下兩次承插裝管改為向下承插裝管。
十二大優(yōu)勢
優(yōu)勢一：內(nèi)部不減徑，產(chǎn)品的內(nèi)徑保持標(biāo)準(zhǔn)排水立管內(nèi)徑104mm,排水更通暢
優(yōu)勢二：將變徑處坡度增大到60度，無阻物臺階，不會堆積異物，最大程度上保證污水雜物順暢通過，徹底解決堵塞難題。
優(yōu)勢三：在排水立管系統(tǒng)中，斗型直插件才是過水通道而非預(yù)埋主體，安裝時是完全覆蓋住預(yù)埋主體的內(nèi)壁的，也就是說，只要預(yù)埋主體未發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞（預(yù)埋主體只要保留較為完整的坡面用于刷膠），便不會對整體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生滲漏隱患，簡易修復(fù)即可，無需對預(yù)埋主體進行更換維修。
優(yōu)勢四：斗型直插件從預(yù)埋主體內(nèi)延伸出樓板，預(yù)埋主體內(nèi)無管道接口，完全符合國家驗收規(guī)范GB50242-2002要求。
除人為因素不可控外，我們對預(yù)埋后的主體保護采取了三重措施：
優(yōu)勢五：采用易斷腳設(shè)計（第一重措施）。脫模時，固定底角可從預(yù)埋主體上輕易斷開，隨模板一同脫落，不會對預(yù)埋主體造成損壞。
優(yōu)勢六：除上層保護蓋外，在預(yù)埋主體內(nèi)部還增加了一個保護內(nèi)膽，可極大減少施工過程中的野蠻施工對預(yù)埋件內(nèi)壁的破壞，減少因上層保護蓋破損濺入的墻面粉刷泥漿及地面清理工作帶來的污染，可確保后期安裝時的預(yù)埋主體完好及免清潔（第二重措施）。
優(yōu)勢七：對使用鋁模或裝配式預(yù)制鋼模的客戶設(shè)計了爆炸頭螺桿，只需在鋁模板上開一中心小孔，將螺桿穿過擰緊即可，如圖所示（第三重保護）。
當(dāng)然，對裝配式工廠的客戶來說，還有一種最簡單的方法就是強磁吸附固定 。
優(yōu)勢八：止水環(huán)可有效防止熱脹冷縮導(dǎo)致的滲漏問題，確保一體結(jié)構(gòu)安全，消除滲漏隱患。
優(yōu)勢九：可排樓板、降板層積水 。
優(yōu)勢十：可調(diào)節(jié)因預(yù)埋時產(chǎn)生的偏差，雙偏芯最大調(diào)節(jié)范圍可達(dá)4.5cm左右，基本滿足安裝立管時調(diào)位、修正需求。
優(yōu)勢十一：可根據(jù)設(shè)計要求定距安裝，滿足各種雙立管、多立管間距要求（180、200、220、240、260），自由組合，方便施工。
優(yōu)勢十二：簡化固定阻火圈工藝，有需要裝阻火圈的部位只需用自攻螺絲固定即可。
以上是本人對室內(nèi)排水管道穿樓板滲漏分析及技術(shù)解決方案分享，希望此技術(shù)方案能為您在防滲漏方面有所幫助，可用于主立管與穿樓板支管，適用于現(xiàn)場現(xiàn)澆、裝配式工廠預(yù)制等 ，包括隔層排水、同層排水、亦或小降板同層排水等。
