2020年12月初,長沙市梅溪青秀三期項目的視頻在網(wǎng)絡(luò)上引起關(guān)注,視頻中,小區(qū)多棟墻面上出現(xiàn)了密密麻麻的孔。該項目由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司開發(fā),中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司岳麓分公司建設(shè),由友誼國際工程咨詢有限公司監(jiān)理。
據(jù)業(yè)主回憶道,今年五六月份的時候,便開始發(fā)現(xiàn)墻面鼓包。當(dāng)時,開發(fā)商組織維修人員在現(xiàn)場施工,但是完全不能阻止墻面爆裂,修補(bǔ)后仍舊會發(fā)生鼓包。鼓包問題不僅僅出現(xiàn)在外立面,而且也發(fā)生在業(yè)主購買的房屋內(nèi)。有業(yè)主在裝修過程中,發(fā)現(xiàn)自己房屋內(nèi)的墻面和天花板區(qū)域都發(fā)生鼓包現(xiàn)象。
關(guān)于墻面鼓包等現(xiàn)象,據(jù)業(yè)主表示,早在6月9日,開發(fā)商就持有檢測機(jī)構(gòu)對現(xiàn)場取樣的檢測報告,但這份檢測報告至今都未對業(yè)主公開。在6月15日時,施工方、專家與業(yè)主進(jìn)行了一次會議溝通,直到會議結(jié)束各方都未對鼓包等問題的原因有明確的一致的看法。
之后經(jīng)過多次溝通,開發(fā)商在2020年7月20日公示的內(nèi)容中,表示將由國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心對7棟、8棟整體樓棟的結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全和耐久性進(jìn)行鑒定。平行檢驗的單位是由業(yè)主投票確定的同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測站。
上圖分別為兩份檢測報告中截取,一份是來自國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心,一份是來自同濟(jì)大學(xué)質(zhì)量檢測站。每份報告上百頁,都表明梅溪青秀三期7#、8#棟質(zhì)量問題很嚴(yán)重。國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心鑒定結(jié)論確認(rèn):“引起混凝土鼓包的骨料為作坊加工破碎的鋼渣廢棄顆粒。”同濟(jì)大學(xué)質(zhì)量檢測站檢測鑒定結(jié)論確認(rèn):“鼓包產(chǎn)生的直接原因為硬化混凝土中的體積不安定組分(骨料)水化膨脹,體積增大導(dǎo)致混凝土局部起鼓、脹裂、剝落。”
針對此類現(xiàn)象,湖南省政府參事、湖南省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究會會長、湖南師范大學(xué)賀清云教授認(rèn)為,首先要加強(qiáng)立法,以法律的形式明確下來,讓消費(fèi)者有法可依;
其次,相關(guān)職能部門要嚴(yán)格執(zhí)法,房地產(chǎn)建筑工程涉及到建設(shè)單位、總承包單位、分包單位、設(shè)計單位、監(jiān)理以及材料采購等各個環(huán)節(jié),上下游之間的利益錯綜復(fù)雜,只有加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法,才能杜絕以次充好和偷工減料等不良現(xiàn)象;
第三,對監(jiān)理實行終身負(fù)責(zé)制,監(jiān)理這個環(huán)節(jié)十分重要,一旦監(jiān)理不到位,將會出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題,畢竟人命關(guān)天。